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| 等 级：居民 |
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| 积 分：70.5 |
| 注册日期：2009-12-04 |
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帮楼主简单分析了下，看合理不？
我是在回龙观从事二手房买卖的业务，我个人觉得，如果现在手里钱还算富裕，可以考虑买房，不管是为了居住还是投资都可以，二手房市场瞬息万变，谁也不敢保证以后房价会长会跌。我按现在市场简单算了个公式：一套房子按72平米算，1万4一平米，总价在100万左右，按贷款可以贷57万，按20年下浮30%，月供3500元/月，不包括提前还款20年时还清本金加利息差不多84万，如果自己不住租出去的话，按市场价每月1900元/月，月供-房租价=1600元/月，20年也就是等于加利息共贷了38万，不包括提前还款，按居住年限70年减去之前使用过的年限（按保守算）应该剩下使用年限能在58年左右，也就是说租出去20年还能剩下38年左右的使用年限，如若继续租的话（只要房子建筑质量支持的话），月供也就差不多能全部回来，就算房子建筑质量不行了，国家也会安排拆迁，如若拆迁的话，可想而知又是一笔不小的收入了。这是我个人对投资的看法，按居住算的话以后房价会长会跌对自己居住来说没什么直接的关系，就算居住到一定时候先换个房子，也是按当时市场自己买的房子价要高的话，卖的房子价钱也会随之越高，反过来也一样。这些只是我个人的看法，仅供参考，如需咨询可随时给我来电话：13241867046 李先生
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林子大了，什么鸟都有；鸟大了，什么林子都敢飞。 |
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2009-12-09 18:41:58
