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g3339
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我们来算一下,看看是不是经济适用房占便宜了。
我是2004年买的经济适用房2600元/平,同期的矩阵小区4000元/平。

算一下成本吧:

经济适用房50年产权,商品房70年产权。
经济适用房 (2600 + 260(补差价)) / 50 =57.2
商品房 4000 / 70 = 57.142
也就是说我买房时付出的成本与买商品房是相当的。
而房屋质量却远不如商品房。
为什么买经济实用房呢?因为穷,因为经济适用房总价低。

再看一下如果交易的获利情况吧:
矩阵目前可以卖到10000元/平,附近的经济实用房6500元/平
经济适用房 6500 /(2600 + 260(补差价)) = 2.27
商品房 10000 / 4000 = 2.5
从投资角度看,投资经济适用房是不如投资商品房的。
就像投资回龙观的商品房远不如投资三环以内的房子一样。

但是为什么会认为经济实用房暴利呢?
这是因为商品房的价格狂长,而经济实用房的价格没涨。
如果用现在商品房10000元的价格和现在的2600比确实是暴利,
但如果和当年的2600比根本不存在暴利,反而从投资的角度有点亏。
我想我们看问题应该发展的看问题,不应刻舟求剑。

如果想获利我当年肯定不会买经济实用房。
现在我也不会卖掉房子。

但我想说的是,政府要回购房子的做法是令人心寒的。
中国最缺少的是什么?诚信。
政策缺少一致性,今天的手打昨天的脸。
2007-11-02 06:22:35   此文章已经被查看1850次   
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