卖房子必然要转租土地，但土地的所有者国家从来没明确说土地的使用权能任意转让

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c802

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卖房子必然要转租土地，但土地的所有者国家从来没明确说土地的使用权能任意转让

说白了，商品房的业主只是土地的70年租借者，付出的只是租金

国家现在允许你转租，将来却未必允许你转租

如果你不能转租土地，你的房子只是空中楼阁

2007-10-27 20:56:31

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[回复] [顶端]

忍不住了，我们04年底买房的时候，龙泽4000+，经济适用房还是2000+，我们就不要经济适用房，难道是因为我们有钱烧的吗？既然选择了经济适用房，就别整天拿它跟商品房比(空)-小仨 (阅读:2591次跟贴:162 2007/10/27 18:45)[跳过]

我０５年选择龙观润景（冠庭园）４０００，去年卖了８０００，今年１１０００-依安 (76字节阅读:1141次 2007/10/27 18:49)

你完了-小仨 (9字节阅读:729次 2007/10/27 18:50)

没事，我不怕！-依安 (43字节阅读:596次 2007/10/27 18:52)

有眼力。(空)-特种作物 (阅读:287次 2007/10/27 20:52)
涨这么多了？！-想露一手 (194字节阅读:413次 2007/10/31 16:56)

你们-冷月花魂 (40字节阅读:524次 2007/10/27 18:54)
买东西，都知道货比三家呢，同地段有便宜的为什么不买?(空)-风亦清 (阅读:522次 2007/10/27 18:58)

买房子，不应该只考虑地段一个因素吧。(空)-小仨 (阅读:710次 2007/10/27 18:59)

仨姐~ 别吵了~ 你买了现在你也不想让政府回购~(空)-桃花猪 (阅读:411次 2007/10/27 18:59)

不喜欢他们整天拿龙泽说事，不让回购是一回事，跟商品房比是另一回事。(空)-小仨 (阅读:479次 2007/10/27 19:01)

政府拟定的回购，就是按届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，为什么到你这里就不能让跟商品房比较了？见《北京市经济适用住房管理办法（试行）》第二十一条(空)-风亦清 (阅读:1545次 2007/10/27 19:11)

仨姐~ 别吵了~ 你买了现在你也不想让政府回购~！这话说得很实在，楼主有功夫研究点别的事情吧，别虚度年华了(空)-东北水手 (阅读:480次 2007/10/31 10:20)

谢谢你的忠告，我会的：）(空)-小仨 (阅读:425次 2007/10/31 13:42)

帮顶(空)-abc8888888abc (阅读:355次 2007/10/27 19:02)
幸灾乐祸的小人！我99年买房时龙泽2K多，一个价，你咋不提啊，我们的房就酸1000元/平卖给政府，你除了精神安慰，你能捞到啥好处？(空)-钢筋 (阅读:732次 2007/10/27 19:03)
你的意思是你比这里的绝大多数人明智，还是你买房花的是自己血汗钱，买经济适用房的人花的是路边捡到的大钱包？经济适用房就低人一等？(空)-全哥 (阅读:944次 2007/10/27 19:07)

每个人都要为自己的选择负责任，经济适用房肯定比商品房多一些制约，你愿意受制约就别嚷嚷。哪天说商品房不让卖了，我会反对，但我不会拿它跟经济适用房比。(空)-小仨 (阅读:873次 2007/10/27 19:12)

问题当年受的制约都说好了，3%土地金，这个本来大家都认可-c802 (91字节阅读:586次 2007/10/27 19:14)

恩，3%当时都接受了，超出面积的也交了钱，都认了，凭什么要搞10%、20%？还要回购？(空)-风亦清 (阅读:599次 2007/10/27 19:20)

幸灾乐祸的人，总有让别人乐的时候(空)-全哥 (阅读:678次 2007/10/27 19:19)

我没看出他在幸灾乐祸.他说的只是事实.(空)-奇岈 (阅读:362次 2007/10/27 19:23)

问题是当初没说有什么制约的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。(空)-摇曳风竹 (阅读:443次 2007/10/27 20:06)

大家可能理解错了，我看她没这个意思！-依安 (24字节阅读:748次 2007/10/27 19:23)

没事，他们愿意怎么想怎么想。(空)-小仨 (阅读:355次 2007/10/27 19:26)
每个人都有权利在这里发表自己的意见和看法.何况他说的也没错.(空)-奇岈 (阅读:473次 2007/10/27 19:29)

请用女字旁“她”，谢谢！(空)-小仨 (阅读:771次 2007/10/27 19:36)

它比较适合你(空)-龙跃四小宝 (阅读:443次 2007/10/31 10:04)

谁都有走背字的时候，谁家都有出事的时候。-小嘴嘴 (81字节阅读:724次 2007/10/27 19:26)

是这个理儿。不理解他发这个贴什么意思，专门找骂？不是一个挺聪明的人吗(空)-全哥 (阅读:588次 2007/10/27 19:29)

龙泽的，要跟我们住经济适用房的划清界限呢(空)-风亦清 (阅读:537次 2007/10/27 19:30)

问题是跟我们划清了界限，他的房子能升值吗？能的话，被大家骂一骂也值了(空)-全哥 (阅读:408次 2007/10/27 19:31)
按zf的逻辑，龙泽也逃不了，而且会率先进入物业税的范畴-c802 (153字节阅读:718次 2007/10/27 19:33)

专门幸灾乐祸的人，总有一天会得到相同的回报(空)-zzzzz (阅读:434次 2007/10/27 19:35)

嘿嘿，我当然知道回龙观网的经济适用房业主比商品房业主多得多，有挨骂的心理准备。(空)-小仨 (阅读:409次 2007/10/27 19:34)

不会辩论只会骂人的，房子就是活该被低价回购。(空)-小仨 (阅读:446次 2007/10/27 19:31)

你以为每个人都值得别人花心思去辩论啊。。。高瞧你自己了吧？(空)-全哥 (阅读:454次 2007/10/27 19:33)

我从来都没觉得自己怎么着，就是一个很失败的小女人。(空)-小仨 (阅读:612次 2007/10/27 19:38)

一个变态的老女人!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(空)-江小鱼儿 (阅读:537次 2007/10/27 19:41)

这话过了啊～～～估计这个小女人今天不太舒服(空)-全哥 (阅读:416次 2007/10/27 19:45)

哈哈，到目前为止我还很高兴(空)-小仨 (阅读:406次 2007/10/27 19:47)

鉴定完毕，确实是变态(空)-江小鱼儿 (阅读:353次 2007/10/27 19:53)
总结：它是一贱人(空)-龙跃四小宝 (阅读:347次 2007/10/31 11:02)

没有同情心，恻然心的。活该出门撞死(空)-zzzzz (阅读:493次 2007/10/27 19:33)

那你看看我一会能不能活着回来继续挨你骂吧，你现在可以开始诅咒，我要准备出门了。(空)-小仨 (阅读:565次 2007/10/27 19:35)

哈哈，不着急，等你把走狗的角色扮演完，再得报应不迟。没有你我们还没法传递信息呢。你最近千万可不能出事阿，我们得给你请保镖(空)-zzzzz (阅读:622次 2007/10/27 19:38)

不管怎么说，说出这种诅咒生命的话都不算什么良善之辈。你说这种话是为了证明你有同情心，侧然心，你不活该出门撞死？(空)-piggymom (阅读:808次 2007/10/27 19:40)

凡事要讲因果，他先诅咒别人的财产被抢夺，你面对抢劫的时候，不会奋起反抗吗(空)-zzzzz (阅读:625次 2007/10/27 19:42)

你会同情一个给强盗帮忙的人？(空)-zzzzz (阅读:491次 2007/10/27 19:43)

你面对抢劫的时候，会祝愿施暴者万岁万万岁，万寿无疆？？(空)-zzzzz (阅读:506次 2007/10/27 19:44)

辩论不是讲歪理：回购，参照的是同地段商品房价格，zf都要做比较，为什么你就不让别人来比较？经济适用房政策一变再变，牵扯到法律的前后一致和合同问题，这个你更不懂。(空)-风亦清 (阅读:736次 2007/10/27 19:34)
谁骂你是谁的问题。你的思维就是非常典型的那啥。-小嘴嘴 (163字节阅读:554次 2007/10/27 19:36)

同意小仨的说法,人都要为自己的行为负责,既然当初自己图便宜选择了经济适用房,就要准备承担政策风险.-烟灰 (90字节阅读:539次 2007/10/27 19:51)

唉呀，总算来了个帮我说话的人，感动ing，我哭着出发了(空)-小仨 (阅读:434次 2007/10/27 19:53)

我想问你为什么你当时会高价买龙泽的房子，而不选择经济适用房，是因为不够资格吗？(空)-crystalqiuqiu (阅读:524次 2007/10/31 13:19)

一期转商被迫多交了7%和契税。你懂吗？你懂什么叫程序正义吗〉？你这样的法盲，别再这里现眼了(空)-zzzzz (阅读:491次 2007/10/27 19:54)

那又怎么样?现在转让商品房还多了5%的营业税,增值税什么的呢,商品房的业主是不是也要开始满世界嚷嚷什么违法啊???别乱扣帽子.(空)-烟灰 (阅读:1050次 2007/10/27 19:57)

那能一样吗？你不会这样糊涂吧。营业税本来就有只是是执行0%还是5%的问题，本身有明确的法律依据。(空)-zzzzz (阅读:479次 2007/10/27 20:00)

你不懂法律，别乱放屁。开征新税种至少需要人大常委会的法律。企业所得税并轨是全国人大的通过。你懂吗(空)-zzzzz (阅读:626次 2007/10/27 20:02)
晕,道理是一样的,土地出让金也只是收多收少而已,随时还能增加.(空)-烟灰 (阅读:544次 2007/10/27 20:04)

当时签合同的时候，可没说随时要增加，规定的就是3%。你看过文件吗？就知道乱放厥辞(空)-zzzzz (阅读:402次 2007/10/27 20:08)

既然你知道不是合同,只是文件,就应该知道文件是没有法律效力的,在这里谈什么违法???(空)-烟灰 (阅读:614次 2007/10/27 20:09)

你怎么知道文件没有法律效力？(空)-zzzzz (阅读:575次 2007/10/27 20:11)

那是北京市主管房产部门的管理办法，当然有法律效力。我们按照这个办法签订合同，它盖章认可给发房产证，这还没有法律效力，白条有法律效力/？(空)-zzzzz (阅读:799次 2007/10/27 20:13)
唉,这种问题你也问我???(空)-烟灰 (阅读:477次 2007/10/27 20:13)

购买商品房没有风险么？-heha (178字节阅读:507次 2007/10/28 16:24)

暂时没龙泽的事，你偷着乐就行了，幸灾乐祸的证明你是煞笔……(空)-三截棍 (阅读:633次 2007/10/27 20:24)
99年买龙泽的时候没有北京户口，想都别想经济适用房啊-江碧透 (81字节阅读:794次 2007/10/27 20:25)

恩,付出了成本,就不用担心回购的风险,不过要小心增值税按100%收取的风险,呵呵.(空)-烟灰 (阅读:349次 2007/10/27 20:29)

别忘了商品房的土地所有权也是国家的，你只是付出了租金而已-c802 (188字节阅读:753次 2007/10/27 20:35)

这些人怎么这么能缠???房子不叫土地,叫土地附着物!!!(空)-烟灰 (阅读:585次 2007/10/27 20:38)

对呀，你付出的商品房钱买的只是房子和土地的租金-c802 (138字节阅读:500次 2007/10/27 20:42)

卖房子也同时包括转让土地使用权吧？-江碧透 (56字节阅读:2357次 2007/10/27 20:48)

卖房子必然要转租土地，但土地的所有者国家从来没明确说土地的使用权能任意转让-c802 (211字节阅读:634次 2007/10/27 20:56)

那句话怎么说的？如果无力抵抗，就闭上眼睛享受。。。(空)-江碧透 (阅读:875次 2007/10/27 21:00)
土地使用权转让-烟灰 (1962字节阅读:577次 2007/10/27 21:01)

我就问一句：你有土地证吗？你有土地使用合同吗？-c802 (27字节阅读:602次 2007/10/27 21:05)
你说土地法，怎么搬出个国务院制定的行政规定来了，还是暂行的-c802 (66字节阅读:470次 2007/10/27 21:13)

你是真不明白暂行条例的效力,还是装不明白啊?(空)-烟灰 (阅读:621次 2007/10/27 21:16)

你倒是说说这个暂行规定的效力比起同样国务院制定的经济适用房规定怎么个效力高法-c802 (101字节阅读:454次 2007/10/27 21:19)

谁说这比那个效力高了?说过了,宪法都可以改,符合程序就行.(空)-烟灰 (阅读:468次 2007/10/27 21:21)

你还知道要符合程序啊？-c802 (153字节阅读:356次 2007/10/27 21:28)
任何法律都可以改，但是不能以修改后的法律去追究以前的问题，这你又不懂了？(空)-zzzzz (阅读:404次 2007/10/27 21:32)

明白了，和我理解的差不多-江碧透 (60字节阅读:380次 2007/10/27 21:20)

去看看<<土地法>>再来!!!(空)-烟灰 (阅读:374次 2007/10/27 20:48)

你说一段来吧-c802 (71字节阅读:508次 2007/10/27 20:53)

呵呵,我又不是普法人员,干吗要给你讲???自己上网查!!!(空)-烟灰 (阅读:441次 2007/10/27 20:59)

你既然拿土地法来反驳我，必然了解其能驳倒我论点的关键性条款-c802 (57字节阅读:489次 2007/10/27 21:03)

唉,土地使用权如何转让你看到了???(空)-烟灰 (阅读:373次 2007/10/27 21:07)

这个是国务院制定的行政规定，还是暂行《中华人民共和国国务院令》-c802 (72字节阅读:631次 2007/10/27 21:11)

宪法都可以改,当然都可以改,只要符合程序就行.-烟灰 (64字节阅读:318次 2007/10/27 21:13)

既然你知道要符合程序，那么行政规定出台是否要符合法律和程序？-c802 (124字节阅读:445次 2007/10/27 21:22)

唉,红头文件的出台程序是什么???建委办公会!!!(空)-烟灰 (阅读:605次 2007/10/27 21:52)

建委办公会想出台什么红头文件都行，不合法也行，对不？-c802 (329字节阅读:1089次 2007/10/27 22:14)

你没有买的原因是当时预见到今天的回购吗?是,服你!不是那你说这些有意义吗?(空)-1t- (阅读:690次 2007/10/27 20:38)

说了,就事论事而已.(空)-烟灰 (阅读:437次 2007/10/27 20:49)

就什么事?论什么事?呵呵(空)-1t- (阅读:359次 2007/10/27 20:51)

就支持小仨这件事啊!!!(空)-烟灰 (阅读:436次 2007/10/27 20:59)

你先整理自己一小时的思路，再说话好吗？别让人家笑话/。有人中了5000万的彩票的时候你是否支持政府回购他的彩票？(空)-zzzzz (阅读:791次 2007/10/27 21:20)

唉,又乱举例,你真的觉得这是一回事情吗?(空)-烟灰 (阅读:372次 2007/10/27 21:24)

先回去上上小学语文吧(空)-槐花落 (阅读:495次 2007/10/28 16:08)

你呀,就因为人家词语间跟你的房子发生了你自己觉得觉得不喜欢的联系就受不了,那别人的财产受到侵害反倒应该做沉默的羔羊?人跟人,应该有这么大差距么?(空)-小野猪嘟嘟 (阅读:647次 2007/10/27 21:16)

别妄自猜测别人的意图,别乱扣帽子,有理说理.(空)-烟灰 (阅读:722次 2007/10/27 21:23)

先回答彩票的问题吧(空)-zzzzz (阅读:623次 2007/10/27 21:24)

按照烟灰的逻辑，我强烈要求对所有的福利彩票大奖奖券回购。烟灰需要我给你举理由吗(空)-zzzzz (阅读:522次 2007/10/27 21:26)

呵呵,你随便举,可以先酝酿一下思路,我先洗个澡,打字累啊!!!(空)-烟灰 (阅读:555次 2007/10/27 21:29)

你刚刚举的什么福利分房什么的例子还靠点谱,现在举彩票的例子,你自己觉得有逻辑关系吗?(空)-烟灰 (阅读:678次 2007/10/27 21:27)

当然有大大的有阿(空)-zzzzz (阅读:388次 2007/10/27 21:29)

国家发行福利彩票的目的是为了什么？扶危济困，不是为了让你得意外之财。(空)-zzzzz (阅读:2905次 2007/10/27 21:30)

”烟灰“是一个比较”幽默“的人，你比楼主还关注这个话题。(空)-冷月花魂 (阅读:375次 2007/10/27 21:28)

我其实不关心这个问题，乐园讨论太久了，我忍不住说两句而已(空)-小仨 (阅读:401次 2007/10/27 21:30)

。。。-冷月花魂 (199字节阅读:321次 2007/10/27 21:43)

没事没事，我一直是个普普通通没什么文化的小女人，有啥说啥，可不能为了保持什么形象而弄虚作假哈哈。(空)-小仨 (阅读:697次 2007/10/27 21:50)

呵呵,看不惯这些只会给人扣帽子,谈问题没有依据的人,(空)-烟灰 (阅读:389次 2007/10/27 21:32)

怎么没有依据，你说阿，你先看看自己所说的话再说。彩票是用来做善事的，用来牟利不应该回购吗？彩票挣钱比上班轻松多了，不应该有政策风险吗。这不都是你的论调吗(空)-zzzzz (阅读:628次 2007/10/27 21:37)
这样的人可以忽略不看(空)-小仨 (阅读:404次 2007/10/27 21:45)

谁忽略不看啊，小女人，我这老男人不明白阿(空)-zzzzz (阅读:576次 2007/10/27 22:02)

是啊，你04才买的。我们02买的时候房价和商品房一样。04年的时候商品房都增值到4000了。我们的房子呢还没升值。哪说理去！！！！就是现在也没有商品房贵啊,所以你也没什么可说的(空)-国泰民安 (阅读:516次 2007/10/27 22:00)

目前商品房和经济房的房价还有差别，已经充分说明了市场的合理性。(空)-国泰民安 (阅读:417次 2007/10/27 22:02)

所以说回购经济适用房是迟来的公平，简直是屁话。(空)-国泰民安 (阅读:558次 2007/10/27 22:03)

中国，从来就没有公平可言(空)-小仨 (阅读:614次 2007/10/27 22:08)

明白了就好，今天得到不公平的是我，明天或许就是你，如果你还为虎作伥，这种可能性更大(空)-zzzzz (阅读:722次 2007/10/27 22:10)

没经适房就这么牛嘛，啥都敢说。龙泽只是一个比较，也不是针对某一家，只不过离得近一点，不至于吧，也没说要回购你的房，自己庆幸就得了，不至于吧，到这气人。(空)-笑笑123 (阅读:435次 2007/10/27 22:20)

实在是佩服c802.zzzzz.国泰民安几位的口才.给某些人迎头痛击.有根有据.佩服,佩服.痛快.痛快(空)-渡鸟 (阅读:580次 2007/10/28 03:15)
政府人都是土鳖，定制的政策也很土鳖(空)-森林大帝 (阅读:483次 2007/10/28 09:09)
LZ也只是说出了自己的想法而已，大家至于骂的这么毒吗？？？(空)-luckyapplepan (阅读:833次 2007/10/28 16:29)
看来看去，不知道楼主发贴的目的，难道是为了表示自己的高明？经济适用房主被耍了（是政府zf出尔反尔的政策不对），你要么表示一下同情，要么为zf的大棒还未打到你头上偷着乐一乐，无论如何也用不着幸灾乐祸，自诩高..(空)-叮叮叮叮 (阅读:699次 2007/10/28 17:47)
都别显摆了，前两年大市场好，谁家买房不赚，谁家炒股不赚，别以为就自己眼光好！呵呵。。。(空)-kico (阅读:434次 2007/10/28 19:09)
‘我们就不要经济适用房，难道是因为我们有钱烧的吗？’楼主那会烧不烧不知道，这会够骚的，鉴定完毕(空)-mahu (阅读:511次 2007/10/29 09:59)
挠痒的人少了，她还不干(空)-mahu (阅读:420次 2007/10/29 10:00)
和你有个屁关系啊！(空)-龙五 (阅读:331次 2007/10/31 09:30)
何必呢~~在不合适的地方说不合适的话。(空)-宣纸 (阅读:374次 2007/10/31 09:37)

哎，是你当时没资格吧，否则就是有病。有必要嘛，一次次的挨骂，是不是这样舒服，还是骗点。(空)-笑笑123 (阅读:465次 2007/10/31 09:51)

我觉得我只是说了句实话。我们当时当然有资格买经适房。敢说，我就不怕挨骂。(空)-小仨 (阅读:394次 2007/10/31 14:01)

为啥和龙泽苑比---因为最有可比性，尤其对于老住户来说，99年龙泽什么价，你知道吗？(空)-丈二和尚 (阅读:516次 2007/10/31 09:52)

还是别拿99年的房子比了，99年的经房早就可以转商了，我觉得还是拿2003年以后的房子（到现在未满5年的经房）比合适一些。(空)-mattcui (阅读:437次 2007/10/31 10:15)

那就二期好了二期的时候流行花园 3400 的公寓阿(空)-摇曳风竹 (阅读:408次 2007/10/31 10:21)
这个也没法说,我们2002年10月交的定金,2003年底收房,房本却是2004年的,怎么说得清?-晓灿 (86字节阅读:621次 2007/10/31 10:21)

其实由首付到办房本中间的时间(比如盖房子的速度,办房产证的时间,)都不是能由购买者控制的,最后却用这个时间卡购买者.(空)-晓灿 (阅读:606次 2007/10/31 11:21)

你说得很对，现在的规定明显不合理，大家可以一起向建委反映-丈二和尚 (167字节阅读:342次 2007/10/31 12:17)

典型的没事找抽型(空)-宫保鸡丁 (阅读:282次 2007/10/31 11:52)
楼主的意思就是：房价飙升是经济房造成的，商品房升值应该，经济房不升值合理-heha (126字节阅读:833次 2007/10/31 11:58)
我有一问题想问楼主，这个问题很重要：你当时没买经济适用房是由于看出以后经济适用房会有限制还是说你当时没有资格购买经济适用房？(空)-crystalqiuqiu (阅读:532次 2007/10/31 13:34)

我们有资格买经适房，而且不用排号就能买到。我们害怕经适房要受的政策限制会比商品房多，所以宁可把收入证明开高跟银行贷一大笔钱买的商品房。(空)-小仨 (阅读:857次 2007/10/31 13:40)

楼主真是厉害，我佩服，我认识天泓的副总都只能排7号，楼主不用排号就能买，还不买，还花高价多贷款买房，只因为怕若干年后可能会出现对经济适用房不利的政策！！我真的佩服，楼主炒股也一定是高手，能预测5年以后中..(空)-tonyhejing（魔域之风） (阅读:563次 2007/10/31 14:24)
如果你真是这样想的，那还是比较有远见的，我看了你的博客，知道你比较不幸，所以就不说什么了，只是回购这件事没有你想像那么简单的，既然与你无关，你就别趟这混水了，这样对你没有好处的-crystalqiuqiu (365字节阅读:903次 2007/10/31 16:26)

我觉得我没什么不幸的。。。谁都不可能一辈子顺顺利利(空)-小仨 (阅读:431次 2007/10/31 16:27)

你能这样想很好，说明你已经看开了，好好生活吧(空)-crystalqiuqiu (阅读:400次 2007/10/31 16:32)

我觉得我的心态一直很好，心态不好我敢说这话吗？观里多少经适房业主，我当然知道这话一说出来有多少人要骂我。(空)-小仨 (阅读:753次 2007/10/31 16:34)

典型的没事找抽型(空)-好运多多 (阅读:284次 2007/10/31 13:49)
想出名的，去学芙蓉JJ，那能出大名。在这里跳来跳去取笑我们的房子被回购只能出小名。(空)-北漂的兔子 (阅读:465次 2007/10/31 14:14)

用得着吗？我在回龙观网本来就够出名的(空)-小仨 (阅读:409次 2007/10/31 16:42)

北京卫星电视安装，调试卫星电视，卫星天线安装http://www.88wxw.com-tenda (2718字节阅读:1266次 2007/11/01 09:19)
无语-pilu660 (28字节阅读:431次 2007/11/01 21:45)
2000年的时候, 龙泽2800-2900, 经济适用房2600-朱莉亚 (548字节阅读:434次 2007/11/02 21:39)

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