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70年大限50年使用权 住宅权有多少隐性损失
这些隐匿的损失，长期被一系列抽象的数字所遮蔽，但它真实而尖锐地存在着，经不起常识和时间的检验，任何一个正常心智的人，只消把一些数字比较一番，就可洞察其中的矛盾、错乱与离间。
23日，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重指出，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。
住宅土地使用年限为70年，有关规定还承诺在期满之后还可续约，既然如此，我们的住宅设计使用年限怎能为50年？50年设计使用年限，意味着有差不多20年的土地使用年限根本就是飘在空气中的，所谓的“期满可以续约”的制度承诺也是没有保障。
为什么不能把住宅设计使用年限调整为70年或者更高？我不相信，现在的技术水平只能支撑50年的设计使用限度？要真是如此，别说解放前，就是解放后的绝大多数房子早就塌了。老百姓即使再傻根也知道，这主要不是技术问题，而是成本问题。开发商不想多花钱，就拿一个最低标准来建房。商人重利或可理解，但政府有关部门怎能以商人的标准为标准，丧失作为公共利益守望者的思考和行动能力？
70年与50年，制度与制度发生激烈碰撞，开发商与政府都可以认为这不是问题，但在老百姓看来，这却是很大的问题。因为，这20年的隐性损失不是政府，也不是开发商，而是老百姓来背负。
其实，我们在住宅权益方面的隐性损失何止于此？还是拿70年的土地使用年限来说，这个所谓的“70年大限”是从开发商拿到土地使用权证算起，但我们都知道，开发商从项目开发到开盘销售通常要间隔1-3年，而这也就意味着，我们是不可能真正地、不折不扣地享有70年的土地使用权。
而更多时候，开发商由于受制于资金或者手续等原因，整个开发销售的过程远远不止1-3年，这就更增加了买房者在土地使用年限上的损失。然而吊诡的是，我们似乎很少见到业主就此与开发商或者政府之间的争执，这只能说明，买房者几乎集体性地被抽象的“70年大限”所迷惑，抑或在政府的政令面前，他们并没有表达诉求的动力和能力。
在住宅权益方面，我们正在承受多方面的隐性损失。这些隐匿的损失，长期被一系列抽象的数字所遮蔽，但它真实而尖锐地存在着，经不起常识和时间的检验，任何一个正常心智的人，只消把一些数字比较一番，就可洞察其中的矛盾、错乱与离间。
这种隐性损失，归根到底是一种制度性损失。老百姓的住宅权益需要一个有机联系的整体来关照，由此导致出台的各项政策是片断化和割据式的，当它们堆积在一起，排异反应在所难免。真正的问题是，我们在住宅权益方面的隐性损失，何时才是尽头？
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2009-07-27 12:26:08
