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物业老总自曝招投标黑幕 行业潜规则
开发商新开楼盘通过招投标办法选择物业公司的过程中，黑幕多多！”昨天，某物业公司相关负责人忍不住气愤地向记者诉说物业招投标中种种不正当竞争的现象。
超低价竞争情况恶劣
该业内人士透露，根据南京市相关物业招投标管理办法的规定，面积在2万平方米以上的住宅小区以及面积在1万平方米以上的别墅区都将采用招投标的办法来选定物业公司。而南京城东某大学机械学院6000平方米的教学楼采用招投标形式选择物业公司，参加投标的物业公司有5家。据该业内人士介绍，其操作程序是比较规范的，但却出现了恶性的价格竞争情况。
据透露，在该次招投标过程中，物业公司参与竞标的最高价格是32万元／年，竞标价最低的竟仅有9万元／年，高低价格竟相差高达23万元！据该业内人士介绍，招标方一般比较“青睐”低报价的投标方，此次竞标价格如此悬殊是非常不正常的。他认为9万元／年的物业费根本不够，无法正常运转起来。
该业内人士就此大学的这个项目给记者详细算了一笔人工费成本账：
保安：8人×1050元／月×12月＝100800元／年该教学楼有两个大门，校方要求两个大门都正常使用。这种情况下，那么保安需要8个人：一个门至少配一个保安，24小时分三个班，一个门就需要三个人；再者还需要一个巡视保安和一个保安班长。
保洁员：4人×603元／月×12月＝28944元／年该业内人士解释说，这6000平方米的教学楼需要配三个楼内保洁员和一个打扫树叶的外场保洁员，共4名。
配电员：2人×1000元／月×12月＝24000元／年
水电维修人员：1人×2000元／月×12月＝24000元／年
物业管理主任及管理员：（1500元／月＋1000元／月） ×12月＝30000元
车辆管理员：2名×700元／月×12月＝16800元／年
上述合计价格为：224544元！该业内人士介绍，除此以外，物业公司还需承担相关办公费用以及交纳5．5％的税金。所以该业内人士说，9万元根本没法正常运转，开出这样的低价，目的是先拿项目，再涨价。
每月邀标信函半数是陪投
该业内人士介绍，目前稍微有点知名度的物业公司每个月都会接到为数不少的信函，而这里面绝大部分都是开发商邀请去投标的。据透露，目前，以一个中等规模的物管公司的业务量来估算，这样的邀请信平均每个月都能收到近20份。
但可别高兴得太早，因为这其中至少半数以上是没用的。为啥？这位业内人士笑笑：“行业里公开的秘密了！”开发商为了把业务交给关系户来做，还要通过正当途径给得堂而皇之，自然在招标时少不了陪标的。
更重要的，陪标还有明陪和暗陪的说法。比如最近江宁一家楼盘要招物管公司，由于各方关系不错，不少接受开发商邀请的物业公司就被明确告知来“捧个场”。而大多时候则是暗陪，即投标前你并不知道标的早已有了“意中人”，根本没你的份，但还在傻乎乎地做标书准备材料。像这样的情况，该业内人士透露说，在目前的物管招标中至少占到半数。
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2009-06-12 08:30:58
