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YOYO忽然之间 等    级：资深长老 经 验 值：4687 魅 力 值：6438 龙    币：26520 积    分：13049.8 注册日期：2004-06-01

网友支招在北京注册公司买房 官方称不划算 公司名义“曲线购房”不划算 本报讯（记者耿诺）“新政落地政策限制的是个人和家庭，没有限制公司啊，想买房的，注册个公司买房不就得了？”“京十五条”一出台，就有网友出来“支招儿”。但业内人士表示，这可真是馊招，以公司名义虽然可以购房，但是在公司注销以后想过户到个人名下，要缴纳高额个人所得税。 若以公司名义购房，房子得算公司财产，而且办理贷款非常麻烦，公司营业执照、财务报表、经营记录一个不能少，贷款能不能批下来还没定论。“为买房注册一个公司？维护一个公司，一年的费用至少也得小一万块钱。”北京房协副秘书长陈志算账说，如果注册公司却没有经营，年审很难过关；如果注销公司将房屋转到个人名下，能不能过户另说，要交的所得税就得占到房价的20%。 如果用公司名义买房，再过户到个人名下呢？这将按“财产转让所得”交税，一套300万元的房子得再交60万元的税。“如果想走这条路买房的，得先算算细账；要按这么高的比例交税，还会有人觉得值吗？”陈志反问说。 -- 有一种感觉叫做幸福

2011-02-18 01:33:41   此文章已经被查看1940次   

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外地人买房有什么难的，听我的！不用交5年税的。-911911911 (285字节 阅读:9969次 跟贴:159 2011/02/18 00:40) 可以买住宅楼吗(空)-iceiceice (阅读:980次 2011/02/18 00:41) 当然！100%可以(空)-911911911 (阅读:843次 2011/02/18 00:42) 还得有五年以上暂住时间吧？或者没有税有养老五年也行(空)-Barbarossa (阅读:933次 2011/02/18 00:42) 你注册的就是北京公司，外地人可以当法人呀，另外公司只买了第一套呀！(空)-911911911 (阅读:2239次 2011/02/18 00:45) 我是说个人购买的话，满足这两项也行(空)-Barbarossa (阅读:806次 2011/02/18 00:48) 个人不是有限制吗？北京法人只是买了第一套，没有限制不让法人买房子呀。如果限制谁来北京投资呀？(空)-911911911 (阅读:2602次 2011/02/18 00:52) 没干过财务不要误导人，公司买，-scan2000 (84字节 阅读:3766次 2011/02/18 00:42) 哦，交多少啊(空)-iceiceice (阅读:807次 2011/02/18 00:43) 按目前财税，理论上8-9%，但可以想办法。(空)-911911911 (阅读:976次 2011/02/18 00:44) 那算了(空)-iceiceice (阅读:659次 2011/02/18 00:45) 估计和东亚上北中心这种办公立项的房子一样的性质对待了吧？(空)-未语嫣然 (阅读:1862次 2011/02/18 00:48) 没有说公司只能买商业楼，可以买住宅的。公司员工住，怎么了？怎么不合法？(空)-911911911 (阅读:3275次 2011/02/18 00:51) 人政府说了，没这么好心的老板~~让员工住，还是租吧。(空)-石心人 (阅读:735次 2011/02/18 01:14) 给员工住，按照法律也应该交纳房产税。你们家的财务什么水平啊？偷税高手还是对税法一知半解？(空)-清流漫石 (阅读:1152次 2011/02/18 10:52) 房屋原值的70%*1.2%,即每年支付房产税按照购房支出的0.84%计算.(空)-清流漫石 (阅读:2509次 2011/02/18 09:04) 如果房屋出租,按照出租收入的12%支付房产税.(空)-清流漫石 (阅读:1543次 2011/02/18 09:05) 第二年就吊销，不营业了，交什么税，公司都不营业了。(空)-911911911 (阅读:1448次 2011/02/18 09:23) 不出租好不好，公司自住(空)-911911911 (阅读:735次 2011/02/18 09:24) 那也得交房产税,按照原值的0.84%(空)-清流漫石 (阅读:1404次 2011/02/18 10:03) 第二年就不营业了，我才不交呢。什么税都不交。(空)-911911911 (阅读:679次 2011/02/18 10:09) 原来还是做违法的事啊.还是有风险的。(空)-清流漫石 (阅读:640次 2011/02/18 10:13) 吊销为什么法，好好学习下公司法。吊销只是在工商不允许你营业了，违反什么法？(空)-911911911 (阅读:758次 2011/02/18 10:16) 你总在强调公司法，税法呢？(空)-清流漫石 (阅读:647次 2011/02/18 10:37) 俺就是按税法说呀，把公司过户给买方，不用交税，完全合法。如果一定要过户给个人，确实有税。(空)-911911911 (阅读:1395次 2011/02/18 11:17) 吊销有很多种，其中最简单的就是你没参加年检就可以吊销，这算什么，我忘了不行啊？(空)-911911911 (阅读:1239次 2011/02/18 10:16) 忘了就不违法了？(空)-清流漫石 (阅读:536次 2011/02/18 10:38) 违法你怎么着我呢？吊销的多了，都关起来！你网上发言还有还违反中国道德的话呢？谁能怎么样你呀？(空)-911911911 (阅读:617次 2011/02/18 10:43) 那你为什么还不承认是违法呢？(空)-清流漫石 (阅读:578次 2011/02/18 11:39) 吊销的公司中国每年数百万家以上，怎么了？(空)-911911911 (阅读:602次 2011/02/18 10:44) 法人会上黑名单。(空)-清流漫石 (阅读:1732次 2011/02/18 10:49) 我还不明白，那怎么了？怎么样呢?(空)-911911911 (阅读:520次 2011/02/18 10:52) 不能再注册公司。还会上诚信黑名单。你不是都知道吗？怎么这些能不知道？(空)-清流漫石 (阅读:1621次 2011/02/18 10:53) 换个法人，很简单，黑名单是5年，5年后可以再以自己名字办公司的。看下北京工商条例。(空)-911911911 (阅读:5350次 2011/02/18 10:55) 看来你知道啊？这不是代价？(空)-清流漫石 (阅读:530次 2011/02/18 10:58) 你5年准备办几个公司呀？(空)-911911911 (阅读:564次 2011/02/18 11:00) 你不是说要多办公司吗？(空)-清流漫石 (阅读:531次 2011/02/18 11:02) 你说的方法最终结果是把问题留给接手人，还要看人家是否对房产过户手续是否了解。(空)-清流漫石 (阅读:768次 2011/02/18 11:04) 夫妻、父母、老丈人、丈母娘，我可以办6个公司，够了，等到了5年可以再办一个。呵呵(空)-911911911 (阅读:990次 2011/02/18 11:05) 看来快被尿憋死了(空)-911911911 (阅读:758次 2011/02/18 10:55) 自己亲人算上，还不算七大姑八大姨，可以办6个，等过了5年再自己办一个。(空)-911911911 (阅读:708次 2011/02/18 11:06) 我就有公司，财务很熟悉，谢谢提醒。(空)-911911911 (阅读:657次 2011/02/18 00:43) 只是卖的时候交，每年不用交，急了直接把公司吊销了，清算也是法人资产，交什么房产税，我没营业！什么税都不交。(空)-911911911 (阅读:2726次 2011/02/18 01:00) 不营业也要交房产税.否则就是偷漏税.(空)-清流漫石 (阅读:2645次 2011/02/18 10:04) 公司都被吊销了，到哪找我？谁说不营业了还得交税，不营业了，没有任何收入叫什么税?税务局有空找找那些偷税的，没收入的还有空收税？(空)-911911911 (阅读:3793次 2011/02/18 10:10) 这样一来，怎么过户？(空)-清流漫石 (阅读:630次 2011/02/18 10:15) 过户有2个办法，一是把公司全部给买房人，免税，二是找税务所协商，先把法人换成买房人，清算给买房人个人。(空)-911911911 (阅读:2354次 2011/02/18 10:18) 你不是说公司吊销了吗？怎么转？(空)-清流漫石 (阅读:687次 2011/02/18 10:38) 找税务所协商？是行贿吧？如果企业清算，能不清算税金？(空)-清流漫石 (阅读:697次 2011/02/18 10:40) 协商不是行贿，谈下困难，没钱交什么税？少交点。(空)-911911911 (阅读:1006次 2011/02/18 10:45) 没钱？房产不是钱啊？(空)-清流漫石 (阅读:555次 2011/02/18 10:48) 房子是钱，但清算后要还按入资比例给股东的。你公司没挣钱，知道不？没营业挣钱就不交税。(空)-911911911 (阅读:2326次 2011/02/18 10:51) 你不是了解公司法吗？好好学习清偿顺序吧。出资人是最末位的。企业应该首先清偿税款、欠薪、债务等，最后剩下的才是股东的。税说过没有盈利没有营业不要交税？(空)-清流漫石 (阅读:2164次 2011/02/18 10:57) 哪个公司按规矩100%交税，国家有增值税，按理说可以抵扣，我不挣钱不用交税，但税务部还是收1%吗？哪有那么多合法的-911911911 (111字节 阅读:4348次 2011/02/18 11:09) 这个是他们违法。但他们违法与你违法，结果可能不一样啊。(空)-清流漫石 (阅读:572次 2011/02/18 11:16) 如果你自信自己的财务核算没有问题，你可以拒绝缴纳。(空)-清流漫石 (阅读:603次 2011/02/18 11:16) 打个比方，我公司一年1000万元销售额，有1000万元增值税进项，按税法规定可以抵扣的，但你还是要交1%，解释下为什么？(空)-911911911 (阅读:8386次 2011/02/18 11:19) 你可以拒绝交纳，只要你有合理合法的理由，不怕稽查，就没有问题。你可以投诉或举报他们。(空)-清流漫石 (阅读:719次 2011/02/18 11:21) 要是税务都像你这样轴，那些小公司的税得累死你。(空)-911911911 (阅读:968次 2011/02/18 11:23) 这事轴吗？依法征税，依法纳税在你眼里是轴？(空)-清流漫石 (阅读:585次 2011/02/18 11:24) 税务有两种办法申报税，可以自己申报也可以按固定税率，为什么让你自己申报，就是税务根本查不过来你的帐，下次派你去回龙观按个公司清查账务。累死你(空)-911911911 (阅读:1915次 2011/02/18 11:26) 核定税率和查账征收两种。这些也要抽查的。(空)-清流漫石 (阅读:1172次 2011/02/18 11:31) 你挨个查吧，一个也别放过。你不是担心有人偷税吗？那样非得累死你。(空)-911911911 (阅读:741次 2011/02/18 11:32) 你们是交税的，税务局官员是收税的，谁说你请他们吃饭符合公务员规定？看下任何政府规定，有业务、利益往来公务不允许吃饭送礼。(空)-911911911 (阅读:1941次 2011/02/18 11:34) 你请税务吃饭了，必定没请就得靠后查税了，没请的就靠后查税，谁说这应该呀？(空)-911911911 (阅读:985次 2011/02/18 11:35) 税务局为什么对我们没有这方面的要求呢？因为我们在这方面查不出问题，也没有问题。(空)-清流漫石 (阅读:736次 2011/02/18 11:23) 大公司也得请税务吃饭，别以为账上都那么清白。你不知道罢了(空)-911911911 (阅读:1495次 2011/02/18 11:23) 我们每年交纳的税金将近10个亿。我们请他们吃饭，主要是为了提高办事效率，审批速度。(空)-清流漫石 (阅读:665次 2011/02/18 11:26) 太单纯了，老大的事情万一被查出来，能让你知道，按道理说你也不用请吃饭呀。行贿，吃饭也不对呀，是不是?请官员吃饭罪加一等。(空)-911911911 (阅读:706次 2011/02/18 11:29) 吃饭是行贿？(空)-清流漫石 (阅读:1319次 2011/02/18 11:32) 你们是哪个公司？（呵呵）敢腐蚀公务员！(空)-911911911 (阅读:546次 2011/02/18 11:57) 我不清楚？呵呵。我经常参与税务局出台文件的研讨、细则的解释，应该比你们的财务清楚税法吧？(空)-清流漫石 (阅读:765次 2011/02/18 11:29) 如果一个公司没营业，一个公司每年营业10亿元，你说哪个公司税务问题多？哪个该多查查？(空)-911911911 (阅读:822次 2011/02/18 11:37) 顶这个(空)-I（爱）游泳俱乐部 (阅读:567次 2011/02/18 10:50) 这个正解(空)-笑看人生77 (阅读:508次 2011/02/18 12:30) 不是说公司给办那个工作居住证后 也和北京户口一样的性质 可以买房吗 不受5年纳税限制(空)-未语嫣然 (阅读:5911次 2011/02/18 00:45) 公司法人是可以买房产的。(空)-911911911 (阅读:3072次 2011/02/18 00:49) 偶说的居住证 也是一种情况 啊 现在公司办居住证 不太难吧？(空)-未语嫣然 (阅读:942次 2011/02/18 00:53) 那不还是限制5年吗？(空)-911911911 (阅读:546次 2011/02/18 00:54) 不限制(空)-未语嫣然 (阅读:593次 2011/02/18 01:15) 北京工作居住证 买房买车 和北京户口一样政策(空)-未语嫣然 (阅读:13294次 2011/02/18 01:16) 就职的公司要符合办证的条件才行。(空)-石心人 (阅读:726次 2011/02/18 01:18) 当然是要符合啊 高新企业挺多的 这网上玩的上班的好多人薪金不比5000低吧？(空)-未语嫣然 (阅读:633次 2011/02/18 01:39) 估计到时候代办工作居住证的业务会发展起来。(空)-石心人 (阅读:857次 2011/02/18 01:23) 只是卖的时候交税，当公司房产，当公司库房，账面形成出租就完了，不用每年交税。-911911911 (132字节 阅读:1829次 2011/02/18 00:48) 让你们财务好好学习一下房产税条例以及后续的补充解释吧.(空)-清流漫石 (阅读:857次 2011/02/18 10:10) 网友支招在北京注册公司买房 官方称不划算-YOYO忽然之间 (1241字节 阅读:1940次 2011/02/18 01:33) 那得看在哪国？在中国可以，因为中国法院执行不了的公司少吗？-911911911 (700字节 阅读:756次 2011/02/18 09:32) 你说的都是建立在公司注销后，不履行后续清算及税款缴偿的基础上的，典型的违规。(空)-笨鸟险飞 (阅读:1408次 2011/02/18 10:34) 不清算的公司多了，法院打官司不清算的公司无法执行的很多，你帮助让他们清算下，法院都没办法。(空)-911911911 (阅读:1770次 2011/02/18 10:36) 我就问你，吊销执照了，你房产到房管部门过户的时候，有没有问题？(空)-清流漫石 (阅读:1274次 2011/02/18 10:45) 吊销了房子还是公司的，只是在法律上工商不允许你营业了，记住是公司的房产，可以清算的。清算给股东-911911911 (213字节 阅读:1149次 2011/02/18 10:50) 那就是不再转让了。那可以。把问题留给买房人。只要他够傻。(空)-清流漫石 (阅读:585次 2011/02/18 11:00) 小产权的人都傻吗？关键现在出来外地人购房限制吗？(空)-911911911 (阅读:707次 2011/02/18 11:11) 呵呵。开始往小产权方面靠了。(空)-清流漫石 (阅读:493次 2011/02/18 11:18) 按法律角度讲，这是什么问题吗？正规的股东变更呀！一会讲法律，一会又不讲法律了。(空)-911911911 (阅读:641次 2011/02/18 11:14) 哪里不讲法律了？是你在做违法的事情吧？(空)-清流漫石 (阅读:639次 2011/02/18 11:17) 哪里违法了？(空)-911911911 (阅读:501次 2011/02/18 11:20) 你应该干税务去，累死你。(空)-911911911 (阅读:595次 2011/02/18 11:20) 你的意思难道不是说：税务局没有精力管你，所以你偷税不违法。(空)-清流漫石 (阅读:918次 2011/02/18 11:33) 网友的案例没有交房产税的，交租金呗，哪个低交哪个，不交也没人查你。(空)-911911911 (阅读:1313次 2011/02/18 11:39) 回龙观的出租都交税了吗？请问?(空)-911911911 (阅读:751次 2011/02/18 11:40) 你不是一直强调你的方案不存在违法吗？我好象也一直跟你辩论的是这件事情。不要转移话题。(空)-清流漫石 (阅读:694次 2011/02/18 11:44) 你要是愿意做个好公民，你的房子出租主动到税务那交税呗，我说的是问问财务，按最低的交税，查到再说。税务局没空理你，你要是把自己当大头蒜，你主动找税务说明去。(空)-911911911 (阅读:1035次 2011/02/18 11:48) 不要随便误导别人，不说公司买税的问题，现在注册一个公司，你知道开办费先得交少吗？-波折号 (57字节 阅读:1324次 2011/02/18 09:06) 找中介办理，俺办个1-5万元的公司，也就不到几千元。不懂去咨询下中介。连租房都省了，给你弄个假的。(空)-911911911 (阅读:1372次 2011/02/18 09:34) 请中介把业务开发成熟 在出来推广 加油 看好你哦~(空)-myhlgcatt (阅读:599次 2011/02/18 09:07) 你对于企业购房了解多少？不懂不要瞎说误导人！企业买房一方面不让贷款，另一方面要交纳高额的税费，以后要是卖房的话，光企业所得税就高达30%，还有其它的税费！(空)-转悠 (阅读:2364次 2011/02/18 09:12) 别指望贷款了，但买了可以很方便抵押，个人就不行，抵押后再买一套，呵呵。你卖货物你看到哪个公司交80%税了？(空)-911911911 (阅读:766次 2011/02/18 09:35) 注册公司去买房行得通吗？-杀猪的屠夫 (6177字节 阅读:1945次 2011/02/18 09:43) 首先承认了公司确实可以买房，卖房成本这样计算-911911911 (892字节 阅读:2449次 2011/02/18 09:56) 呵呵-杀猪的屠夫 (1612字节 阅读:664次 2011/02/18 10:11) 你还真实诚，还准备真营业呀，第二年就让工商吊销不完了。(空)-911911911 (阅读:556次 2011/02/18 10:21) 反正俺卖的回龙观的房子卖了，去年卖的挣了8倍，在城里换了个大的。俺回龙观还有房子呢，出租，呵呵。等涨到10倍再卖。(空)-911911911 (阅读:620次 2011/02/18 10:33) 我想问问，如果是个人独资企业，操作起来是不是跟简便了？(空)-狐狐妞 (阅读:1087次 2011/02/18 12:09) 1万元就可以注册公司。(空)-911911911 (阅读:1062次 2011/02/18 12:19) 北京提高外地人购房门槛 网友支招注册公司买房-杀猪的屠夫 (1567字节 阅读:2697次 2011/02/18 09:56) 我问过我们财务了，8.5%-9.5%，具体要问税务所。(空)-911911911 (阅读:572次 2011/02/18 09:59) 还有一个高招，连8-9%的税都省了，你把法人直接换成买房人即可。把公司给买房人。免税。(空)-911911911 (阅读:1036次 2011/02/18 10:01) 真的假的？在哪儿能看到相关政策或规定？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:548次 2011/02/18 10:14) 看公司法(空)-911911911 (阅读:556次 2011/02/18 10:19) 他说的是个人出租要交纳的综合税吧?否则你们的财务水平有限啊.(空)-清流漫石 (阅读:582次 2011/02/18 10:07) 好财务要帮助公司省钱，不懂得财务按照要求规规矩矩纳税，俺没违法，都是合法的。(空)-911911911 (阅读:1654次 2011/02/18 10:12) 你的实际意思是：没有查到你，就是合法吧？(空)-清流漫石 (阅读:500次 2011/02/18 11:20) 查我什么呀，第二年就停止营业了，查什么呀？(空)-911911911 (阅读:639次 2011/02/18 11:22) 不查就是不违法，这是你的逻辑。(空)-清流漫石 (阅读:571次 2011/02/18 11:34) 违反什么法？不明白(空)-911911911 (阅读:483次 2011/02/18 11:42) 你没有缴纳房产税。(空)-清流漫石 (阅读:899次 2011/02/18 11:44) 那就交呗，出租按最低税率交也可以，个人北京马上也要出房产税了，一样的。(空)-911911911 (阅读:943次 2011/02/18 11:50) 有理,用公司买房,奶奶的,以后就只出租-红飘飘 (7字节 阅读:1261次 2011/02/18 17:34) 不懂得人好好研究公司法，另外再看下清算法律。可以免税的。(空)-911911911 (阅读:704次 2011/02/18 10:01) 清算的时候，是有清偿顺序的，税款在前列。但是你说的吊销不在此列，别混淆。(空)-清流漫石 (阅读:764次 2011/02/18 10:16) 每年交房产税？刚才网友举出来的例子，哪个有？税务没空查你(空)-911911911 (阅读:798次 2011/02/18 10:25) 不卖房不贷款的可以这么干(空)-泰迪Teddy (阅读:518次 2011/02/18 10:06) 小产权的中国人都敢买，这算什么？卖方也行啊，把公司股东、法人全换成买房人即可，免税。完全合法。(空)-911911911 (阅读:963次 2011/02/18 10:08) 营业税，盈利所得税(空)-泰迪Teddy (阅读:880次 2011/02/18 10:57) 这主意太馊！！！以后你怎么卖？？？公司法人出售房产的时候买房方要缴纳至少30%起步的所得税~哪个老百姓能交得起这税!!!-泣无声 (7字节 阅读:2703次 2011/02/18 10:16) 至少30%起步的所得税————有相关政策或法规的链接么？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:631次 2011/02/18 10:18) 问问财务就知道多少(空)-911911911 (阅读:588次 2011/02/18 10:39) 要想省钱，最好的办法是把公司全部过户给买房人，免税，有懂得法律又不同意的吗？(空)-911911911 (阅读:1166次 2011/02/18 10:22) 这比小产权强吧？(空)-911911911 (阅读:498次 2011/02/18 10:23) 这个可以，但买房人得到的还是以公司名义登记的房产证，只是发生了工商登记股权登记变更而已。(空)-清流漫石 (阅读:4136次 2011/02/18 10:43) 对呀，省了数十万的税吧？起码房子是产权没任何问题。税还省了数十万元(空)-911911911 (阅读:680次 2011/02/18 10:54) 转让公司股权要交税(空)-泰迪Teddy (阅读:2988次 2011/02/18 10:59) 咋都那么轴呢？谁说公司股东换了要交税？我公司股东换了也没交一分钱税，做个工商登记即可。问下工商局。没错的(空)-911911911 (阅读:2412次 2011/02/18 11:04) 你以为上市公司呀？(空)-911911911 (阅读:545次 2011/02/18 11:12) 如果没有溢价不需要交税，但如果有转让收益，应该交所得税。不交，也是透漏税。(空)-清流漫石 (阅读:2064次 2011/02/18 11:37) 你要是自己有个公司，本来很普通的股东变更，你就主动交税？(空)-911911911 (阅读:2689次 2011/02/18 11:44) 税法要求你主动申报。你不申报就是透漏睡，难道不是违法。(空)-清流漫石 (阅读:582次 2011/02/18 11:47) 股东变更不用交税呀？你怎么不懂呢，你问问工商。(空)-911911911 (阅读:3345次 2011/02/18 11:51) 我认为公司的法定代表人可以随便换，不用交税，但变更了公司的法定代表人并不意味着公司的股东就变更了。公司换法定代表人与换股东是两回事(空)-xubinbo (阅读:2798次 2011/02/19 00:35) 比个人买卖房屋交税都省钱，起码省10万元(空)-911911911 (阅读:780次 2011/02/18 10:35) 嗯 zf很尿性(空)-十车书主 (阅读:680次 2011/02/18 11:32) 废话别说了，赶紧攒钱吧，买房不是问题。难道还能回到老毛时代，zf给大家每个家份一套。(空)-911911911 (阅读:607次 2011/02/18 11:59) 额(空)-andyhi (阅读:513次 2011/02/18 12:29) 佩服高手了。。。。。学习了很多知识，，公司法，，吊销，，清算，，过户等等。。。。。。(空)-我是船长 (阅读:772次 2011/02/18 14:08) 喜欢这个帖子，不是因为学到什么，而是看到大家这么激烈的争论，可不存在任何的人身攻击，我觉得这样挺好，不同的观点存在是必然的，谁也不用急赤白脸的，这多好(空)-amy_zhao1314 (阅读:708次 2011/02/18 19:20) 看了半天，发现一个问题！-愤怒的小马 (345字节 阅读:736次 2011/02/18 19:24) 懂得法律的连过户费都省了，做股东变更即可。(空)-911911911 (阅读:791次 2011/02/18 20:02)

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