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初次置业者“转战”二手经适房 提高首付实惠更大
新开楼盘一房难求 二手商品房价格不菲———
在北京的房地产市场中，“经适房”（即经济适用房）一向扮演着“非主流”的角色：一方面经适房数量较少，其“保障性住房”的性质使其上市受到严格限制，在市场交易总量中只占少数；另一方面，由于其房屋品质、环境配套无法与商品房相比，以前许多买房人尤其初次置业者不愿意买二手经适房。然而我们近期调查发现，随着北京一、二手商品房近一年来的价格飙升，二手经适房的价格优势已经得到了充分显现，越来越多的初次置业者开始转投二手经适房。
●商品房供需矛盾加剧 二手经适房被青睐
张晓飞上周终于办理完了房产过户手续，这套位于天通西苑的90平方米两居成为了他名下的第一套房产。为什么买二手经适房？张晓飞说自己经历曲折。“年初我就开始看木樨园、劲松、天通苑……价格差不多的地方都看了，可后来要么房主不愿卖了，要么被别人高价抢走了。而一手房更不用想，我在华贸城、美立方排号也轮不上。”最终，在朋友建议下，张晓飞购买了现在这套二手经适房。他估计，同样大小的房子，他比买周边商品房的人少掏了15万左右。
而无独有偶，在某媒体工作的徐小姐也在天通苑购买了婚房，对她来说，即买即住是买二手经适房的最大好处。“我办完过户的第二周就开始装修了，比起期房，时间成本、经济成本少了很多。”
●买100平方米省30万 经适房价格实惠引人关注
据我爱我家等机构数据显示，年初以来，随着二手房市场急速升温，以前不温不火的二手经适房交易也乘势而起。“今年仅1到10月，在我们公司成交的经济适用房就达到了6624套，占总成交量的4.06%，比往年有了很大增长。”相关负责人表示。
除此之外，二手经适房市场一个较大的变化则是初次置业人群的增加。据我爱我家回龙观区域经理史小磊介绍，以前经适房市场，是改善需求型置业人群较多。“由于区域内经济适用房的户型较大，主力户型都在90-120平方米之间，这就决定了其购买人群都是具有一定经济基础的中年人或家庭购买者，然而随着今年市场情况的变化，许多年轻人及初次置业者也纷纷投入这一市场。”史小磊给我们算了一笔账，在回龙观区域，即使加上综合地价款、各种契税以及中介费，经济适用房的单价也比商品房便宜1000-1500元/平方米，一套90平方米的经适房就要比普通二手房便宜9万至14万，对于经济并不宽裕的初次置业者来说，实惠不少。
据我们从鑫尊置地等机构了解，在朝阳北路等区域，许多经济适用房比周边二手房优惠的幅度更是超过了3000元/平方米，一套100平方米的二手经适房就可比普通二手房至少省下30万。
●专家提醒：政策收紧，房源量可能减少 提高首付实惠更大
近日，有消息称北京市建委正在拟定新的经济适用房政策，新政策可能规定以后经济适用住房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区（县）住房治理部门提出申请，由政府对该房屋进行回购。
专家表示，如果此政策真正出台，无疑将断绝经济适用房转商品房的途径，也将使现有的可交易经适房成为最后的“香饽饽”。但也有业内人士认为，经济适用房实际包括“经济适用房”与按照经济适用房管理的“准经济适用房”两大部分，即使前一部分房源从市场消失，作为“准经济适用房”的回迁房、安居房等房源仍然会存在，而且从某些角度来说，“准经济适用房”的交易环境更为宽松。
此外，专业人士提醒，一般经济适用房的购房首付比例在40%以上，对于想购买经济适用房的人来说，提高购房首付比例或者全款购房，可以获得更多的实惠。
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2009-11-27 09:18:26
