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糊里涂 等    级：居民 经 验 值：33 魅 力 值：17 龙    币：41 积    分：34 注册日期：2012-07-24	跪求有经验的人：关于房子通过中介买卖问题，急！ 最近在卖房子，本来跟某个房屋中介（以下简称A中介）签了独家代理合同，代理了一段时间，看房的人不少，但是有意向的不多，正好另一家中介（以下简称B中介）有客户看中房子诚心要买，就通过B卖了，而且B的业务员特别肯定的说A不会查到，所以轻信了B的话，结果A还是从网签上知道了。在卖给B之前和A签了解除独家代理的协议，见下图，但是A没有盖公章，想知道的是 1、如果没有盖公章，这个协议是否生效？ 2、如果生效，里面的实际成交价怎么计算？ 3、如果和A中介私了，谈时应该注意什么？私了多少钱合适？ 第一次发贴，真是遇到困难了，跪求有经验的猪猪们帮忙出个主意。
2012-07-25 00:01:00	此文章已经被查看5442次

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跪求有经验的人：关于房子通过中介买卖问题，急！-糊里涂 (886字节 阅读:5442次 跟贴:88 2012/07/25 00:01)[跳过] 半夜上来看一眼，没人能知道吗(空)-糊里涂 (阅读:348次 2012/07/25 04:41) 快哭了，一夜没睡好-糊里涂 (16字节 阅读:442次 2012/07/25 04:43) 和A提前解约，赔1千，返还1千。网签过户了吗?(空)-北国风 (阅读:781次 2012/07/25 06:36) 在A未查到网签前正确的做法是：找A谈解除协议，直接返1千元既可，然后通过B新签房产买卖网签。(空)-北国风 (阅读:1000次 2012/07/25 06:42) 网签了，还没有过户。是在网签之前签的解除协议，但是要命的是第4条。(空)-糊里涂 (阅读:1383次 2012/07/25 07:33) 现在A已经查到了网签合同，拿第4条来要求赔偿损失(空)-糊里涂 (阅读:834次 2012/07/25 07:43) 如有需求，可私信，不方便公开说。(空)-北国风 (阅读:736次 2012/07/25 06:48) 已发私信，请查收，谢谢。(空)-糊里涂 (阅读:801次 2012/07/25 07:32) 已发，请查收。(空)-北国风 (阅读:479次 2012/07/25 07:55) 盖章那块怎么写的？如果是签字盖章生效没盖章就不生效不用搭理他，有事情让他上法院(空)-绿百合  (阅读:1031次 2012/07/25 07:15) 没盖章，有几个A店里的业务人员证明签字(空)-糊里涂 (阅读:833次 2012/07/25 07:35) 店里的业务人员签字就可以合同生效吗(空)-回龙猫 (阅读:634次 2012/07/25 09:53) 写的是签字或盖章生效-糊里涂 (102字节 阅读:709次 2012/07/25 07:51) 写的是签字或盖章生效-糊里涂 (102字节 阅读:541次 2012/07/25 07:54) 协议一式两份，我手里的这份没有盖章(空)-糊里涂 (阅读:1095次 2012/07/25 07:55) 已发，希望对你有帮助。(空)-北国风 (阅读:632次 2012/07/25 07:56) 你手里的没盖章不代表A手里的也没章。(空)-轩辕 (阅读:778次 2012/07/25 08:04) 霸王条款哦。(空)-猪八戒哥哥 (阅读:584次 2012/07/25 08:14) 其实用不着签独家，签了独家就不要在别的家卖了，这样你就违约了，很麻烦！合同已经生效了！(空)-回龙观2011 (阅读:1269次 2012/07/25 08:55) 这种合同都是无效合同(空)-回龙猫 (阅读:613次 2012/07/25 09:52) 先跟b中介商量暂时取消网签，然后再跟a解约，然后。。。。(空)-一言不发 (阅读:1019次 2012/07/25 09:17) “独家代理”合同条款被判无效-北国风 (3976字节 阅读:3347次 2012/07/25 11:13) 干吗独家?找套下呢(空)-wufu (阅读:637次 2012/07/25 11:15) 没卖过房嘛，后悔莫及啊，想撞墙了都(空)-糊里涂 (阅读:591次 2012/07/25 12:04) 中介提供的协议条款无效 签了独家代理还是拿不到佣金,请看：-北国风 (1241字节 阅读:1834次 2012/07/25 11:15) 不用放在心上，条款无效！(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:566次 2012/07/25 17:14) 解除协议以后，而协议规定不允许1年内出售，更是霸王条款，法律不支持。如果心理过意不去，那就协议解决。(空)-北国风 (阅读:783次 2012/07/25 11:16) 中介的话你不能信，他们能把白的说成是黑的，要相信自己的判断和书面协议(空)-不保温的保温杯 (阅读:857次 2012/07/25 11:27) 谢谢各位的回答，上午一直忙着，没来得及回复，在此一并谢过。(空)-糊里涂 (阅读:695次 2012/07/25 11:59) 呵呵，你可以先跟A解除独家代理再和B成交啊，我和你一样的情况，没有一点啰嗦，独家代理还有2个月时间呢。(空)-lwcruise (阅读:1206次 2012/07/25 16:28) 给1000块钱独家代理费，违约就像要房款总价的2%，真行！网签不是按照实际成交金额做的吧，我买房子的时候网签的金额特别低，你算算按网签陪违约金，也没有几个钱吧。(空)-贫嘴小8 (阅读:1867次 2012/07/25 16:37) 链家现在的独家代理协议不是这样的了，那个一年内还得通过他们是霸王条款。(空)-lwcruise (阅读:7132次 2012/07/25 16:49) 都是通过中介,又跟人签了独家,何必跟另一家中介签合同,这不是自己给自己找事嘛(空)-大食懒 (阅读:873次 2012/07/25 17:23) 都是通过中介,又跟人签了独家,何必跟另一家中介签合同,这不是自己给自己找事嘛...(空)-大食懒 (阅读:0次 今天17:23)-kwanyin (204字节 阅读:964次 2012/07/25 17:31) 我们只是看到你的片面，不知道详细的事情经过！但是还是建议！私了，这种事中介一定会和你打官司，无论输赢！对于咱来讲都是麻烦事！(空)-jyf19860925 (阅读:385次 2012/07/25 19:03) 按合同办事吧，不诚信就得付出代价，虽然我很讨厌中介。(空)-zzzgc (阅读:645次 2012/07/25 19:52) 说话不算话，该赔偿(空)-zhenzhenmomo (阅读:604次 2012/07/25 19:56) 你是中介吧(空)-糊里涂 (阅读:485次 2012/07/25 21:15) 真不是，只是一个常被说话不算话的伤害的人(空)-zhenzhenmomo (阅读:790次 2012/07/25 21:39) 我是解除A的代理协议以后卖的(空)-糊里涂 (阅读:466次 2012/07/30 13:04) 中介的话你也信？既愚蠢，又贪财，只能讲，活该！(空)-小小雨点 (阅读:657次 2012/07/25 20:39) 是有点天真，太相信中介了。没卖过房，没经验。但是根本不是贪那点钱，当时签独家的初衷是-糊里涂 (123字节 阅读:1029次 2012/07/25 21:21) 就不该独家，谁带客户都行(空)-猪八戒哥哥 (阅读:593次 2012/07/25 21:37) A的独家代理费解除的时候已经退给他了，因为是我们提出解约，提出多给A1000，结果A不要，并且威胁如果找其他中介会怎么样的口气(空)-糊里涂 (阅读:312次 2012/07/26 07:50) 不懂，帮顶！(空)-笑看人生77 (阅读:544次 2012/07/25 20:40) 这个条款无效，让他去告吧(空)-从竹从本 (阅读:523次 2012/07/25 21:40) 无效合同(空)-老胖 (阅读:546次 2012/07/25 21:48) 中介的所有信息都是想通的。B中介就是在骗你。(空)-小小雨点 (阅读:535次 2012/07/25 22:46) 原来看房子的时候，常被中介要求签署所谓的“看房协议”，“看房协议”其实是一个独家居间代理合同(空)-feihu (阅读:1633次 2012/07/25 23:06) 这样的“看房协议”可不能签字(空)-feihu (阅读:1121次 2012/07/25 23:07) 问了一个做记者的朋友，说有必要的话可以当个典型事件报道一下(空)-糊里涂 (阅读:616次 2012/07/26 15:41) 原来以为卖房没什么事，哪知道现在ZJ也会下套给卖房的(空)-糊里涂 (阅读:673次 2012/07/26 15:43) 网签撤了(空)-糊里涂 (阅读:759次 2012/07/26 15:44) 总结：以后卖房-糊里涂 (356字节 阅读:951次 2012/07/26 16:00) 别签独家就行。我卖房的时候任谁家要签独家我都没答应。只要价格合理，卖房还是很快的。(空)-转悠 (阅读:794次 2012/07/28 20:37) 我是这件事情的中介方，看这片帖子我觉得我很委屈！下面我要如实的把这件事情告诉各位网友！-wowoaiwei (2266字节 阅读:1186次 2012/07/28 20:24) 你有什么好委屈的，事实是中介在撒谎，要不要把你发给我的短信都公布出来-糊里涂 (1180字节 阅读:307次 2012/07/30 10:32) 你有什么好委屈的，事实是中介在撒谎，要不要把你发给我的短信都公布出来，还有之前派出所处理的关于你们的案例(空)-糊里涂 (阅读:860次 2012/07/30 11:05) 反方已到位，正方继续辩护(空)-杀猪的屠夫 (阅读:719次 2012/07/28 20:38) 周围有几个邻居也在卖房或打算，我觉得很有必要提醒一下他们(空)-糊里涂 (阅读:673次 2012/07/30 11:17) 提醒他们注意合同的合理性，也提醒他们别违反合同吧，尤其是后者!(空)-刘老夫子 (阅读:855次 2012/07/30 11:18) 派出所的民警说，这样的事件不是第一次了，估计也不会是最后一次，而且有打人的倾向(空)-糊里涂 (阅读:568次 2012/07/30 11:50) 只要不签任何合同，就不会有违反(空)-糊里涂 (阅读:270次 2012/07/30 11:54) 说句实话，我个人认为是你先违反合约，失去诚信在先，其他不做评论(空)-杀猪的屠夫 (阅读:693次 2012/07/30 11:57) 解除代理协议以后卖的，不是在代理期间(空)-糊里涂 (阅读:634次 2012/07/30 13:26) 签了独家代理合同，代理了一段时间，看房的人不少，但是有意向的不多，正好另一家中介（以下简称B中介）有客户看中房子诚心要买，就通过B卖了————你的原文(空)-杀猪的屠夫 (阅读:2272次 2012/07/30 13:32) B中介带客户来看房，也没有确定要买，后来解约以后那客户又来，才决定卖的。(空)-糊里涂 (阅读:948次 2012/07/30 17:21) 是我要求解除协议的，我也答应双倍返还给他们，但是他们不要(空)-糊里涂 (阅读:701次 2012/07/30 18:18) 看到很及时，知道了独家代卖及看房协义不能签，卖房也要保护好个人信息，觉得中介这个协义很霸道.....-小来 (399字节 阅读:924次 2012/07/30 12:10) 有几个想要卖房的邻居都在观望卖房子的事情，提醒一下他们(空)-糊里涂 (阅读:646次 2012/07/30 11:56) 只要不签任何合同，就不会有违反，因为合同里的内容都是对对方有利、约束房主的，个人认为即使不是独家，ZJ也会找出理由来找麻烦(空)-糊里涂 (阅读:893次 2012/07/30 11:58) 有两个大媒体的记者想了解情况，说想做头条(空)-糊里涂 (阅读:861次 2012/07/30 12:09) 还原解约的经过-糊里涂 (1552字节 阅读:1297次 2012/07/30 13:02) 不说别的，打人不行，中介一方都是年轻人，一个店就有好多人-hualaoye (60字节 阅读:593次 2012/07/30 13:15) 签独家这事确实得慎重-我想养只红色松狮 (191字节 阅读:800次 2012/07/30 13:28) 补充：解除代理的时候也跟中介说-糊里涂 (425字节 阅读:773次 2012/07/30 13:36) 我卖房都是签链家独家，没发生过什么问题。。。。。。。。(空)-barbarossa (阅读:3512次 2012/07/30 13:39) 敢问你卖过几次房(空)-糊里涂 (阅读:539次 2012/07/30 14:47) 卖两次，买一次(空)-barbarossa (阅读:479次 2012/07/30 15:00) 链家呀，打过一次交道，感觉极差(空)-碧水涟漪 (阅读:594次 2012/07/30 14:53) 跟中介打过交道就知道了，其实哪家都一样，没有触及他们的利益怎么都好说，一旦触及利益，马上翻脸(空)-糊里涂 (阅读:765次 2012/07/30 17:36) 房子是我的，我有权决定房子卖不卖，中介有什么权利要求我一定要通过他去卖？还要决定我的房价，中介是黑社会吗？(空)-糊里涂 (阅读:994次 2012/07/30 17:33) 你的合同签的时候，如果是独家代理，一定要规定在多长时间卖出去，如果卖不了，就应该有他们的赔偿责任。这都没写。(空)-myachang (阅读:1576次 2012/07/30 18:48) 这个不是独家代理协议，是解除代理协议。找了一份独家代理协议，上面都是只约束了房主，对于他们在代理期间没有卖出去-糊里涂 (240字节 阅读:1552次 2012/07/30 18:56) 最后，说一下，不用管它。中介就是介意你把房子背着她卖了，心里不顺，想闹点事。让他起诉去吧。回头你反诉合同无效就可以了。(空)-myachang (阅读:815次 2012/07/30 18:51) 刚才又看了一下-糊里涂 (131字节 阅读:639次 2012/07/30 18:59) 学习了(空)-zhajieng (阅读:614次 2012/07/30 20:51) 最后，说一下，不用管它。中介就是介意你把房子背着她卖了，心里不顺，想闹点事。让他起诉去吧。回头你反诉合同无效就可以了。(空)-myachang (阅读:642次 2012/07/30 18:59) 遵守合同也是一种诚信，合同不被推翻前请认真遵守吧！(空)-刘老夫子 (阅读:684次 2012/07/31 08:04) 至少合同中的责任和义务应该是对等的，研究完了才发现都是约束房主的，没有给自己规定任何违约责任(空)-糊里涂 (阅读:769次 2012/07/31 09:01) 以后签字以前一定要谨慎哪。不能签过字以后再去研究。(空)-xie (阅读:757次 2012/07/31 09:51) 有问题你尽早发现然后把合同作废了，这是你的权利，没作废前就要遵守，这就是诚信，看来你对诚信的理解也有点问题！(空)-刘老夫子 (阅读:757次 2012/07/31 10:44) 为什么要签独代呢？谁卖都 可以。只只要你能成交就行(空)-阿曼达 (阅读:661次 2012/07/31 10:21) 我卖我房子的和链家签的独家，若3月内卖不掉，给我的2000元押金就不退给链家了，好在我签了独家后一周就卖出去了(空)-zhenzhenmomo (阅读:3227次 2012/07/31 12:11)

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