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北京房价下跌 70% 银行依旧无风险
北京房价下跌70%银行依旧无风险 (2008-07-28 14:52:52)
标签：房产 深圳银监局 房价 个人住房 贷款余额 北京
针对目前的断供潮，深圳银监局出来辟谣。据深圳银监局的负责人介绍，截至2008年6月末，深圳中资银行个人住房贷款余额2198.72亿元，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元，不良贷款率0.63%，比年初下降0.02个百分点。
深圳银监局局长刘元：国际上认为不良贷款率在3%到5%都是安全范围。据测算，假设深圳房价再下跌40%，房贷不良贷款余额将增至78.13亿元，不良贷款率也只在3.5%左右,还在安全界限之内。
我们知道深圳房价已经从去年10月份的17350元/平方米跌到了现在的1万1千元左右。已经下跌36%，而深圳银监局预测，即使在现在基础上再下跌40%，深圳房价达到6600元/平米，不良贷款率也只有3.5%。如果说达到安全界限的上线5%，深圳房价跌到4000元/平米依旧安全。
而相对于深圳，北京的个人住房不良贷款率更加的低。据一份统计报告显示，北京公积金个人住房不良贷款率没有超过0.24%。
而从去年10月至今，北京的房价不但没有下跌，上半年相反环比上涨了14.3%,可以说北京房价的下跌空间更加广阔，如果我们只参照深圳的下跌标准，将上涨的14.3%跌去，再跌去深圳已经下跌的36%，再跌去可控的40%来计算，即使北京的房价再跌70%以上，银行依旧没有任何风险。不良贷款率也在3.5%的可控范围。
深圳银监局的公告，告诉了我们所谓专家的“断供潮”纯属无稽之谈。也给那些试图用“断供潮”要挟政府的所谓专家一个大大的耳光。深圳已经下跌。而北京还没有开始。北京的空间广阔。北京房价下跌70%,经济依旧健康发展。
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2008-07-29 17:45:25
