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最近传出，重庆已经开始拟征“房产税”，百姓可能善良地期望能够以此抑制房价。
最近传出，重庆已经开始拟征“房产税”，百姓可能善良地期望能够以此抑制房价。
善良的百姓们，收房产税，从根源上只是抑制购买。而中国房价居高不下的主因，是土地财政问题。所以，房产税不仅解决不了房价抑制问题，到又给政府一次搜刮民脂民膏的机会。
1、从收取的对象看。目前得到的信息是两类，一是 高端商品房，包括别墅，将不论面积和价格一律征收；高档大户型商品房——须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。二是 个人拥有的多套商品房的。这部分人中一部分是富人，另一部分是中产阶级，对于住房市场来说抑制住他们消费，不意味房价能降下来。
2.从实际操作上看，存在三大难题：一是征收对象怎样认定？什么样的房子才算是高档商品住房？谁来认定是高档住房？那些有权有钱的人可能通过运作，高档房就变成抵挡房，苦的还是那些没钱没权的中产阶级。2. 税率如何确定？假设房产税税率低于房地产价格上涨的幅度，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会使房产开发商不买地、不建房，那地方经济将受到严重的冲击。3. 房产价值怎么评估？房产税的计税依据肯定是房屋的价值，如何动态地评估房屋价值？怎样确保评估的公平、公开、透明？
所以，通过房产税来抑制房价不会取得成功，只会造成权力的又一次滥用。
解决房屋价格的方法只用以下三个，就可以见效
1）政府将土地出让的价格下压，在“土地价格＋建筑价格＋合理利润”的框架下，对房屋价格进行审批；
2）政府拿出多的土地造公租屋，解决买不起商品房的居住问题；
3）出重手以税收、限购等方式，控制住炒房投机。
不出2年，房屋的价格自然会回落到合理水平。
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2011-01-11 16:34:58
