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毛烘烘的小猫掌
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其他的不说，我还真不认为修马路等费用是物业从利润中出的
其实可以算一算：
北区（我只说北区，北京人家的情况我不了解）1400多户吧，每户按物业费1000元计算，一年全收齐了不过140万元！！！
算算成本：
管理人员，按20人计算，每人工资2000（经理的高一些，其他管理人员低一些），一年48万
保安，按40人计算，每人工资500，一年24万
保洁，按20人计算，每人工资500，一年12万
维修，按10人计算，每人工资1000，一年12万
我说的人数不一定靠谱，但是工资应该是只底不高！这就已经96万了。
其他成本：
买树、买草、水费、电费、正常办公费用、劳保费用、工具设备......还有必须交的社保、税、费。我不是财务人员，但是算算一年44万元能有多少利润？够不够呀？
当然了，物业还有其他收入，比如停车。小区有多少车我不知道，1400户按每户一辆计算，1400辆（恐怕没这么多吧），看一看小区门外，尤其是夏天，车都停满了。办长期停车证的有多少？肯定到不了一半，按1/3，400辆，一个车证1500，一年60万。
还有什么？维修费？我家一年就用了一次，装2个吊灯，50。一年能有多少收入？我不好说。
再想一想小区的情况，多少人没交物业费？想一想每年贴在户门口的催交物业费通知，也能估计个大概。
所以，我绝对不相信修马路是物业费里的利润，我觉得那肯定是开发商为了更好的卖北京人家的房子，改善整体大环境而投入的一笔小钱（对他们来说真是小钱啊）。
2006-06-20 17:59:29   此文章已经被查看427次   
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