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24万M2回龙观商用地昨起竞价
http://bj.house.sina.com.cn/2007-01-10/0205169482.html
体量相当于5个安贞华联带动区域商业比肩望京
土地公告
晨报讯（记者 杨舒萌）今年首宗大体量商业用地回龙观C09地块，昨天开始挂牌竞价。记者从市土地整理储备中心了解到，该地块规划建筑面积高达23.8万平方米，相当于5个安贞华联的体量。而据业内透露，今年回龙观还将有优秀的商业地块推出。商业地产专家认为，回龙观商业即将迎来飞跃，两年内有望比肩望京。
昨天上午9时，该地块刚在土地交易中心挂出，就收到一份竞买报价单。“这块地扼守回龙观进出口，体量也相当诱人，三年前我们就开始关注了。”一位有意参与竞买的开发商告诉记者。
按照“楼面地价=土地价格÷规划建筑面积”计算，该地块未来产品每平方米楼面地价约在2200元至2500元。“对公建项目来说这个价位较低。”市场分析人士告诉记者，将来无论全部还是部分建成购物中心，都有较大的投资开发价值。
中国步行商业街工作委员会专家委员杨泽轩认为，该地块未来建成大型购物中心的可能性较大。“虽然特色购物中心正在成为流行趋势，但对于回龙观这样以社区居民为主流客户群的区域来说，传统线路更适合。”杨泽轩分析说，未来业态可能会包括百货店、大卖场、类似百安居的家居店以及餐饮、娱乐等。
据悉，该地块将于本月23日停止竞价。业内预计，该地块市场热度较大，竞价将会较为激烈，甚至有可能因为参与者众多而采用拍卖形式决定归属。
专家点评
回龙观商业飞跃时机成熟
杨泽轩认为，大型商业地块的推出，对回龙观商业飞跃的形成具有重要的推动作用。
“区域商业往往是由一个拐点带动形成飞跃。望京商业的发展就是如此。”杨泽轩说，近年来回龙观的常住人口已经有10多万，总体购买力有很大提升，交通条件也大大改观，总体上已具备了商业飞跃的条件。去年，大型商家就开始感觉到了回龙观商业飞跃的强烈信号。包括翠微、华堂等众多商业品牌来此选址，华联也在此开店。“在此基础上，一旦新增地块形成较大数量适宜的商业产品供应，区域商业水平就会急速攀升”。
地块档案
回龙观商业C09地块位于昌平区回龙观，东临文华路，南至回龙观西大街，西至文华西路，北至龙禧三街。建设用地9.5万平方米，规划建筑面积23.8万平方米。用地性质为公建混合用地。此次挂牌出让起始价为5.34亿元
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2007-01-10 16:48:33
