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上海楼价幻想曲
上海楼价幻想曲
假如问你，2020年上海的楼价是多少？也许答不上来。但问题改為2020年上海会不会成功打造成為中国的国际金融中心？我想答案是肯定的。到时，上海一定会成為中国的国际金融中心！“国际金融中心”具有那些特色，大家不妨幻想一番。那裡将汇集各行各业的人才，有一流的财经俊才，也有超级的导师，先进的通讯设备，世界的名店，世界的美食，衣饰美容，富丽堂皇的建筑，更加繁忙的交通，不同肤色的人群.....活动在这块土地上的人群将住在那裡呢？
这裡幻想一下未来上海国际金融中心的楼价。看看全世界沾上“国际金融中心”的大城市，其楼价处在什麼水平？据资料《2007年财富报告》显示，伦敦市中心的住宅楼均价，每平方米38万元（人民币，下同）。其次是被称为“富商名流乐园”的摩纳哥，那里的住宅楼均价为每平方米36.5万元；纽约排在第三位（26.7万元/平方米）；香港第四位（20.5万元/平方米），东京第五位（18.3万元/平方米）。
假设金融海啗啸令这些城市楼价大跌40%，那麼伦敦楼价也应该是每平方米22.8万、纽约16万、香港12.3万及东京11万。
当上海2020年打造成為国际金融中心，它的楼价应该处在什麼位置才合情合理。最最保守估计会不会每平方公米5万元？而现在上海的楼价是每平方公米1.1万元左右，也就是说10年时间有4倍的回报。
有人说，北京楼价高是全国人民在支持；上海楼价高是世界人民在支持；深圳楼价高是香港同胞在支持。现在开始，上海楼价又多了“国际金融中心”的支持。若你住在上海，即使看不到上海楼市今后十年会升了又升，你最好也别劝朋友不要买楼。
今天内房股H股全面造好，又有一番感想，想和朋友说，我们中国的房地產一定很快走出低谷的，特别是上海及其周边的房地產。
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2009-04-05 14:55:50
