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乐龙 等    级：资深长老 经 验 值：3880 魅 力 值：2187 龙    币：11384 积    分：6060.7 注册日期：2002-11-25	经适房也有上市规定！还是建设部发布的！！！！！！！！！！ 北京市已购公有住房和经济适用住房 上市出售管理办法 　　第一条为了加强本市已购公有住房和经济适用住房上市出售的管 理，根据本市实际情况，制定本办法。 　　第二条本办法所称已购公有住房，是指本市城镇职工根据国家和 市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准 价（含标准价优惠办法，下同）购买的公有住房。 　　本办法所称已购经济适用住房，是指按照市人民政府规定的指导 价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按照高于国家和市人民政 府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价的价格购买的安居工程住 房和集资合作建设的住房。 　　本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策 的规定，按照成本价或者标准价购买的安居工程住房和集资合作建设 的住房，应当视为已购公有住房。 　　第三条本办法适用于本市行政区域内已购公有住房和经济适用住 房首次进入市场出售的管理。 　　对在京中央和国家机关职工以及中央在京企业事业单位职工进入 市场出售已购公有住房和经济适用住房的管理，本市另有规定的，从 其规定。 　　第四条市房屋土地管理局是本市已购公有住房和经济适用住房上 市出售的主管机关，负责本办法的组织实施和监督检查。区、县房屋 土地管理局负责本行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市出售 的管理工作。 　　本市计划、财政、税务、物价、城镇住房制度改革等行政管理部 门按照各自的职责权限，依法做好已购公有住房和经济适用住房上市 出售的管理工作。 　　第五条已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房 可以进入市场出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住 房不得进入市场出售： 　　（一）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按 照规定补足房屋价款的； 　　（二）已经被列入拆迁公告范围内的； 　　（三）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　（四）有所有权纠纷的； 　　（五）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的； 　　（六）上市出售后会形成新的住房困难的； 　　（七）擅自改变房屋使用性质的； 　　（八）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的； 　　（九）法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。 　　第六条房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用 住房的，应当向房屋所在地的区、县房屋土地管理局提出书面申请， 并提交下列材料： 　　（一）已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表； 　　（二）房屋所有权证书； 　　（三）身份证或者其他有效身份证明； 　　（四）房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见； 　　（五）已购公有住房的房屋所有权人与房屋原所有权单位对已购 公有住房上市出售另有约定的，应当提供房屋原所有权单位同意出售 的书面意见； 　　（六）市房屋土地管理局规定的其他材料。 　　第七条区、县房屋土地管理局应当自受理已购公有住房和经济适 用住房上市出售申请之日起15日内作出批准或者不予批准的决定；作 出不予批准决定的，应当书面说明理由。 　　第八条已购公有住房和经济适用住房进入市场交易，买卖双方当 事人应当签订书面合同，在合同签订后30日内到房屋所在地的房地产 交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续，并按照规定缴纳房屋转 让手续费和房屋变更登记费。 　　买卖双方当事人在办理房屋转让和变更登记手续时，应当向房屋 所在地的房地产交易管理部门提供区、县房屋土地管理局同意已购公 有住房和经济适用住房上市出售的批准书、房屋买卖合同、房屋所有 权证书以及买卖双方当事人的身份证明等材料。 　　第九条已购公有住房和经济适用住房上市出售，应当依法纳税， 由办理房屋转让和变更登记手续的房屋所在地的房地产交易管理部门 代收代缴。 　　第十条本市东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景 山等城近郊八区的已购公有住房和经济适用住房上市出售，房屋买受 人应当按照房屋所在地标定地价的10％缴纳土地出让金或者相当于土 地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价 格的3％缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。 　　本市远郊区、县已购公有住房和经济适用住房上市出售，应当缴 纳的土地出让金或者相当于土地出让金的价款的具体标准由区、县人 民政府制定，报市人民政府备案。 　　应当缴纳的土地出让金或者相当于土地出让金的价款由办理房屋 转让和变更登记手续的房屋所在地的房地产交易管理部门代收代缴， 并按照规定上缴中央财政或者市财政，或者反还房屋原所有权单位。 　　第十一条已购公有住房上市出售收益分配的具体办法按照市人民 政府的有关规定执行。 　　第十二条根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规 定，本市城镇职工按照标准价购买、拥有部分所有权的已购公有住房， 可以直接上市出售，其收入在按照规定缴纳有关税费和收益后，由城 镇职工与房屋原所有权单位按照房屋所有权比例分成。房屋原所有权 单位撤销的，其应当所得的部分由房屋所在地的房地产交易管理部门 代收后，纳入市住房基金专户管理。 　　根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，本市 城镇职工按照标准价购买、拥有部分所有权的已购公有住房，也可以 在按照成本价补足房屋价款以及利息，取得房屋所有权后上市出售。 　　第十三条已购公有住房和经济适用住房进入市场的买卖成交价格 由买卖双方当事人协商确定。 　　办理房屋转让和变更登记手续时，房屋所在地的房地产交易管理 部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。申报的买 卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，区、县房屋土地管理 局应当进行现场勘察和评估，并按照评估的价格计算应当缴纳的税费。 　　买卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格通知 书之日起15日内向市房屋土地管理局申请复核，市房屋土地管理局应 当自接到复核申请书之日起10日内作出复核决定。 　　第十四条已购公有住房和经济适用住房上市出售前后一年内该户 家庭按照市场价格购买住房的，可以视同房屋所有权交换。 　　第十五条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋的维修 管理按照国家和本市的有关规定执行。 　　第十六条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不 得再按照国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价 购买公有住房。 　　第十七条违反本办法第五条规定的，房屋所在地的房地产交易管 理部门不予办理房屋转让和变更登记手续。 　　违反本办法第五条第（一）、（七）、（八）项规定的，由市或 者区、县房屋土地管理局给予警告，并视情节轻重，可以对房屋出卖 人处以1万元以上3万元以下罚款。 　　第十八条违反本办法第十六条规定的，由市或者区、县房屋土地 管理局责令当事人退回购买的房屋或者按照同类房屋的商品房价格补 足房屋价款，并可以视情节轻重处以1万元以上3万元以下罚款。 (此文由乐龙在2006-10-30 10:48:46编辑过) -- 从03年07月15日开始，已经灌水 立方米！
2006-10-30 10:38:38	此文章已经被查看227次

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为什么要对付经济适用房啊..那么央房,福利分房为什么都可以上市呢??因为...高官\决策者都住国家送的房子,可以流通???/(空)-巴衣老爷 (阅读:280次 跟贴:13 2006/10/30 10:33)[跳过] 这是我们斗争的唯一的武器。(空)-影音无痕 (阅读:128次 2006/10/30 10:34) 刚解决住的问题,又出来这么多问题,,....有人不叫你和谐,你也没办法...(空)-巴衣老爷 (阅读:98次 2006/10/30 10:36) 我还没还清贷款就这样，等回龙观人民全部还清银行贷款，会不会来个成本减折旧强行回购，哈哈(空)-影音无痕 (阅读:153次 2006/10/30 10:47) 醒醒吧,可爱的决策者们,听政会就不用开了,"请"的那些人一定同意,,呵呵,我不同意,所以每人请我听政..(空)-巴衣老爷 (阅读:104次 2006/10/30 10:35) 房改房上市，有房改房的规定。-小嘴嘴 (193字节 阅读:152次 2006/10/30 10:36) 希望真的有当官为民做主的人!可是,我不是人大代表.(空)-巴衣老爷 (阅读:95次 2006/10/30 10:38) 经适房也有上市规定！还是建设部发布的！！！！！！！！！！-乐龙 (8503字节 阅读:227次 2006/10/30 10:38) 昨天刚看过"楚汉相争",才明白什么是"出尔反尔"(空)-巴衣老爷 (阅读:188次 2006/10/30 10:40) 看看这个...吧-巴衣老爷 (4692字节 阅读:160次 2006/10/30 10:42) 房改房的利益分配主要是职工和单位。-小嘴嘴 (262字节 阅读:176次 2006/10/30 10:42) 我在单位等了N年,没分上房,眼谗的很..运气好的同事,分上了...如今价值令我撞墙!(空)-巴衣老爷 (阅读:113次 2006/10/30 10:49) 把ZF高官们住的别墅，还有公房都“共产”了吧！你们是不是先带个头，把你们所拥有的先“共产”吧，穷人和穷人"共产”有什么意思呀？(空)-游游 (阅读:260次 跟贴：1 2006/10/30 10:45) 哎呀,人民公仆!仆人都住上HOUSE了,社会的主人,还要租房子住,侥幸住上了房子,还有这么多限制(空)-巴衣老爷 (阅读:123次 2006/10/30 10:54)

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