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上海迪士尼项目启动 周边楼市波澜不惊
11月6日电／上海世博会完美落幕，迪士尼项目被提上日程。华特.迪士尼公司与上海申迪集团昨日上午签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。但是此消息并没有对项目所在区域及周边带来明显利好。“这个消息已经透支太久了，再加上现在的楼市调控，楼市不可能马上有反应。”21世纪不动产上海锐丰华夏二路店经理鲍王方向记者如是说。
新闻晚报报道，去年迪士尼项目被正式确认后，最显着的效应就是在品牌效应和配套建设预期下，地价、房价快速上涨。位于浦东新区川沙新市镇A08－03地价11.9亿元，溢价达264%，楼面地价14016元／平方米，高于周边在售的商品住宅价格；区域住宅房价在一个月内也出现快速上涨迹象，部分楼盘开始惜售。
而昨日上海迪士尼乐园项目正式启动的消息传出，该板块的楼市却依旧波澜不惊，“目前入市的买家中，基本为首次置业刚需，其中有部分来自张江高科园区。他们的预算一般在100万元左右，比起迪士尼概念的风吹草动，更关心70－80平米的小二房有没有议价的空间。而投资客则是早就淡出市场，即便迪士尼有利好消息传出，在近期楼市新政推出、央行加息背景下，也难以挑起他们的入市兴趣。”21世纪不动产上海锐丰华夏二路店经理鲍王方对记者表示。“业主方面也是如此，主要精力仍放在对政策及市场的关注之上，仍然少有议价空间提供，但售房诚意度却较高。”鲍王方补充道。
而在一手市场上，位于川周路的“鼎鑫名流苑”可谓典型楼盘之一。去年11月迪士尼落户消息宣布后，该楼盘立刻封盘待涨，新房单价一夜站上2万元／平方米。如今，该楼盘的二手房挂牌价普遍比新房售价低，约为1.75万元／平方米。在昨日迪士尼启动项目后，该楼盘却并无任何营销动作。销售人员介绍，项目仍有尾盘在售，户型一至五房都有，一房65平，两房90平，三房130平、140平，四房160平，五房190平。毛坯交房，目前均价基本维持在2万元／平方米。而对于迪士尼的消息，销售人员也并不关心。“这个话题时间太长了，现在国家调控如此紧，谁还敢乱抬价啊。”
为何本轮迪士尼启动楼市却波澜不惊？中房信分析师薛建雄表示，迪士尼是十二五规划中，上海经济产业升级转型的标志性项目。对上海经济将起到一个长期的推动作用，同样也会对房产价值起到相应的推升。不过，迪士尼项目去年底已经确认，前期过快上涨的高峰也在去年底的楼市上反映过。因此目前来说，应该是一个平稳的长期提升作用。“虽然相对于上海总体行情来说，迪士尼周边的楼市行情可能会相对好一点。但目前楼市处在新一轮的严厉调控期，从上半年的调控经验来看，政府会不停出补丁政策对市场起警示性的打压。所以总体房价短期之内还将会保持平稳。”薛建雄如是说。
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用好你手里现有的相机，器材上无止尽，浮云... *^__^*
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2010-11-06 15:53:08
