1，如果是早期转了，就挺好，那会便宜，还有3%的就更划算了。现在转商费用太多了，单纯转商划不来。

2，有人说现在不转，以后会更贵。更贵的原因是什么，无非就是两点，一是指导价提高，二是有点担心10%会提高。

3，现在政府要控制房价，这个时候提高指导价显然不可能，如果提高指导价就暗示了房价上涨，政府不会那么傻。

4，如果多年后提高指导价，那也是在房价大涨的条件下才会提高。既然房价大幅提高了，你永远是占大头90%，你怕什么？你可以这么想，你100平米的房子，就相当于当时买了90平米的面积的商品房（实际上不止90%，因为指导价肯定会低于实际价格）。

5,10%的土地转让金，我认为肯定不会调整了，这个放心了，有人说当初说3%还不是调整到10%？那个还真不一样，当时是口头说的，没有明文规定。而10%和老房老办法可是专门出文了，如果这个都不相信政府的话，转商也没意义，转商也可以没收你的房子，哈哈。

6，牵涉到买卖换房的问题。如果近期打算换房，卖房，更是不要转商了，因为转商后，两年内出售需要交纳全额的20%个税，满2年5年内需要交纳差额个税。这个羊毛出在羊身上，相当于交了两次税。

7，如果打算不换房卖房，那就更不要转商了，这个就不要说理由了吧。

总之，当年01-05年最早买经适房，当时没有转商的，现在就没必要转了，放心睡大觉吧，不要把20万银子白白送人了，每年利息都1万。

总之，不要听中介的忽悠了，听我的吧。。。。。。。。。