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| 等 级：长老 |
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| 注册日期：2005-03-20 |
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刚有猪猪问关于他家141.5平米的转商费用，我在此给一个明细，大家如有其它方面问题也可咨询！
一、如果是自己家夫妻相互转让就是现在您家庭夫妻名下最多不能超过两套住房（不包括商住两用的）。
二、由夫妻中另一位非本套住房人到所在区县建委办理购房资格审核（一般是五个工作日），如果不想排队或看建委那大爷、大奶们的脸色的话，您可以找您认识有信誉的中介公司帮您做此工作。（只需要提供想审核人的身份证号就可以）但是做为回报的话，一般您会付给中介一小部分代办费用/（一般大公司收2000-3000左右，这费用是包括到最后的过户环节）。
三、审核通过后您得携带才过户相关证件
A：产权所有人
1、房屋所有权证原件（房产证）
2、卖方本人身份证原件（复印件2份）
3、房屋购房发票、契税发票原件（复印件1份）
4、房屋满五年，又是卖方家庭唯一住房，需提供夫妻结婚证，夫妻及孩子的户口本原件，
B：新购房人
1、身份证原件（复印件2份）
2、户口本原件（复印件1份）
3、外地需要暂住证原件（复印件1份）
4、已婚的需要配偶的，户口本，结婚证，身份证及子女的户口本原价（复印件1份）
5、带银联标志的银行卡交税
6、外地人有居住证，是为北京人，就不需要暂住证
到昌平税务先缴税，之后再到建委办理过户。
三、税费明细：
1、契税：141.5×3%（住房面积超过140都是3%）×3917（回龙观地区经适房最低过户价）=16627.67元
2、土地出让多：141.5×3917×10%=55425.55元
3、营业税：141.5×(3917-2600)×5.4%=10063.12元 （2600是回龙观经适房原购房单价）满五年非普通住房交差额的5.4%
4、个人所得税：141.5×(3917-2600)×20%=186355.7元 出售人出售家庭唯一住房可以免个人所得税，如果不是的话就要交全额1%，或者说是差额的20%。
补充说明：如果觉的以上第3或第4项总费用太多还可以使用另一种变通方式。
3、营业税：141.5×3917×5.4%=29929.8元
4、个人所得税：141.5×3917×1%=5542.56元
比较：10063.12+186355.7=196418.82元
29929.8+5542.56=35472.36元 二种算法相差160946.46元
最后还有80元的工本费，5元的印花（就是贴在新房产证的首页上的那张类似邮票的东东）
过户后还得记得到15号窗口去办理退税手续：（367900-280000）×10%=8790元 280000元上是按您当初审批面积是70平米来给您计算的。70平米的审批面积每平米对应的是4000元，所以您的购房指标最高只能是280000元。超出部份的要收10%，这也就是8790的来源，您手头也可能还有这张票，当初都是捷星亚公司代收的，名细是综合地价款。有人换了发票，有人没有换。
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2011-12-03 15:14:26
周5冒着雪去昌平转了，不是因为提价不提价，就图个安心。不然政策变一回我心里哆嗦一次，再来这么两次，我看心脏病的钱也不只这点了(空)