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读姐妹帖子有感（说经适房购买资格不算钱的请看过来，有精彩故事可读）
好久没来论坛了，姐妹买房的贴子是刚刚才看到的，看完了结合我家自己经历的一些事情说一些感想。
1.购房资格到底值钱不值钱？
03年初，我参加了搜房网的一个关于经适房的抽奖问卷调查，后来该调查数据库和回龙观三期购房排号数据库合并了，于是我莫名其妙地就算中奖了，奖就是回龙观三期的排号，而且这个排号很靠前。03年底购房的当天，有中介来问排号卖不卖，卖的话进去签一个排号转让协议可以得6000块，转让的只是排号，以后还可以继续买经济适用房，不受影响。
其实任何对自己有意义的东西都是有价的，不然也不会有人凭白出几千块买号。
2.房主和实际出资人谁更牛？
05年，老公当时还只是男友，因为我03年买的只是个80多平米的小两居，老公家想趁着婚前他还有购房资格再买一套大一点的经适房给我们做新房。因为是想做新房，没想过买二手，看着霍营那块空地觉得位置很好，就一直拿着经适房审批表在等如今的龙跃东区开盘。但没想到，05年底，经适房突然就只向拆迁户定向销售了，审批表基本没用了。刚巧老公家有一个亲戚家拆迁，聊天的时候说起我们准备买房的事情，就多嘴问了句有没有要个经适房定向购买资格。当时亲戚说没有要，因为定向是回龙观太远了，而且她没有钱，没想过买房。我公公就说回龙观好啊，刚好我们想在回龙观买房子没资格呢。那时他们的拆迁协议都签好了，又因为我们想买房就生生多要了个资格出来。选房时是我公公去选的，购房款是我们去交的，但户主始终是亲戚，口头说好满了5年就转商过户给我们。因为都是亲戚，什么都是口头的，都交完购房款了才开始合计应该给亲戚多少好处费，就随口问了问门口的中介。那个中介挺健谈，说找他办购房资格10万，可以办成我们的名字，然后建议我们给亲戚3万就行了，因为他们收到的10万块里就只给拆迁户3万。然后我公公专程去找亲戚给了她5万好处费，亲戚因为拿了5万还挺不好意思，主动写了个愿意随时将房子转让给我们的协议。
07年底或者08年初，该收房了，但房子涨了，二手房从2600涨到了6000。该亲戚的亲姐姐（自然是比我们关系近）想买房了，就撺掇亲戚不把房子给我们，给她。但当时我们对她姐姐要房的事一无所知，以为她是嫌好处费少，还琢磨再给10万呢。而那个亲戚觉得这事儿没法办，不好意思见我们，就躲着我们。然后她姐姐请了个律师，跳出来恐吓我们她有权不给我们房子，因为经适房是禁止私下转让的，我们跟她只是经济纠纷，打官司到法院最好的结果也就是要回当初交给开发商的购房款，连那5万好处费都要不回来。而她成心躲着我们的话，法院传票都会无法送达。即使排队等上1年开庭了最后判我们赢了可以拿回全部房款，我们也执行不了，因为她可以直接找开发商把房子退了，拿着购房款跑路。我们瞬间就震惊了，觉得这些真的只是恐吓，她要真这么干难道不算诈骗么？但随后我们也咨询了律师，得知这些居然不是恐吓，是真的可行的，她真这么干了也不能算诈骗，只能算经济纠纷。她拿着几十万消失，公安局都不给立案的，过几年通货膨胀完了她回来把钱一还就什么事情都没有了，而我们没了这些钱想再买房等于做梦。于是我们只能认了，房子不要了，钱还给我们就好了。但对方还得寸进尺了，还想分期付款。于是我们终于被激怒了，开始四处找人。家里各种亲朋对我们的遭遇很是同情，于是向我们提供了诸如我姥爷的舅舅曾经是开国刑法的撰写者，儿子女儿都是人大法律教授之类的拐了弯的远房亲戚信息。中国真的是一个关系社会，有关系就好办了。然后我们终于拐着各种弯找到昌平建委通知天鸿扣着房子不让对方办理收房，算是民间财产保全。然后再找到崇文律协（管辖对方律师事务所）的人通知对方律师别太过分。最后，我们也请了个矿大法律系毕业但亲戚是法院院长的女律师做好打官司的准备。此时，对方终于肯跟我们对面谈判了，最后一次性归还了全部款项，并赔偿了5万（这些赔偿款大部分都送人情了）。
说回姐姐妹妹的事情。妹妹觉得姐姐没什么付出不该得那么多钱，但姐姐是房主，妹妹你觉得自己打官司真的能赢么？法院凭什么支持你所谓的房产增值带来的你的资产增值？夫妻婚前贷款买的房子增值了，首付部分增的值都算不到婚后财产名下。什么都是房产协议都是虚的，只有房本是真的，真打官司的话，你最多也就是拿回当年购房的本金和银行活期利息。当年我们的律师告诉我们，关于经适房的任何房产转让协议都是无效的，只能签高额借款协议，以房产做抵押才可以。而如果你没有预料到何时才是房价上涨的尽头，签的借款额不够高，你姐姐也可以把借款额还给你，房子自己收下，这就是你借用你姐姐购房资格应该付出的风险。所以，你别再理直气壮，觉得你姐姐黑了你，法律保护不了你。
3.亲情和钱谁更重要？
钱很重要，但亲情更重要。你老公一跟你离婚了就是陌生人，但姐妹是有血缘的，没准以后生病输个血、用个脊髓、换个肝、换个肾什么的都还得靠她。你们还有共同的父母要养，你们的孩子长大以后彼此还是最亲的亲戚，表兄妹什么的是如今独生子女政策下大势所趋的相互依靠。就为了几十万就撕破脸，这些都不要了？当年的那套房子始终不属于我们，而我们也因此错过了买房的最佳时期。但那又怎么样呢，日子不是一样的过？今天看宋丹丹的微博有这么一段话：“小时候，如果我有三分钱，会买一根红果冰棍和我的好朋友一路你一口我一口嘬着回家。第二天，她有五分钱，买一根奶油冰棍只是自己嘬，一口都不给我，我会哭着回家，我妈会对我说：“丹丹，别计较，好朋友有时候也犯错。。”瞧，我妈就是这样大气，她教会我不怕吃亏，只记住别人的好。。我妈真的了不起！”
吃亏是福，何况你们这亏始终是吃在自己家，有啥的？别想不开了，姐姐妹妹各让一步，大家和好如初吧。
(此文由冬青草在2012-12-11 15:17:11编辑过)
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2012-12-11 15:14:14
