我也刚买完二手房，真不知道该怎么给建议，看看我的经历

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zhu35303

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我也刚买完二手房，真不知道该怎么给建议，看看我的经历

今年下半年考虑换房，回龙观一个小房子准备卖了，我自己手上还有点钱，准备在回龙观换一个三居的，想买新龙城和流星花园这种商品房小区，从10月份看到现在，除了工作出差外，基本是每周末都在看房，10月回龙观还比较稳定，但是当时犹豫了，有几套不错的，就是价格差一点点没谈拢，而且始终抱着一点幻想，就是十八大能不能出点政策啥的。
11月中旬后，发现流星和新龙城3居已经到300左右了，我们家人一合计，考虑以后孩子上学问题，说实话主要还是受刺激了，看房的时候发现回龙观很多业主为什么卖房，都是要到市里换学区房，我家孩子虽然还小，但真是担心以后再折腾一回；另外还有我一同事将天通苑两套房子卖了在万柳买房；一想到这个就赶紧准备到海淀去看房，的确如您所说，好的房子没有，要不就是有缺陷的房子，要不就是价格特别高，根本不诚心卖，中间听说几个故事：有人在清河买房，报170万，见面后业主直接涨到180，买家当场落泪后最终到178的故事，以及有房子从8月份成交价255，现在报300，有10多个人一起去看，业主当场涨到320的故事（这都是中介描述的，不负责真实性）。但我本人直接经历了一个业主刚开始报250后来到260，再后来直接涨到275，一分不谈，要不就别看房的经历，真是苦不堪言，有时候觉都睡不好，最终12月初定了小营上地附近一套两居室，业主也是一分不让，态度蛮横，但没办法只好认了，虽说小了点，一家人挤挤也能住，离上班近。现在总算清净点，不像以前一上网就打开房产网站，看消息，看到说房价要涨、又出地王什么的心就悬起来了，看到说国家辟谣、加强调控什么的又心生希望，现在不用了，跟我没关系了，直接删除这些网站，哈哈。
总结来说，我个人认为：
1、要是买真不能犹豫，特别是换房，最好是看好了要买的房再出手自己的房，虽然麻烦点，但至少保证自己不吃亏（我就先卖再买就亏了）
2、房价我也不知道以后会怎么样，但是我觉得要是自己住的话，刚性需求的话，真不需要考虑太多，只要自己经济能承受，别太管这个
3、房价不要相信网上的，最多从上面看看户型，价千万不要相信，都是中介忽悠的，一定要自己多方打听，要不耽误事，这个我也吃过亏
4、关于中介，这个我是个人看法，说的不好勿怪，两大中介公司链家报的二手房价格比较真实，但偏高，而且偏向业主，但服务比较正规，中介费也高，我爱我家报价偏低，比较向着买房人，但经常虚报，老出现约不到业主，或实际价不符等，容易耽误事，中介费低一些。其它中介没怎么打过交道。另外中介之间的竞争也是很让人头疼的一件事，比如业主刚开始找一家中介报一个价，又去另一家，他多半就说你这个报低了，交给我们，我们可以给你卖个比这高的，这样一来二去，业主心里价位就抬起来了，苦了我们。
5、最后一点：买房是夫妻双方共同的事，一定要多商量，不能互相埋怨，我们刚开始也吵了几次，后来才沟通好了，达成一致。

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2012-12-16 09:04:06