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等 级:居民 |
经 验 值:42 |
魅 力 值:30 |
龙 币:129 |
积 分:70.5 |
注册日期:2009-12-04 |
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帮楼主简单分析了下,看合理不?
我是在回龙观从事二手房买卖的业务,我个人觉得,如果现在手里钱还算富裕,可以考虑买房,不管是为了居住还是投资都可以,二手房市场瞬息万变,谁也不敢保证以后房价会长会跌。我按现在市场简单算了个公式:一套房子按72平米算,1万4一平米,总价在100万左右,按贷款可以贷57万,按20年下浮30%,月供3500元/月,不包括提前还款20年时还清本金加利息差不多84万,如果自己不住租出去的话,按市场价每月1900元/月,月供-房租价=1600元/月,20年也就是等于加利息共贷了38万,不包括提前还款,按居住年限70年减去之前使用过的年限(按保守算)应该剩下使用年限能在58年左右,也就是说租出去20年还能剩下38年左右的使用年限,如若继续租的话(只要房子建筑质量支持的话),月供也就差不多能全部回来,就算房子建筑质量不行了,国家也会安排拆迁,如若拆迁的话,可想而知又是一笔不小的收入了。这是我个人对投资的看法,按居住算的话以后房价会长会跌对自己居住来说没什么直接的关系,就算居住到一定时候先换个房子,也是按当时市场自己买的房子价要高的话,卖的房子价钱也会随之越高,反过来也一样。这些只是我个人的看法,仅供参考,如需咨询可随时给我来电话:13241867046 李先生
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-- 林子大了,什么鸟都有;鸟大了,什么林子都敢飞。 |
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