最近关于经济适用房转商和回龙观房价猪猪们讨论热烈，说说几点看法，欢迎拍砖！

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北国风

最近关于经济适用房转商和回龙观房价猪猪们讨论热烈，说说几点看法，欢迎拍砖！

一、关于经济适用房转商：
1、2008年4月11日以前购买经济适用住房，和按照《国务院解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）文件要求，市、区县政府组织建设并面向城市低收入家庭销售的经济适用住房，性质完全不同，由于后来出台的经济适用房政策都是针对全国性质保障房，由于名称不同，加上个别中介故意混淆视听，所以每次都造成未转商业主的困扰。
2、如果您家庭在未来相当长时间（10年、20年、终身）就拥有这套经济适用房，那就不用担心，转商与否都没有关系，完全不用担心得失，很可能您长期缴纳最低的物业费，甚至可能规避房产税，即使没有得，也没有大的失，因为这个家庭还是基本符合当初政策和法规。
3、如果你的家庭在北京拥有多套住房，或者短期内会拥有多套住房的话，一定要转商或出售，因为现在转毕竟最低交易价格会低。
4、没有北京户籍的，当然担心未来政策的变化，如果正常允许还是落袋为安。
5、总之每次政策都不对以前2008年4月11日构成根本性的影响，转不转商，还是自己想清楚，别盲目。
二、关于回龙观的房价：
1、从2011年下半年开始，回龙观的房价一直走低，一直到今年3月份开始上升，到7、8月份到顶点，目前在相持状态，成交量不高，有价无市的趋势，本人估计又会相对向低发方向走，因为有资格有能力购房已经购房，没有购买就没有成交，也就不会上涨，预计明年上半年还会好一些，因为又积蓄一定的购买能力的人。
2、经济适用房的价格是同一个小区同一个单元相差都很大，所以必须一房一议，因为经济适用房没有电梯，而顶层是跃层大户型，所以当小户型2、3层100平方米以内的，可以成交价格接近2万时候，顶层和跃层很可能是1.5万。
3、流星花园、矩阵、上北是有电梯的住宅产权和商业产权，房价和经济适用房也不同。经济适用房东区和西区，学区房和非学区房也不同，所以个别举例没有价值。

2012-09-14 09:07:08