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东城西城 等    级：高级居民 经 验 值：131 魅 力 值：42 龙    币：1444 积    分：506.6 注册日期：2011-11-10	关于经济适用房所谓转商，根本就是误区，真实情况是： 关于经济适用房所谓转商，根本就是误区，真实情况是： 1、所谓转商对政府来说就是一次买卖； 2、房子是丈夫名字就是把房子卖给妻子，或者房子是妻子名字就是把房子卖给丈夫； 3、如果买卖后房子写多个名字就是把房子卖给自己和配偶； 4、因为是买卖，所以买卖后的写房产证那个人一定要有购房资格； 5、北京户口的夫妻名下只有这个经适房的才可以转； 6、双方都是非京籍的就不能转了，因为你名下已经有一套房子了，再把它买回来，政府的政策是不允许的； 7、夫妻一方是京籍的，只有现在房产证在非京籍的那个人名下才可以转。同时你们两个名下只能有这套房子。 8、准备长期居住，5年内不准备出售的，最好马上转，因为夜长梦多，政策多变，早转早踏实； 9、5年内准备出售的，转就没有必要了，再出售未满5年，还有交一笔钱。 转还是不转，房子都在那里，各取所需。
2011-12-01 13:41:16	此文章已经被查看11141次

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关于经济适用房所谓转商，根本就是误区，真实情况是：-东城西城 (1058字节 阅读:11141次 跟贴:82 2011/12/01 13:41)[跳过] 有个问题一直想不清楚，政府不是一直打压房价吗？为什么还有最低价，转商1元钱为什么不行，买卖是自愿的，低价是响应政府号召，夫妻转让1元为什么不行，至少转商契税就不应该有。(空)-东城西城 (阅读:677次 2011/12/01 13:51) 那税怎么收呢，如果倒贴钱转，那政府是不是还该倒找税款啊(空)-piggymom (阅读:503次 2011/12/01 13:55) 呵呵，你还真把zf当傻瓜了？-xie (24字节 阅读:531次 2011/12/01 14:04) 政府是把买经适房的当傻瓜而已，自己买卖，把5万雪花银进贪官的库了。(空)-东城西城 (阅读:367次 2011/12/01 14:30) 哈哈，顶这个，岂止5万，70年不买的话利息都100万以上(空)-zzzgc (阅读:261次 2011/12/01 15:27) 醒醒吧(空)-梅赛德斯奔驰 (阅读:359次 2011/12/01 14:09) 要收税和控房价是两回事(空)-色盲 (阅读:449次 2011/12/01 14:16) 政府不是一直打压房价的哦。(空)-麦片片 (阅读:368次 2011/12/01 14:21) 给大家帮个忙，提供义务咨询QQ:329262647明天全天在线接受咨询，前提申明是观内猪猪。-01 (1040字节 阅读:146次 2011/12/05 01:27) 转商本来就不应该收其他费用，补土地出让金就可以了，为什么要发生一次买卖，而且还审查资格，就是为了收钱而已，苛捐杂税。(空)-北国风 (阅读:551次 2011/12/01 14:01) 不允许同名转，就是要给收契税找个借口(空)-丈二和尚 (阅读:431次 2011/12/01 14:48) 准确的是，根本没有转商这个说法，其实转商就是一次买卖，差就差在经济适用房要买卖就必须要补土地出让金。(空)-鱼翅炒饭 (阅读:1000次 2011/12/01 14:10) 所以政府应该允许补土地出让金后，个人名下的经适房转商，而不是发生一次买卖行为，而交苛捐杂税，还要审查资格。(空)-北国风 (阅读:1186次 2011/12/01 14:27) 千万别这么说，政府最应该的就是收回经济适用房，给真正符合条件的人，你既然有实力买商品房，就必须退回经济适用房，按照原价考虑通货膨胀和利息，退给你钱。-黎明 (260字节 阅读:1662次 2011/12/01 14:38) 一看你就是个什么都不懂，当年2000~2002年，回龙观一期二期房子2600，当时的回龙观商品房2350，一期时候连资格都不用就可以买，你不懂就说的不对，不是2005年以后的经济适用房。(空)-东城西城 (阅读:835次 2011/12/01 14:53) 而且当时加上土地出让金10%，就是2600+2600X10%=2860,已经比当地的商品房贵了，不是2006年最后一期(6期）还是2600，那是商品房已经到4000左右了，不知道就不要胡乱说。(空)-东城西城 (阅读:674次 2011/12/01 14:56) 我怎么不懂了，加上土地出让金比周边经济适用房贵这难道不正常？经济适用房便宜不就便宜在这上面了吗？-黎明 (230字节 阅读:1001次 2011/12/01 15:33) 扯 当初是一点都不便宜 2600+300========= 北京人家 均价不到3K 有当初的报纸 龙泽2手的也就3K4 后来到3期以后 才和流行拉开1K多的差距(空)-寒潭燕影 (阅读:533次 2011/12/01 16:25) 人家算的是经济房价格(空)-寒潭燕影 (阅读:454次 2011/12/01 16:26) 神马都不懂，没有办法沟通(空)-东城西城 (阅读:421次 2011/12/01 18:53) 我不懂，我买的就是一期，而且转商了，都是我自己办的，我不懂？-黎明 (457字节 阅读:984次 2011/12/01 21:13) 在你眼里，任何争取权利的行为都是错的?告诉你我没有经适房，是说公平的话，最看不得的受伤害的人替伤害你的方说话，坏就坏在你这类人身上。(空)-东城西城 (阅读:665次 2011/12/02 07:03) 你眼睛瞎吗？我有没有说政府没有事先做好关于经济实用房的政策，改来改去是不公平的吗？是你自己断章取义。-黎明 (104字节 阅读:720次 2011/12/02 09:30) 不要和无知的人讲道理！(空)-回龙天下 (阅读:732次 2011/12/02 13:36) 我们当初确实选择错误了，谁知道政府这么黑呀！-vanilla (737字节 阅读:709次 2011/12/02 09:11) 非常简单的道理,就一句话:ZF是流氓(空)-NewComing (阅读:234次 2011/12/02 12:53) 我们家人就我是北京户口，经适房可以转给我父亲吗，谢谢？(空)-江边日晚 (阅读:273次 2011/12/01 18:28) M的 谁当初不符合条件啊 边去 小孩(空)-寒潭燕影 (阅读:516次 2011/12/01 16:22) 你嘴上放干净点，谁小孩？你报上名来，你个懦夫，在论坛上装什么？-黎明 (54字节 阅读:533次 2011/12/01 21:17) SB一个！(空)-回龙天下 (阅读:476次 2011/12/02 13:30) 弱智。(空)-黎明 (阅读:412次 2011/12/02 20:54) 不知道以前的情况就不要乱放屁，1、2期的房子是政府鼓励大家买的，到处打广告，而且当时的商品房和经适房差不多！(空)-回龙天下 (阅读:790次 2011/12/02 13:30) 嘴里有屎的，能不能刷个牙先。(空)-黎明 (阅读:470次 2011/12/02 21:05) 没错，十来年前老业主买房时，经适房价格和商品房持平，当时给的政策就是交购房款的3%可随时转商，有人买房当时就交了，直接就是商品房了。(空)-丈二和尚 (阅读:578次 2011/12/01 14:54) 很有道理啊(空)-@喵喵@ (阅读:486次 2011/12/01 15:27) 如果五年前买的是二手经适房，现在转商还要再交土地出让金吗？我记得当初好像交了(空)-syli (阅读:912次 2011/12/01 14:38) 你买二手经济适用房后，拿到的房本就是商品房本了呀~~拿出来看看。。。(空)-majia2012 (阅读:1277次 2011/12/01 14:51) 房本上盖的是经济适用房的章呢(空)-syli (阅读:578次 2011/12/01 15:07) 买卖一次就是商品房，放心吧。(空)-东城西城 (阅读:428次 2011/12/01 15:00) 不一定 当初转商了是商品房 没转还是经适房(空)-寒潭燕影 (阅读:606次 2011/12/01 15:31) 什么脑子？(空)-zzzgc (阅读:426次 2011/12/02 10:31) 买卖一次如果你不多交那个转商的钱，当然还是经济适用房了。06年那时买的时候没钱，就省了几钱，现在转商也抓不到12月10日的尾巴了，后悔呀。早知政策一天两变，两天三变，当时就是借高利借代也应该转商。(空)-捷达 (阅读:1281次 2011/12/02 11:22) 苛捐杂税(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:479次 2011/12/01 14:52) 详情请咨询qq774665597 或站内短我(空)-神州七号 (阅读:422次 2011/12/01 16:21) 事实上，自己长久居住不用转商，且不说过若干年后政策摇摆到何种程度，就是房价与货币贬值程度若干年后都很难说会变成什么样(空)-暂无资料 (阅读:719次 2011/12/01 16:35) 长久居住也要转。房子除了有居住的功能，还是资产。资产别人能插手，，不是啥好事。百分之三到百分之十已经发生了。别说那不合理又不要脸，都知道。说那没用(空)-鱼子酱 (阅读:851次 2011/12/01 16:51) 政府不讲诚信，老经适房就当按当时的政策办，3％，全观没转商的亲们要团结起来，维护我们的利益，对于已按10％转商的要求政府退钱，财政年底两月要花完2〜3万亿人民血汗钱(空)-yangxuxu (阅读:805次 2011/12/01 20:20) 最好是不转，3%他也得不到，政府就希望你们转，自家人卖给自己人，给自己添麻烦给政府送钱，人家做梦都在笑(空)-zzzgc (阅读:881次 2011/12/02 10:58) 你以为ZF傻呀，就是转或者不转，N年后它们还是会想出很多种主意，让我们这些可怜的人自动从口袋里自觉自愿的再掏钱上供给它们吃喝嫖赌。。。。。。(空)-捷达 (阅读:345次 2011/12/02 11:25) 急问XUSHI，我星期三膝盖磕破一块皮，怎么处理？-芙蓉鸟 (511字节 阅读:170次 2011/12/02 10:40) 我们家人就我是北京户口，经适房可以转给我父亲吗，谢谢？(空)-江边日晚 (阅读:469次 2011/12/01 18:29) 可以，只要你父母有资格购房，买者都需要资格审查(空)-东城西城 (阅读:504次 2011/12/01 18:44) 我家麻烦了，房子是我名字，北京户口。老婆是外地户口，我怎么转呀！(空)-zhangjin601 (阅读:950次 2011/12/01 20:18) 你老婆在北京有购房资格吧？她买了就是商品房了。-丈二和尚 (57字节 阅读:850次 2011/12/02 08:13) 可以转，需要你老婆半个暂住证(空)-mmizz (阅读:513次 2011/12/02 10:59) 暂住证都办了10多年了，就是不知道要什么资格才能买。(空)-zhangjin601 (阅读:525次 2011/12/02 21:16) 同麻烦！(空)-kwanyin (阅读:388次 2011/12/02 11:10) 9、5年内准备出售的，转就没有必要了，再出售未满5年，还有交一笔钱。这是什么意思？是转商以后未满5年，还要交一笔钱？(空)-善有善报 (阅读:563次 2011/12/02 11:35) 未满五年出售商品房按照全额征收营业税，也就是出售合同价格的5.5%收税。满五年的普通住宅出售免征，豪宅按照差额征收5.5%。(空)-东城西城 (阅读:3433次 2011/12/02 12:09) 北京房子也许会越来越值钱，但是通过买卖保障房获利空间会越来越小。(空)-春树 (阅读:621次 2011/12/02 11:46) 只有JB这个变态的社会，才会出现这么个政策！！(空)-回龙天下 (阅读:406次 2011/12/02 13:27) 还有变态的跟风的。没有这些人，政府不好这样变本加厉的盘剥(空)-zzzgc (阅读:420次 2011/12/02 13:49) 同意，都是屁民给惯得，一边喊着穷，一边跟风掏冤枉钱，政府盘剥的性质不改，你就是变成御用房又能咋的？想盘剥时理由是一堆一堆的！经转商不也是这样吗？为什么不按买时实际情况对待？(空)-回龙天下 (阅读:597次 2011/12/02 13:52) 同意(空)-chinagis (阅读:377次 2011/12/11 09:20) 契税发票，和10%的那个土地补偿金的发票找不到了怎么办啊？-虫伶俐 (8字节 阅读:1089次 2011/12/02 13:28) 你的房产证上面对缴纳土地出让金已经写明了，不用担心。(空)-东城西城 (阅读:1703次 2011/12/02 13:54) 呵呵，谢谢，房产证上是写了，契税发票是怎么回事，是要交一开始买房时的契税发票么？这个真没有了，不知道是当初没要呢，还是弄丢了。现在应该找谁去呢？(空)-虫伶俐 (阅读:2583次 2011/12/02 14:07) 我的房产证上为什么没有注明交了多少土地出让金，我也没有当时交土地出让金的发票(空)-yangxuxu (阅读:1907次 2011/12/03 09:27) 转了有什么用，10W存个5年的定期也赚了一半了，都是出钱的人把这帮猪给惯的？？？？(空)-windcloudhhb (阅读:1351次 2011/12/02 13:40) 顶这个，明白人(空)-zzzgc (阅读:405次 2011/12/02 13:49) 顶！(空)-回龙天下 (阅读:344次 2011/12/02 13:53) 转不转的吧，反正也没打算卖(空)-笑看人生77 (阅读:376次 2011/12/02 14:16) 实际情况就是政府再骗一次你的钱，绝对不上这个当！！！！！！！(空)-老鹰。 (阅读:473次 2011/12/02 20:44) 在犹豫中，顶一下，大家转不转呢？(空)-lywyh (阅读:469次 2011/12/03 21:44) 上周五已提交资审，准备下周正式转给我爱人，但转商过程的问题如下，望经验或懂行者解答，谢谢-ronaldo9 (1082字节 阅读:1002次 2011/12/03 22:25) 1、9日24点前打上网签就行，其他不着急。2、买房人本人不去的，要留身份证原件和授权委托书；但都是你一个人不知道行不行。3、如果能刷卡收钱，银联卡都行，别的不知道。和谐那里不能交税的。-tree_waterloo (86字节 阅读:1915次 2011/12/03 22:33) 罗纳尔多：我记得给您发了一个明确的办手续指南不知您收到没有，再发一个期望能给帮解决问题！ （同时供回龙观地区有此意向的猪猪们参考）-01 (3603字节 阅读:165次 2011/12/05 07:04) 整体橱柜的质量好坏，重要的不是价格，而是按装的质量，如果底座安装不平，整体台面会出现裂缝或变形等。....发个帖子赚点龙币(空)-半亩园2006 (阅读:962次 2011/12/03 22:42) 坚决不转(空)-国风 (阅读:456次 2011/12/06 14:14) 顶一个，ZF在这件事情上绝对是失人心的“工程”，希望政府能够反省一下。(空)-田园拖拉机 (阅读:228次 2011/12/06 17:49) 昨天刚转完的飘过~~没办法啊，一天一个政策，心脏承受能力有限啊，转了踏实了，但谁知道转完后会不会没税收了又出个什么政策啊，弱势群体的悲哀啊！(空)-单纯的小猪 (阅读:386次 2011/12/07 12:22) 本人也是觉得没必要给政府送钱，5、6万怎么花不行啊！-icefirebj (74字节 阅读:473次 2011/12/12 15:44) 不是没有必要转商，而是很必要。但不能采用这种近乎屈辱的途径转商。把自己的房子高税卖给自己的老婆，这只有中国才有的特色；公平的转商的条件：同名转商，政府占的股份只有3%，而不是10%，税基2600/平米；团结抗争..(空)-老百姓 (阅读:772次 2011/12/15 15:58) 我们当时买经济适用房没沾任何便宜，正大光明！干吗要偷偷摸摸地“转商”？要转也要明明白白，光明正大地转。(空)-老百姓 (阅读:587次 2011/12/15 16:06) 是(空)-1888xuruyun (阅读:309次 2011/12/15 16:07) 支持！奏国歌！！！(空)-牧狼人 (阅读:386次 2011/12/15 16:09) 你跟他讲法制，他跟你耍流氓。同意并支持你说的，可是不具有操作性啊。人为刀俎(空)-秘籍 (阅读:472次 2011/12/15 16:17) 顶(空)-寒潭燕影 (阅读:354次 2011/12/15 16:19) 跟上。(空)-unicat (阅读:494次 2011/12/15 16:21) 转商后，我的房子折合3060元米平米，比同期的龙泽还贵，这就是这帮wbd(空)-色盲 (阅读:625次 2011/12/15 16:26) 以后转商会越来越贵的(空)-色盲 (阅读:410次 2011/12/15 16:27)

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