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偷上面“家居装修”中的关于收房面积计算
一、 面积分摊的暂行规定
公摊面积的分摊，是以幢为单位。以本幢楼房为界，与之不相连的建筑物中的公摊面积都是不符合北京市的相关规定的。
具体可以计入公摊面积的部分：电梯井、电梯房、大堂、公共门厅、走廊、垃圾通道、消防设备存放室、水泵房、冷冻机房、热水锅炉房、物业用房、卫星接收设备用房、安全通道、楼梯等。（其中由于偶的手比较笨，漏了大概两三条）
具体不可以计入公摊面积的部分：仓库、（非）机动车库、车道、人防工程地下室、守房单位自用房屋、为多幢楼提供服务的警卫室、供暖机房等。
所以各位猪猪在收房的时候，一定要开发商提供详细的公摊面积计算资料(还需要具有验收资质的专业检验机构的确认资料)，看看是否存在不合理的分摊。
二、 物业公司的资质问题
这一段由于主持人念的比较快，偶只记下了物业公司的注册资本必须在人民币300万元以上，企业主要管理人员需要※……％％※￥￥◎……％＃的什么证书。估计不会有什么大的问题。
其次，好像要有一个《物业管理公约》，需要业主大会表决通过。猪猪们最好等大会表决通过以后，再在上面签字认可，否则………………….嘿嘿
物业公司的收费标准，是否有相关的价格规定。不能说按照惯例怎么着，惯例都是物业公司自己定的。这个也需要野猪大会讨论通过。
三、 入住程序
1、 开发商给野猪寄来《入住通知书》、《收楼须知》。
2、 到开发商财务部。交付购楼款；用已交付收据换正式发票；财务部在入住手续书上盖章。
3、 然后到开发商地产部交验买楼人的身份证、合同。（如果是委托他人办理，需要委托人、被委托人的身份证和一份委托书原件）地产部验证无误后，在入住手续书上盖章。
4、 在物业公司财务部。预先缴纳三个月的物业管理费（这一条有一点不合理）；预缴突发事件的处理、维修储备金；装修押金（应该由装修公司缴）；缴纳建筑垃圾转运费等。然后是物业公司财务部在入住手续书上盖章。
5、 在物业公司管理处。交验以上手续；公共契约的签定（好像就是前面提到的《物业管理公约》，需要业主大会的通过）；咨询其他问题后，管理处签章；野猪签章，入住手续书交给管理处保存；交钥匙。比较重要的一点是，在入住手续书上，野猪一定要留下紧急事件处理的联系方式，以免将来和物业公司扯皮。
6、 室内设备、土建等出现问题，用书面材料通知物业公司。
7、 楼宇保修期为一年，工程质量问题由承建单位负责免费维修（在保修期内）。
8、 业主有权装修。需要向物业管理处提出装修申请，由承包装修公司向管理处交纳抵押金(注意：一定是装修公司交押金，野猪自己不要去交)。装修的前提是不能破坏楼宇结构。
四、 收房时的注意问题：
1、 收房时出现的一般质量问题，开发商只能保修，不会承担违约责任。所以在签字确认收房以前需要仔细检查。
2、 水的方面：
1） 业或者开发商需要提供上水（自来水、热水、纯净水）的有关部门权威的检验报告，不能听有关人员说他们有什么什么证明，一定要眼见为实，最好再付上检验报告的复印件（加盖公章）。
2） 目测。将三水放出来看一看是否清澄，闻一闻是否有异味。
3） 下水的问题，多放几次水，看看下水是否通畅。
4） 放水试验是必不可少的。将卫生间的下水口堵住，然后在卫生间的地面上放水。至少二十四小时以后到楼下卫生间去看一看是否有渗漏、滴漏现象。放水试验完全通过以后，才能开始装修。否则，等装修完了，楼下的住户说卫生间有跑水的情况，物业的维修人员还得到你家来将卫生间的防水重做一遍，那你的装修就也得全部重做一遍。偶建议，收房时，同一楼的上下住户都联系一下，大家一起桌放水试验。
3、 电的方面：
1） 电表中应该有50个字的电。这些电在你第一次买电的时候，银行从你的电卡里已经扣钱了，所以没有白送这一说。还有就是收房的时候，将电卡（买一点电）插入电表试一下，确定电表、电卡能正常工作。
2） 对插座、线头的检查,最好是收房、装修前后都找专业电工来检查一遍。（可以大家联合起来请物业的电工或者其他单位的专业电工）
4、 天然气的方面：
天然气方面很简单，看一看气表的度数是不是为零。还有就是看看它工作是否正常。比较重要的是装修的时候，尤其是厨房地装修是不允许动气表的。否则结果可能又要重新作装修。
5、 暖气：
1） 阀门、管道、拐角处是否有渗水。
2） 收房、装修前后对管道进行检查，是否有硬伤、裂缝。
6、 墙面：
由于开发商的施工人员的施工水平问题，墙面可能存在中空的情况。这种问题，最好用橡皮锤或者木锤轻轻敲打墙面，听它的回音。当然，如果大家没有把握或者时间的话，可以联合起来请有经验的检查人员逐一进行检查。
7、 门窗：
检查外观是否有划伤、破损、裂纹，开关是否顺当、门窗的气密性是否良好。
8、 房屋结构
房屋机构已经有专业人士验收，这个不会有问题的。
9、 锅炉、供水设备、天然气站最好是集体组织验收。主要查验设备的合格证、出厂及使用年限、维护人员的相关专业的证明文件。
五、 开发商在野猪收房的时候必须提供的文件：
1、 住宅质量保证书
2、 竣工验收备案表
3、 住宅…….建议书（偶的手笨，没有记下来，嘿嘿）
这三个文件是构成收房的前提条件，猪猪门一定要见到原件以后才能向下一步收房的程序走。
六、 可以退房的情况
1、 套型与设计图纸不一致
2、 开发商擅自变更设备
3、 面积误差达到3％以上
4、 主体结构不合格
柏林爱乐的收房大会的最后一条：总的来说，收房和与物业签约的问题，建议大家先不要在收房确认书和物业管理协议上签字，尤其是一些协议，需要经过业主大会的表决通过以后，才能签字。因为这里面还有不少东西是不清楚的，也就是还有不少的利益等待大家去争取。当然，如果大家就这样都签完字了，能够争取来的利益就基本上放弃了。这个时候，有野猪大会也没有用。因为如果有相当部分的野猪签字以后，业主大会就失去了和开发商、物业公司讨价还价的资本。
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2002-11-07 18:08:12
