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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：6206 |
| 魅 力 值：274 |
| 龙 币：16087 |
| 积 分：7445.5 |
| 注册日期：2007-03-19 |
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代理跟中介主要去比在于作用吧。
出租了几年房子了，代理中介都打过交道。
一般比较有名的中介都比较正规，合同也是按照北京市的房屋管理合同制定的，一般不会有什么问题。而且中介的作用一般是帮业主或者租客寻找房屋，也就是牵线搭桥，主要是利用的信息量大的优势撮合双方，收取中介费，合同一旦完成，中介的作用基本结束，除非双方有对合同条款分歧，才会找中介，所以合同签署完毕双方交易完成中介收钱之后它就没啥事了。
所以中介一般不会代业主管理房屋，合同里也是三方协议，，三方同时见面，规定业主和租客权利义务，也不会主动打隔断这样的，他只是“撮合”为主。基本只收中介费或者手续费。中介也有做代理的，都是业主把房子交给中介，但是也会有正规协议。
代理就比较麻烦。首先代理先从业主手里获得房屋使用权，完了按照自己意愿管理房屋，打隔断是代理最主要的赚钱手段。而且签的都是双方协议，先是代理跟业主签，完了代理跟租客签，所以一般业主跟租客不会见面，也导致了代理可以在中间做手脚。
我从不跟代理打交道，都是让比较大的中介给我带客户，比如5I5J。完了三方签协议，业主的要求可以直接写在协议上，对租户有一定要求。
而且都是必须收押金。
所以代理很多都没有资质，都是私人的，房子收过来就打隔断，即便是一个不到10平的客厅都可以打隔断，不仅没信誉，而且毁房子，到时候一旦出事根本找不到人。
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2011-12-11 21:41:15
