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北京郊县地裂建筑物损坏 通州顺义亦庄等地最危险
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摘要：在北京二环以内的老城区，几乎没有断裂带穿过。随着北京城的迅速扩张，以及通州、亦庄、顺义等新城的建设，越来越多的人住在断裂带附近。
北京郊县频现地质断裂
64岁的赵长泉是北京市顺义区高丽营镇西王路村村民，家在北京城郊，北六环以内。大约在2004年，他和家人用十几万元积蓄，盖起200多平方米的平房。但从第二年起，厢房墙上出现裂缝，“像切开的萝卜，透风。”不得已，赵长泉在厢房外墙的裂缝上抹上一层石灰，不然没法住人。
但裂缝越来越宽，如今已有好几毫米宽。后来，赵长泉和其他村民才得知，他们的房子建在了一个横贯北京的活动断裂带上。
黄庄-高丽营断裂带不过是北京市多条断裂带中的一条。2009年4月，北京市地勘局对外公布“北京智能化三维地质信息管理与服务系统”成果，其中就包括北京平原上七条较大的断裂带。
四川汶川地震现场考察时就发现，一座位于断裂带之上的建筑物被抬高约10米，在这种情况下，即使抗震设防达到标准，也无法免于全部倒塌的命运。相邻仅几米、没有处在断裂带之上的另一座建筑，则经受住了大地震的考验。
4月14日青海玉树7.1级地震造成2000多人死亡的原因之一，也是人口密集的结古镇有一部分房屋正好建在甘孜-玉树断裂带之上。
北京地震分布带
北京市地勘局副局长吕晓俭在接受记者采访时表示，北京平原地区隐伏的活动断裂带主要有黄庄-高丽营断裂带、南口-孙河断裂带(昌平区南口至朝阳区孙河)、夏垫断裂带(南起通州区，经河北省大厂县夏垫镇，延至平谷县)以及顺义断裂带。
在北京二环以内的老城区，几乎没有断裂带穿过。随着北京城的迅速扩张，以及通州、亦庄、顺义等新城的建设，越来越多的人住在断裂带附近。
即使通州、顺义、亦庄所在的地带是构成破坏性大地震的发震构造，但是房价却仍然狂热。
通州新城规划出炉 房价狂躁
通州区曾透露新城建设将在十年左右，产业转移和人口转移顺利才能给新城带来发展，由于新城的特殊地理位置，新城置业自住的购房人比较适宜未来在新城上班，由于概念利好的炒作，新城吸引了大批的购房投资者，这也是造成该区域房价半年涨幅近200%的原因。而这个十年的规划体现在房价上，却用了不到半年的时间。
记者查阅资料发现，通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米，房价翻1倍用了4年的时间;在2009年11月冲破万元后，在新城利好的刺激下一路向上，仅半年就直奔三万。
换句话说，用半年的时间透支了十年的规划。虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小，但是目前来看，通州新城毕竟是地处东六环，交通和配套远不如城区，房价与城区的接轨其实是提前透支了未来新城建设的利好。
我爱我家副总裁胡景晖接受《北京晚报》记者采访时认为，调控影响从通州率先爆发是在预料中的事情。通州房价的暴涨主要基于新城规划，但是新城规划能否顺利实施尚存疑，就算实施也是2020年的事情，现在的房价远远透支了今后的利好。市场已经出现疲软信号，调控政策的出台，放大了该信号，成为率先出现调整的区域也正常。胡景晖认为，通州的房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平。
另一位业内人士对于调控后的房价走势也有同感，中原地产三级市场研究部总监张大伟则表示，通常新政出台后开发商会至少观望1个月，新政出台即刻出现降价的情况很不寻常，这表明开发商对后市开始明显看空，抓紧开盘销售。目前市场价格已出现明显触顶迹象，房价在上周末已经下调2%至3%。
“从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的暴涨暴跌潮，楼市难出现价格稳定的现象，北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道。”张大伟表示，从租售比和存量情况看，通州房价可能下调25%之多。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格会因为部分开发商的资金压力，在两三个月内出现30%的下降，房价很可能回到半年前。
亦庄地王频出 房价顺势上涨
顺义、亦庄和通州一样，自去年年底以来尤其是今年3月份也是比较火爆的区域，但是最近国家楼市调控后已经出现了比较明显的价格松动迹象。
据《北京青年报》报道，继去年远洋在亦庄东区以近19000元/平方米天价拿下地王之后，三月中旬，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)，创了京城总价地王，楼面均价接近18000元/平方米。加上去年以来不断落地的政策和发展利好，亦庄俨然成了京城楼市热得发烫的区域板块。业内人士预测，随着亦庄地价格局进入两万元时代，区域住宅价格“突破三万、奔赴四万”已成必然。
中广信经纪公司市场研究人员分析认为，亦庄楼价从去年起就进入快速上行通道。从接连拍下的两宗地王看，亦庄的土地价格已锁定在20000元/平方米平台。加上建安和其他开发费用，未来产品入市的成本价就将达到三万。“这意味着一两年内亦庄的房价将面临四万关口，甚至更高”。
据了解，热度持续攀高的亦庄近两年罕有住宅地块问世，去年以来仅有远洋拿下的东区地块和此次成交的西区地块两宗。两次放地均创地王纪录，亦庄的地段价值可见一斑。目前，亦庄东区所在的核心地段上，仅有金融街开发的低密度大盘金色漫香林在售。稀缺性更引发区域热度攀高。从金色漫香林售楼处了解到，该项目前期产品已售罄并陆续入住，节后以来房源供应基本处于断档期，但后期产品的客户需求已积累近三千组。据悉，本周末该项目将推出四期低密度小户型，产品均价预计22000元/平方米。“与陆续成交的周边地块楼面价相比，显然存在一定距离。预计这个去年的区域销售冠军，届时仍将出现‘一房难求’。”业内人士分析认为。
15号线带动顺义房价进入高价时代
据北京市规划委透露，城区地铁15号线，主要分布在海淀、朝阳、顺义三个行政区。线路起点位于海淀西苑，经颐和园 、清华大学、望京、新国展、后沙峪等地区，最后到达顺义河东站。一期先行开通顺义段，即望京西站至顺义河东站，全长31.15公里，设12座车站。已于2009年4月率先开工建设。计划于2010年底先期开通。对地铁开通的预期，使顺义的房价开始呈现稳步上扬态势。之前顺义核心区住宅项目均价尚不足8000元/平方米，2010年4月份，京汉置业的重头住宅项目京汉铂寓均价达到18000元/平方米。
尽管如此，由于地铁M15号线将北京城区和顺义区的耗时缩短到半个小时，将极大地改善区域之间的交通，被认为是顺义城市化发展的重要一步。与通州、亦庄两个新城离城区更近相比，此次M15号线的开工建设，正好弥补了交通短板的不足，房价上涨水到渠成。
延伸阅读
北京地区地震带分布
北京位于华北平原的北部，“北依燕山，西拥太行，南控平原，东濒渤海”，地理位置在北纬39度26分至41度03分，东经115度25分至117度30分，处于华北主要地震区阴山—燕山地震带的中段。对于北京而言，威胁最大的是市域内分布的顺义—前门—良乡、南苑—通县、黄庄—高丽营、来广营—平房、南口—孙河、小汤山—东北旺等主要断裂带，带长大多在10公里—20公里左右。
断层对震害的影响是显而易见的，唐山地震影响的北京市的烈度异常区，不少是与附近有隐伏断裂有关，其中以夏垫断裂最为明显——自西集、郎府、夏垫、崔家窑、巩庄子、马坊、门楼、王辛庄，再向北方向至新城子、这些异常区形成一条北东向烈度异常带，它与夏垫断裂的展布一致。
城区的烈度异常点，也与某些断裂的展布一致。例如良乡—前门断裂穿过人民大会堂和劳动人民文化宫的东南角、王府井百货大楼东南侧以及路东的碧春茶庄等，都受其损坏。
莲花池—白塔寺断裂使在其带上的铁道部东楼顶、中联部大烟筒顶端倒落，财政部大楼脱瓦、以及白塔寺塔尖倾斜等破坏。
车公庄—德胜门断裂使其国务院第一招待所八楼顶的方烟筒和建筑工程学院实验楼顶大烟筒倒下、北京展览馆塔顶红星震落以及德胜门箭楼房檐脱落等。
北京地区总的震害趋势是东部重，西部轻，平原重，山区轻，与理论的地震烈度场大体一致。北京平原地区除西集、马头一带及其他零星小片外，基本属于六度区。如果按照唐山地震的震级和震中距，烈度场的正常衰减，六度区应在震中距90—180公里之间，因此北京地区的东部如西集、马头一带应不到七度，长辛店、房山一带应接近五度，北京市中心区及顺义一带应属于六度弱。但实际上，在六度区内，震害是有异常的。有的异常很突出，高出理论值1度以上，有的与毗邻地区对比，明显的差到半度。主要的异常区有以下地段：
(1)西集、马头地区为八度区，高于正常烈度1.5度以上。房屋损坏率大于75%(其中严重破坏超过50%)。
(2)东部河流沿岸出现多处七度点，高出正常烈度近1度。房屋损坏率大于75%。如潮白河两岸的棱草村、马坊村、小东庄、崇国寺、赵庄、北庄头;错河沿岸的翟各庄、小辛庄、泃河沿岸的东店;金鸡河沿岸的吕布屯、小故观、北石渠，小中河沿岸的马家堡、衙门村、泥河、杨家营、范庄，以及温榆河附近的古城，凤河岸边的采育镇。
(3)北京中心区为六度强、旧平房损坏率大多在5—25%之间，与南邻的南苑(损坏率<5%)，北邻的文教区(损坏率<5%)相反，烈度相差近半度。
(4)少数烈度异常点 六郎庄、李堡、界牌、将军关等，各由于地质构造、土质结构和地貌等因素的影响。
根据有关地震史书记载，震源在北京地区的震级大于4级的地震共计发生过近200次，大于5级的地震10余次。北京历史上发生过的最大地震出现在1679年，即清代康熙年间，地点在三河—平谷一带，最高震级为8级、烈度为11度。据有关地震周期估测：6级地震(强震)最长间隔大约280—300年左右发生一次。上一次这样的地震发生在1730年，即清代雍正年间，地点在北京的西北郊地区。北京地区存在发生中强级别破坏性地震的背景。由此可见，我市面临的防震减灾形势非常严峻。
作为老城区的四个区，即东城、西城、宣武、崇文平房多，数量大，又较集中，一些地区能够作为避难用地的公园绿地等很少，尤其是在历史文化保护区，如西四北头条—八条，前门大栅栏保护区等。此外，一些旧城改造区，平房改建成了楼房，但是其绿地面积却增加不多，主要是应该规划安排的人均1—2平方米的公共绿地，在改造时没有建设。这样地震等发生时，那里的市民就很难找到能够安全疏散的避难场地。城四区增加“避难用地”，即增加公园绿地，提高人均公共绿地面积是全市能否达到人均避难场所用地标准的关键。
望京、回龙观等大型居住区人口多、人口密度大，建筑多、建筑密度大，但缺少公园绿地、运动场地等的面积，避难用地不够。居住区，尤其是大型居住区公园绿地等欠帐，实际也造成了避难场所用地不足，也应是值得注意的问题。在规划上，上述公园绿地等严重不足的居住区附近再安排居住区或大型公建时，建议其绿地率要增大。要充分注意遗留问题，在规划上多安排公园绿地建设，考虑附近居住区人员数量和人均占有面积问题，在用地上尽可能弥补原来绿化用地的欠帐，使得在较大的区域内，人均绿地面积—避难用地面积达到本避难场所规划纲要要求的2平方米的标准.
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黄沙百战穿金甲，
不破楼兰终不还。
王师东平倭寇时，
家祭勿忘告乃翁。 |
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2010-05-05 01:26:21
