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zzzgc
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劝一句,经济适用房到现在还没有转商的,尽量不要转了。说说我的观点:

1,如果是早期转了,就挺好,那会便宜,还有3%的就更划算了。现在转商费用太多了,单纯转商划不来。

2,有人说现在不转,以后会更贵。更贵的原因是什么,无非就是两点,一是指导价提高,二是有点担心10%会提高。

3,现在政府要控制房价,这个时候提高指导价显然不可能,如果提高指导价就暗示了房价上涨,政府不会那么傻。

4,如果多年后提高指导价,那也是在房价大涨的条件下才会提高。既然房价大幅提高了,你永远是占大头90%,你怕什么?你可以这么想,你100平米的房子,就相当于当时买了90平米的面积的商品房(实际上不止90%,因为指导价肯定会低于实际价格)。

5,10%的土地转让金,我认为肯定不会调整了,这个放心了,有人说当初说3%还不是调整到10%?那个还真不一样,当时是口头说的,没有明文规定。而10%和老房老办法可是专门出文了,如果这个都不相信政府的话,转商也没意义,转商也可以没收你的房子,哈哈。

6,牵涉到买卖换房的问题。如果近期打算换房,卖房,更是不要转商了,因为转商后,两年内出售需要交纳全额的20%个税,满2年5年内需要交纳差额个税。这个羊毛出在羊身上,相当于交了两次税。

7,如果打算不换房卖房,那就更不要转商了,这个就不要说理由了吧。

总之,当年01-05年最早买经适房,当时没有转商的,现在就没必要转了,放心睡大觉吧,不要把20万银子白白送人了,每年利息都1万。

总之,不要听中介的忽悠了,听我的吧。。。。。。。。。



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2017-09-28 12:53:21   此文章已经被查看5460次   
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