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解决炒房问题的建议：不是一刀切内循环
解决炒房问题的建议：不是一刀切内循环
近日，北京市政府在《北京住房建设规划（2006年－2010年）》中提出：未来四年，经济适用房的供应模式将发生转变，由销售为主过渡到租售并举，将经济适用住房的租售比提高到1:4左右；同时探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，而是由政府回购，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用。
对此，我有如下观点和建议：
一． 坚决支持政府打击炒房行为，坚决支持政府关注老百姓利益。
二． 应该清晰界定炒房行为、正常的房屋交易行为：
1． 炒房行为的特点：一人或一家拥有多套住房、拥有2套以上经济适用房、拥有2套以上福利房、短期内频繁进行房屋买卖交易、达到谋取不正当利益的目的，不符合经济适用房资格、编造材料而购买了经济适用房的行为。
2． 正常的房屋交易行为：老百姓想离开北京、老百姓退休、老百姓家里出现经济拮据时想买掉房子，老百姓居住地点变更想变卖房子、老百姓想变卖房子养老、老百姓想变卖房子看病、老百姓想变卖房子买新的房子、老百姓想离开配套设施严重缺乏的经济适用房环境而变卖房子、老百姓想变卖房子发展事业的行为均属行使正常权利。
三． 一刀切对经济适用房实行内循环的危害：
1． 剥夺了老百姓处置自己私有财产的权利，违反了宪法和物权法的规定。
2． 限制了老百姓自由迁徙的权利。
3． 剥夺了老百姓的财产按照市场经济规律升值的利益，实际上是强行让老百姓的财产贬值。
4． 违背当初“经济适用房补交土地出让金后就可以流通”的承诺，危及政府信誉。
5． 穷的越穷，富的越富。整个社会的贫富差距将进一步变大,将激化社会矛盾，影响社会稳定。
6． 势必让所有人质疑：政府衙门、事业单位、国有企业中那些福利分房的人为什么就可以以大大低于市场价格取得房产，然后再以数倍的价格出售。
7． 老百姓的利益受到严重侵害，整个社会将越来越不和谐。
四． 解决经济适用住房流转的原则：
从上述情况分析，我们可以看出：
1． 应该打击炒房行为。
2． 应该保护正常的房屋交易行为。
3． 不能一刀切对经济适用房实行内循环。
五． 打击炒房行为的建议：
1． 重新审查当时所有购买了经济适用房的资格情况。对不符合条件的，取消资格，会进行回购。对符合条件的，保护其自由处置权利。
2． 汇总北京整个房地产数据，对购买了2套以上经济适用房和福利房的家庭，保留一套，其他一律进行回购。
3． 对短时间频繁进行房屋买卖交易、达到谋取不正当利益的目的行为，密切关注调查，及时打击处理。
4． 对新开发的经济适用房和福利房，按照新政策处理。
以上意见请政府领导指正。
北京老百姓
2006年10月12日
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2006-10-12 10:46:42
