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北京城建圣威装饰公司建议《验房记录表》
项目名称： 开 发 商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
窗
4、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
5． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
7． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
8． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
墙
9． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
10． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
11． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
12． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
13． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
14． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
15． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
16． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
17． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
18． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
19． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□
20． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
21． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
22． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
地面
23． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
卫生间
24． 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
25． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
26． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
厨房
27． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
28． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
29． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□水
30． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
31． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
32． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
33． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□
电
35． 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
36． 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
37． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
38． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
39． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□
暖
40． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
41． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
管线
42． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
43． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
44． 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
验房过程：
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
1)房屋的《住宅质量保证书》–可带走
2)《住宅使用说明书》–可带走
3)《竣工验收备案表》
4)面积实测表
5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)–可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
实际验房细节
门窗：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
1、由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝
1、特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
2、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
3、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
4、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面：仔细检查地面有无空壳开裂情况。
1、如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
2、地面
面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
3、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；本楼地面应平整牢固，接缝密合。
电气：畅通情况和能否正常使用
1、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
2、用万用表测量各个强弱电是否畅通。
3、关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
4、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
5、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
6、插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 门铃、报警系统工作正常；
水路
1、打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
2、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
3、在厨、厕做碧水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
下水、防水
1、情况，先用面盆盛水，再向厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
2、做好这些后，确认没问题，要尽快将这些拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
3、在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
4、在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
5、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
备注：本建议只是圣威装饰为了进一步为业主提供更优质的服务、只是建议《验房记录表》并不承担任何责任。
以上收房费用和所需工具一律有圣威装饰自备
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2007-06-29 18:01:18
