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巴衣老爷
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已购经济适用住房上市政策问答
来源:北京市建设委员会网站 日期:2006-01-25
一、什么样的经济适用住房要按照政策规定出售?
答:经政府批准定价公开向社会销售或定向销售的经济适用住房;住房合作社向社会召集会员集资建设的经济适用住房。截止到4月30日,需按政策出售的经济适用住房项目、住房合作社项目名单附后,以后新增项目由国土房管局公布。
二、已购经济适用住房上市有什么限制?
答:根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售”。
《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定:已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭,可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
三、如何计算住满5年的时间?
答:以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定时间。
四、按市场价格出售已购经济适用住房,如何办理综合地价款缴纳手续?
答:按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续,同时由出售人按成交额的10%补交综合地价款。新购房人不需再按成交价3%交纳土地出让金。
五、按原价格出售已购经济适用住房,如何办理手续?
答:以原价出售已购经济适用住房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件,新购买人凭审核通过的《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。如新购买人按审核总价超标购买经济适用住房,还需为超标部分补交10%的综合地价款,同时凭缴款通知书、缴款收据办理交易、过户手续。
六、经济适用住房出售后,可以再次购买经济适用住房吗?
答:第一种情况,按市场价格出售经济适用住房或出售给不符合经济适用住房购买条件的人后,不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
第二种情况,以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件的,持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》,到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续,可再次购买他处经济适用住房。
七、“成交额”是买卖双方定的,如在合同中瞒报,少交综合地价款怎么办?
答:文件中规定“成交价明显低于市场价格的,可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格”。成交价低于指导价格的,按指导价格收取综合地价款,高于指导价格的,按实际成交价格收取。
八:我购买的经济适用住房尚未竣工,想转让给他人,请问该如何办理?
答:预购人在经济适用住房竣工前转让其预购房屋的,受让人必须已取得经济适用住房购房资格,并持审核证明,按《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定办理预售转让登记手续。其转让价格不得超过原预购单价。
经济适用住房已竣工,但未取得房屋所有权证前不得办理预售转让手续。
九、我想购买一套二手经济适用住房,是否需要补交土地出让金?
答:已购经济适用住房住满5年后,以市场价格交易时,出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
以原价出售已购经济适用住房的,新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格,超过核定最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,并按经济适用住房产权管理,不用补交成交价格3%的土地出让金。
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俺稀罕足球、俺稀风景!
2006-10-30 10:42:59
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为什么要对付经济适用房啊..那么央房,福利分房为什么都可以上市呢??因为...高官\决策者都住国家送的房子,可以流通???/(空)
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巴衣老爷
(阅读:280次 跟贴:13 2006/10/30 10:33)
[跳过]
这是我们斗争的唯一的武器。(空)
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影音无痕
(阅读:128次 2006/10/30 10:34)
刚解决住的问题,又出来这么多问题,,....有人不叫你和谐,你也没办法...(空)
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巴衣老爷
(阅读:98次 2006/10/30 10:36)
我还没还清贷款就这样,等回龙观人民全部还清银行贷款,会不会来个成本减折旧强行回购,哈哈(空)
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影音无痕
(阅读:153次 2006/10/30 10:47)
醒醒吧,可爱的决策者们,听政会就不用开了,"请"的那些人一定同意,,呵呵,我不同意,所以每人请我听政..(空)
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巴衣老爷
(阅读:104次 2006/10/30 10:35)
房改房上市,有房改房的规定。
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小嘴嘴
(193字节 阅读:152次 2006/10/30 10:36)
希望真的有当官为民做主的人!可是,我不是人大代表.(空)
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巴衣老爷
(阅读:95次 2006/10/30 10:38)
经适房也有上市规定!还是建设部发布的!!!!!!!!!!
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乐龙
(8503字节 阅读:228次 2006/10/30 10:38)
昨天刚看过"楚汉相争",才明白什么是"出尔反尔"(空)
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巴衣老爷
(阅读:189次 2006/10/30 10:40)
看看这个...吧
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巴衣老爷
(4692字节 阅读:161次 2006/10/30 10:42)
房改房的利益分配主要是职工和单位。
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小嘴嘴
(262字节 阅读:177次 2006/10/30 10:42)
我在单位等了N年,没分上房,眼谗的很..运气好的同事,分上了...如今价值令我撞墙!(空)
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巴衣老爷
(阅读:114次 2006/10/30 10:49)
把ZF高官们住的别墅,还有公房都“共产”了吧!你们是不是先带个头,把你们所拥有的先“共产”吧,穷人和穷人"共产”有什么意思呀?(空)
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游游
(阅读:261次 跟贴:1 2006/10/30 10:45)
哎呀,人民公仆!仆人都住上HOUSE了,社会的主人,还要租房子住,侥幸住上了房子,还有这么多限制(空)
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巴衣老爷
(阅读:126次 2006/10/30 10:54)
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