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| 等 级：正式居民 |
| 经 验 值：163 |
| 魅 力 值：91 |
| 龙 币：107 |
| 积 分：142.8 |
| 注册日期：2008-04-08 |
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该新政策的亮点归纳起来主要有以下几点：
1、明确了街道办事处/镇政府的指导监督作用：在街道办的指导下，规定由居委会负责筹备首次业主大会会议，担任筹备组召集人；业委会选举产生后直接在街道办备案即可，无须再报昌平区的小区办；
2、明确了开发商的义务：负责提供筹备首次业主大会会议所需的相关材料，如房屋分户及建筑面积清册；并规定由开发商承担筹备首次业主大会会议所需的费用；
3、规定了首次业主大会对业主规约、大会议事规则及业委会成员的表决，达到两个半数以上即可通过，即：面积过半数和人数过半数；
4、达到两个20%以上时（即面积和人数），可要求召开业主大会临时会议；
5、业委会或业主大会的决定侵害业主的合法权益的，业主可向法院提起撤销之诉；
6、业委会违反规定或超越权限使用印章造成损失的，由责任人承担赔偿责任；
7、对业委会成立后怠于召开业主大会、逾期换届等情形给出了较为明确的解决方式，即通过街道办及居委会的强制性介入方式解决。
(此文由家住龙腾在2009-01-12 12:50:19编辑过)
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2009-01-12 12:48:58
各有各的难处。大家会支持你的。(空)
