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01 等    级：长老 经 验 值：544 魅 力 值：122 龙    币：6509 积    分：2231.3 注册日期：2005-03-20	结合之前政策文件，现把关于经适房转商政策的最新解释发一下，欢迎各位交谈/ 结合了前几次相关部门发布的关于对北京市相关保障住房管理的相关政策 现在主要说说经适房，北京市的经适房今后上市主要分三种情况对待。 第一种：2008年4月8日之前的：对待方法：2008年4月11日（含）前签订购房合同的已购经适房上市交易时，产权人应按出售价格的10%补交土地收益款。 第二种：2008年4月8日之后至封闭政策公布前的。对待方法：经适房上市时，产权人则需按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价(即指导价格)差的70%补交土地收益款。 上述二种经适房可按“老房老办法”执行，满五年后均可以按照市场价格上市交易 第三种：2012年11月封闭政策之后的。封闭政策之后的已购经适房，按照2012年1月13日发布的《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》规定，实施“不得上市交易”的新办法，确需转让的由经适房家庭户籍所在区县住保部门回购。执行的时间和具体办法将另行制定。
2012-09-25 10:47:18	此文章已经被查看989次

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2012年9月6日北京市关于规范限价房和经适房等保障住房管理办法回答专档。欢迎大家交流！-01 (5375字节 阅读:4894次 跟贴:109 2012/09/14 10:39)[跳过] 第九和第十条怎么区别！(空)-ruirui1227 (阅读:593次 2012/09/14 10:46) 其实回购政策也不是刚刚才有的，只不过这次是全市统一标准了，原来的回购申请只是在海淀区执行。(空)-01 (阅读:719次 2012/09/14 13:21) 结合之前政策文件，现把关于经适房转商政策的最新解释发一下，欢迎各位交谈/-01 (1149字节 阅读:846次 2012/09/25 10:44) ]，其实新政策最好的是针对于08年以前的“老房”有利，不过出售时也得去走到住保办去开具放弃回购的证明。-01 (15字节 阅读:1525次 2012/09/25 16:40) 近期有买房或是转商的各位看看会有帮助的：-huanlerong (1415字节 阅读:882次 2012/09/26 10:09) 提个醒：想去自己办理过户的各位，昌平地税29号下午进行月结，不对外办公了，请大家提前安排；(空)-01 (阅读:596次 2012/09/28 16:05) 先说说第十条：08年4月11日以前经适房满五年出售的，如果买方的户口不是北京市的那就要到房屋所在区住房保障部开具证明，也就是说如果房子是出售给北京市户口人士就只开证明，如果是非北京户口人士购房那政府可以伏..(空)-01 (阅读:1589次 2012/09/14 10:55) 　　北京市住建委日前发布的《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意见稿（以下简称《意见稿》）强调，经适房再上市交易，区县住保部门要明确政府是否优先购买，政府回购价格..(空)-01 (阅读:3926次 2012/09/14 11:31) 回给刚发站内信咨询夫妻更名的：如果是夫妻间的更名是不用交税的，只交个印花和工本费就可以了，但是有条件就是夫妻更完名之后就不能再变回来了，(空)-01 (阅读:1132次 2012/09/14 11:55) 这条能执行下去吗？交易是双向选择，zf要回购，那房主可以选择不卖了。就像央产房也有优先回购政策，但我从来没看见执行过。。(空)-青皮 (阅读:949次 2012/09/14 13:26) 是的，房主可以选择不出售，但是如果以后各区保障房管理局与建委系统都联网后，只要再购买商品房就会出现要先把自己的保障房退还政府，(空)-01 (阅读:806次 2012/09/14 14:27) 在正式政策出台后，也就是说如果一个家庭拥有了一套保障住房后，就不能再买普通商品房了，如果确定要买的话，那原来的保障房就要退回。(空)-01 (阅读:2338次 2012/09/14 14:33) 首先请您做个自我介绍，好吗？(空)-全哥 (阅读:632次 2012/09/14 14:32) 全哥能说的明白点吗？(空)-01 (阅读:495次 2012/09/14 14:47) 我就是想知道回答大家问题的人是什么身份，可能身份不同立场不同，准确性也不尽相同。比如你可以说你是“不愿意透露姓名的建委知情人士”(空)-全哥 (阅读:842次 2012/09/14 14:51) 不好意思，刚才没有弄明白，现在清楚了，(空)-01 (阅读:720次 2012/09/14 14:57) 本人03年到回龙观，在(空)-01 (阅读:564次 2012/09/14 14:58) 从03年从事与房产相关的工作，现在观内一家大型中介公司（那家就不说了）供职，经历了回龙观房子从每平米3000元左右到现在(空)-01 (阅读:857次 2012/09/14 15:01) 明白了。谢谢！想问一下，你有没有听到关于房产税的风声？(空)-全哥 (阅读:620次 2012/09/14 15:03) 关于房产税：-01 (330字节 阅读:1056次 2012/09/14 15:15) 商住两用的要交房产税？？？我怎么不知道？(空)-五步杀一人 (阅读:1821次 2012/09/17 13:19) 您好：商用房出售，除了要按常交契税外还有差额营业税、土增税和个税。(空)-01 (阅读:2554次 2012/09/17 22:20) 能问下中介卖套房子能拿到房价百分之几的佣金呢？现在买卖还多吗？(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:1239次 2012/09/14 15:18) 现在的公司如果普通住宅基本上都是收2。7%的中介费，但是到最后可以还会小小的打个折；最近的成交和六、七月份相比少了点但是只是相对的，总量上还是不少(空)-01 (阅读:590次 2012/09/14 15:33) 请问现在龙锦苑东一区124平房子多少钱一平了？(空)-bigsun (阅读:593次 2012/09/14 15:47) 现在龙锦东一的房子如果不是六层的话价格在200万左右/(空)-01 (阅读:528次 2012/09/14 16:59) 刚有朋友问如果是经适房拥有家庭以后出售给北京市户口的人员就不会受影响的回答：-01 (180字节 阅读:1220次 2012/09/14 15:49) 我认为政策说的应该就是你的意思，但是根据买房人是不是京户来决定是不是回购，这些政策出台的意义是什么呢，比如一套08年之前的经适房要卖给一个非京户的，结果去了住保部门说政府要回购？这什么逻辑。。。那这房人..(空)-1806 (阅读:931次 2012/09/14 17:07) 也不是您说的那样，只是您向保障局申请的出售价格太低政府才会进行回购，(空)-01 (阅读:683次 2012/09/14 21:17) 个人理解这个应该是防阴阳合同用的。(空)-bigboy (阅读:528次 2012/09/20 16:16) 那这次交易之后，就自动转商了是么？(空)-bigboy (阅读:481次 2012/09/20 16:15) 是的，一但办理经转商就一定会转商。(空)-01 (阅读:795次 2012/09/22 20:08) 烦您答个疑:我家现在有两套房,一套在观里,经济适用房,未转商,一套在城里,商品房,这种情况怎么办?如果政府会回购,那么我们在买商品房时,政府审批的时候为什么没有制止?(空)-linacle (阅读:2490次 2012/09/14 16:47) 您好：这政策是针对本政策出台后的一系列关于经适房的转让方面。在您买商品房时还没有这方面的相关政策，(空)-01 (阅读:740次 2012/09/14 16:54) 针对您家的情况，建议是如果近期有换房想法可以把这套经适房出售，换一套普通商品房居住；还有就是保持现状，(空)-01 (阅读:787次 2012/09/14 16:57) 还有就是看您购房的时间，08年4月以前的基本上不受太大影响，就是在您的经适房出售以前不能再购买普通商品房了。(空)-01 (阅读:957次 2012/09/14 17:02) 谢谢！(空)-linacle (阅读:428次 2012/09/14 17:04) 感觉这个影响也没有.(空)-晓灿 (阅读:447次 2012/09/14 19:02) 如果已经购了的商品房会要求退回经适房吗？-开心竹 (24字节 阅读:772次 2012/09/20 13:52) 您好：对于已购的商品房不会影响的。(空)-01 (阅读:366次 2012/09/22 21:17) 连回购是什么都不清楚，还解释。回购不是剥夺你的住房，就是说你准备任何价格房子，政府可以优先回购，对阴阳合同想少缴税的有影响而已。(空)-东城西城 (阅读:940次 2012/09/14 17:40) 楼上的说话好象没说明白，能请再说明白点吗？(空)-01 (阅读:527次 2012/09/14 19:01) 综合当前政策主要是还有部分人在犹豫满五年的经适房倒底转不转，这只能是看个人的具体情况，(空)-01 (阅读:668次 2012/09/14 20:21) 就象去年12月的时候-01 (318字节 阅读:882次 2012/09/14 20:29) 楼主对第十条的解释完全乱套，建议自查(空)-不保温的保温杯 (阅读:527次 2012/09/14 21:40) 楼上的是对政策不明白还是有什么其它的理解请说个明白，谢谢！(空)-01 (阅读:588次 2012/09/15 19:58) 现在已经有很多人对新政策理解了，(空)-01 (阅读:504次 2012/09/16 13:35) 再说是出台的政策是要整个看的，北京市之前已经在海淀区实行保障房政府优先回购政策好几年了，海淀区的所有保障房出售全部要到区住保办去开证明，(空)-01 (阅读:1439次 2012/09/15 20:03) 我只想知道转商如何交税？跟楼层高度有关乎？还是统一税率？(空)-samsuni82 (阅读:568次 2012/09/16 20:14) 不好意思，刚才已给您回信了，(空)-01 (阅读:527次 2012/09/17 22:21) 我决定卖房-endhope (69字节 阅读:820次 2012/09/17 11:58) 我决定买房，钓鱼岛的，静等中建一局、北京建工、首开等公司去开发建设。(空)-mountaintai (阅读:645次 2012/09/17 13:23) 差不多，现在好多经适房业主也都有过您刚才的顾虑，想把手头的经适房换成商品房，(空)-01 (阅读:673次 2012/09/17 22:18) 未满5年现在有办法转商吗(空)-bossini0000 (阅读:436次 2012/09/18 23:30) 好久没关注过转商的事了，才知道去年12月经适房指导价就从原来的3917元调高到12000左右！-chensaner2000 (181字节 阅读:804次 2012/09/20 16:59) 转商的成交价写得很低有什么影响吗？(空)-dandanzz (阅读:481次 2012/09/19 00:02) 您好：现在写的低点也就是低于了本地区最低过户指导价，最多就是税务那边不给您按这价过，让您重新按最低价。(空)-01 (阅读:798次 2012/09/20 13:43) 但是要是过了11月那就要归入申购范围，如果那时候报价太低的话，政府就要对您的房子进行回购了。(空)-01 (阅读:712次 2012/09/20 13:46) 转商或回购的(空)-manggou (阅读:443次 2012/09/20 13:36) 转商或回购之惑-manggou (1132字节 阅读:738次 2012/09/20 16:11) 这事情看怎么看了，如果您一个普通家庭里就一套经适房并且近几年也没有打算换房的想法或需要就可以先不考虑转商，(空)-01 (阅读:984次 2012/09/21 14:22) 如何理解：十、2008年4月11日以前购买经济适用住房的家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，需按市场价格上市出售的，购房人户籍不在本市的，由房屋所在地区县住房保障管理部门出具《再上市出售意见》。在同..(空)-hahazhu (阅读:2339次 2012/09/20 14:08) 您好：这政策是针对本政策出台后的一系列关于经适房的转让方面看内：-01 (1142字节 阅读:949次 2012/09/21 14:42) 您好，如果经适房购买时用居住证，但配偶京户，建委办理夫妻更名再出售，此时所谓的购房人是否能认可为京户。(空)-darry (阅读:739次 2012/09/21 16:15) 您好：如果是更完名后就可以按本市的来计算了。(空)-01 (阅读:488次 2012/09/21 16:37) 帮忙算算需要多少钱-tongyf (94字节 阅读:813次 2012/09/20 14:50) “转商转给别人，然后再过户回自己”真有钱(空)-全哥 (阅读:428次 2012/09/20 16:21) 没人可以直接转，我也没辙啊，你知道转回自己这个费用怎么算么？(空)-tongyf (阅读:530次 2012/09/20 16:31) 应该是多交一次契税吧。。。算了一下，也就多交不到两万五。好像也还可以。。。你还是直接请中介算吧，我也不确定。。。问题是你还来得及这么折腾两次吗(空)-全哥 (阅读:603次 2012/09/20 16:42) 最关键的是：如果你转给那个人后，那个人拒绝配合你再转回来。。。。会怎样(空)-全哥 (阅读:455次 2012/09/20 16:43) 转给父母，再转回来。哎，不转回来，女朋友不同意。领证后直接转给老婆，老人又不同意(空)-tongyf (阅读:570次 2012/09/20 16:54) 这种女朋友还要？(空)-zzzgc (阅读:466次 2012/09/21 14:37) “不转回来，女朋友不同意”，呵呵。(空)-bigboy (阅读:349次 2012/09/21 14:45) 您好：经转商后再过户的费用如下：-01 (402字节 阅读:2281次 2012/09/21 15:23) 你说如果房主名下还有住房买房人名下也有住房就变成3%的契税，那么只有一方有，另一方没有呢。(空)-zzzgc (阅读:768次 2012/09/21 15:26) 那就具体对待，如果房主名下有二套房那就要多交1%的个税，如果买方名下有房再买房的话就算二套，契税就是按3%来收。(空)-01 (阅读:5542次 2012/09/21 16:45) 谁TM这么折腾啊(空)-flowtea (阅读:423次 2012/09/21 15:27) 您好：已给您回信了(空)-01 (阅读:334次 2012/09/21 16:39) 抓住孙子往死里打！！！(空)-回龙天下 (阅读:239次 2012/09/20 16:29) 2008年以前的经济适用房也11月前转商吗？不转商以后就不让上市卖了，国家要回收了？不是老房老办法吗？-wind (39字节 阅读:1635次 2012/09/21 15:52) 北京户口的，政府不回购？2008年4月11日以前购买经济适用住房的家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，需按市场价格上市出售的，购房人户籍不在本市的，由房屋所在地区县住房保障管理部门出具《再上市出售意..(空)-wind (阅读:2290次 2012/09/21 16:09) 08年以前买的经济适用房，以后不卖掉，就再不能买商品房了？(空)-wind (阅读:3333次 2012/09/21 16:20) 是的，如果想买也可以，那就是把现有的经适房出售或由政府回购，但是谁又愿意让回购呢，(空)-01 (阅读:579次 2012/09/21 18:15) 接了一些猪猪的咨询，好多都问家庭里有一人是北京户口要转给另外一人（不是北京户口）可不可以，-01 (692字节 阅读:828次 2012/09/22 20:07) 自己转商和找中介转商价格有不同吗？-danxiner (196字节 阅读:491次 2012/09/23 20:23) 对遵纪守法的国民购买的经济适用房时刻惦记着,刮了一遍又一遍,对小产权房毫无办法,有本事多想想怎么保住钓鱼岛,那么多资源可以建设无数的经济适用房(空)-tiger99 (阅读:534次 2012/09/22 22:32) 问问楼主，北京人北京户口，名下只有一套回龙观的经济适用房。如果本次不转商的话，将来还能买北京的商品房吗？-七夜怪谈 (84字节 阅读:2325次 2012/09/23 21:13) 要是把房子转给孩子，以后再用产权证时不会有麻烦吧？因为产权人是未成年人(空)-butterfly_mm (阅读:1146次 2012/09/23 23:06) 您好：按政策就不可以了，到时候如果真的想买的话那就只能把现有的经适房变商或出售给第三方。(空)-01 (阅读:511次 2012/09/25 10:26) 北京户口名下有一套经济房，就不能买第二套房了，谁说的？？你这个中介哦？？？？？(空)-陶然亭 (阅读:2092次 2012/09/25 10:55) 你好：再新政策出台后如果再在再有一套经适房的家庭就不能再新购商品房，如果购新商品房的话就要把原房出售或转让，(空)-01 (阅读:786次 2012/09/25 13:38) 我觉得这点纯粹是瞎扯淡。。。。(空)-马蹄 (阅读:363次 2012/10/18 14:40) 中介先生，这种情况下，买商住房，是否允许。(空)-通天术士 (阅读:424次 2012/09/29 15:38) 您好：买商住房是不受限购政策影响的。只要个人的经济实力允许，想买几套都可以，。(空)-01 (阅读:2506次 2012/10/11 09:53) 结合之前政策文件，现把关于经适房转商政策的最新解释发一下，欢迎各位交谈/-01 (1139字节 阅读:989次 2012/09/25 10:47) 不要误导-豪猪 (359字节 阅读:837次 2012/09/25 11:02) 关于过户价格的问题给豪猪的回复：-01 (764字节 阅读:739次 2012/09/25 13:57) 引申意思：-豪猪 (295字节 阅读:767次 2012/09/25 15:24) 那现在二期的房子过户最低指导价是多少12000？有没有写12000也被政府回购的可能？(空)-平凡的守望 (阅读:1592次 2012/10/16 15:43) 人家说的没错(空)-flowtea (阅读:401次 2012/09/25 14:08) 上面已经写明白了，如果是08年以前购房的按现在的最低过户价就没有问题，政府也不会回购的，如果有一天回购价提高那业主可把申报价提高(空)-01 (阅读:723次 2012/09/25 16:37) 那可不可以理解为对老房有利，(空)-huanlerong (阅读:411次 2012/09/25 20:36) 是的，这就是针对之前大家最关心的对于“老房老政策，新房新政策”的一个明确阐述；(空)-01 (阅读:517次 2012/09/26 18:16) 补充一个：关于大家对于地区最低指导价的理解，-01 (177字节 阅读:1046次 2012/09/26 18:19) 请举个例子(空)-豪猪 (阅读:467次 2012/09/28 17:10) 如何办 请举例(空)-flowtea (阅读:360次 2012/10/18 14:49) 龙腾六今天自行转商完成，100平，13w多一点，转了安心了。-danxiner (150字节 阅读:1093次 2012/09/29 15:30) 不用客气了！(空)-01 (阅读:773次 2012/10/11 09:57) 不是说自己转商后就不能买二套了吗？(空)-马蹄 (阅读:575次 2012/10/18 14:44) 二套跟转商毫无关系.......(空)-samsuni82 (阅读:501次 2012/10/18 17:32)

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