换房子的绝不能卖旧的找新的

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洪泽散人

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换房子的绝不能卖旧的找新的

我有两个同事，一是把龙泽卖了，想买海淀学区房。卖了之后再找，房价一路高涨，手里的钱啥也买不起了。
另一个，买、卖合同是同一天签的。无论是涨是落，吃不了啥大亏。

2012-12-16 18:55:13

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一个月内回龙观房价上涨20%，换房措手不及，首付又不够了！-妙妙妈妈 (1650字节阅读:14919次跟贴:138 2012/12/16 04:26)[跳过]

自己顶(空)-妙妙妈妈 (阅读:484次 2012/12/16 07:44)

好几个托在下面呢。大家看清楚了(空)-陶然亭 (阅读:647次 2012/12/16 17:48)

给个信息,双榆树这边房价在4万2左右.另外,买房的话不要犹豫,看好了马上交定金,剩下的事(贷款,过户)让中介办就行了.(空)-马林 (阅读:1396次 2012/12/16 07:53)

多谢。双榆树4万2还是可以的。主要是首付不够，不能一次买到理想的房源了。一想到还得折腾几次才能到位，就很头疼。(空)-妙妙妈妈 (阅读:897次 2012/12/16 08:01)

4万2应该是没有了，普遍都是4万6，7往上了(空)-在意 (阅读:486次 2012/12/16 17:32)
双榆树4w2估计是有硬伤八十年代的房子，老房子问题太多，以后再卖贷款年限短也不好出手(空)-zzxy (阅读:2954次 2012/12/16 17:40)

11月底看的万泉小学的学区房，单价已经4万5了，考虑到万泉的对应中学不太强，八一还好，19中差点，最后选了上地实验小学的房子买。我买房，房主现场直接加了5万，还爱买不买的样子。为了孩子，咬着牙签的合同。-索非亚 (191字节阅读:3520次 2012/12/16 18:50)

19中还不错，在北京排前五十名，据说。海淀也就10个左右进前五十的。。。。(空)-新鲜包子 (阅读:604次 2012/12/22 11:45)

别买了呗先混个千万富翁再说(空)-十车书主 (阅读:539次 2012/12/16 08:38)
我也刚买完二手房，真不知道该怎么给建议，看看我的经历-zhu35303 (3483字节阅读:6232次 2012/12/16 09:04)

非常感谢楼上这位的肺腑之言。很受教了~我就是先卖后买吃亏了。(空)-妙妙妈妈 (阅读:665次 2012/12/16 09:30)

哎，都是亲身经历，这两个多月真是快要烦死了，反正买房是大事，应该夫妻双方统一意见，另外真心建议不要把自己压力搞太大了，贷款多了，生活质量下降太厉害，会影响家庭生活(空)-zhu35303 (阅读:1157次 2012/12/16 10:29)
我是先买后卖的也亏了亏了啊-猪年好运来 (43字节阅读:1034次 2012/12/16 12:35)

房价都是中介炒起来的(空)-童童佳 (阅读:654次 2012/12/16 11:09)

完全赞同你的意见。。。。。其实你看看望京的房价，比如我们单位是摩托罗拉大厦，我们单位前面的楼，才2万4，你说回龙观要2万4，不是扯淡么(空)-四_儿 (阅读:1078次 2012/12/16 11:16)

不可能吧望京2.4的很少了而且回龙观不止2.4了很多火爆的小区(空)-猪年好运来 (阅读:670次 2012/12/16 12:36)
求摩托罗拉2万4的房子的具体名称。(空)-妙妙妈妈 (阅读:567次 2012/12/16 16:34)
望京跟回龙观一样密度和品质的房子2.4w？4w2也买不到吧，那些高密度的板楼都4w多了，望京以前可是跟回龙观差不多的，昌平政府不争气啊(空)-zzxy (阅读:774次 2012/12/16 17:37)
这个价格应该是年代比较早的吧。我一个哥们在望京售房，5万一平米，他们说望京会是北京第二个CBD区，都是韩国人和日本人，将来走向是8万一平米。(空)-通天术士 (阅读:772次 2012/12/16 17:52)
MOTO对面？CLASS？那地儿的房价，怕是2.4乘个2吧，而且，一居都有140平，超级不实用(空)-piggymom (阅读:504次 2012/12/17 08:19)
同求2.4万具体项目名称，马上全款去买。(空)-刘阿土 (阅读:397次 2012/12/17 08:35)
class?两万四？？乘以2吧至少。。。你就看看那小区环境，能便宜得了么？全部超大户型。(空)-lvdou1982 (阅读:575次 2012/12/17 12:31)

太对了，卖家报价200，lj5个小伙围堵游说，210独家，保卖，而且告诉你基本可以给你全款卖，同意，就这样10万上去了-左右 (57字节阅读:859次 2012/12/16 17:51)
不对，还是供需关系，春节后那段淡季，中介怎么炒也没用。(空)-masterwhy (阅读:421次 2012/12/20 13:03)

买的没有卖的精(空)-cal11 (阅读:428次 2012/12/16 12:04)
国风美唐2期怎么样上次去2万4了没买我其实喜欢流星的房子(空)-shenwang (阅读:1826次 2012/12/16 16:22)
哎，同郁闷呢，两星期前，在昌平看上一个小户型，交了2万定金，没下文了，开发商说手续还没弄全，我想是不是看涨得太快了，想毁约啊-羽木加 (117字节阅读:928次 2012/12/16 16:52)

那你也算赚到2w了(空)-一个大嘴巴子 (阅读:463次 2012/12/18 15:26)

专家都说啦：照这速度，20多年后北京房价80多万一平米。(空)-刚出疯人院 (阅读:641次 2012/12/16 10:07)

那个人也能叫专家(空)-色盲 (阅读:474次 2012/12/16 14:23)

MG(空)-RWX (阅读:517次 2012/12/16 10:08)
商业贷款眼皮不眨就贷200W，还的话得350W了吧，你朋友不是真能赚，就是真狠心。看来你也能赚，不然还350W不是一般人能下的了手的(空)-samsuni82 (阅读:679次 2012/12/16 10:37)
与其买回龙观这种2万3，4的房子，还真不如买望京那边了，我们公司前面的那片，才2万5，何必又在回龙观扎堆呢？？？？(空)-四_儿 (阅读:945次 2012/12/16 10:53)

你们单位前面的是哪儿？(空)-bryan1983 (阅读:376次 2012/12/16 12:25)
你倒是说你们单位前面房子在哪呀？(空)-刘阿土 (阅读:491次 2012/12/17 08:36)

与其买回龙观这种2万3，4的房子，还真不如买望京那边了，我们公司前面的那片，才2万5，何必又在回龙观扎堆呢？？？？(空)-四_儿 (阅读:332次 2012/12/16 10:55)
我也是想换房，但是手里的房一直没敢出手，就怕这种情况。-七星石 (1053字节阅读:414次 2012/12/16 11:12)
个人感觉你说的龙锦东不对，龙锦东118平三居，顶层，才185万！！！没那么高的价格(空)-四_儿 (阅读:694次 2012/12/16 11:12)

另外，作为龙锦1的业主（育新的学区，我真不愿意这样说，因为育新学校也就是个垃圾学校），我家是102的小户型，2层，中介报价210万，我就纳闷了，谁会画240万去买一个88平的龙锦？？？(空)-四_儿 (阅读:1260次 2012/12/16 11:14)

这个妈妈应该是想给自己在回龙观的房子卖个好价，好去买海淀的学区房，用心良苦啊。相比城里，回龙观的房子真是太便宜了，为神马呢，套句股市俗语，换手率不够！-在意 (132字节阅读:1062次 2012/12/16 15:22)
我能直接买四儿的房子么？？(空)-妙妙妈妈 (阅读:1031次 2012/12/16 16:40)

严重赞同，反正认为回龙观差，不值这么多，赶紧换了去买个好的便宜的(空)-zzxy (阅读:503次 2012/12/16 17:46)
我家房子现在没满5年，你现在买我也不卖，但是跟我交易有个好处，省掉中介费了，你赚了至少7，8万(空)-四_儿 (阅读:903次 2012/12/16 18:57)

我建立的业主买卖房屋群的一个人，昨天买的，云3的房子。116平，顶层，3居2卫，210万！！！成交下来不过220万，中介费是可以和中介谈的。我觉得大家不要被这种帖子忽悠(空)-四_儿 (阅读:1218次 2012/12/16 11:22)

今早收到中介的短信，龙锦东的顶层（不好意思我只买顶层），125的，210万！！！你们说有这个帖子描述的2万么？？？？(空)-四_儿 (阅读:862次 2012/12/16 11:26)

呵呵，全是托呀！(空)-慕容父 (阅读:473次 2012/12/16 11:38)
龙锦东的顶层都到1.6了(空)-RWX (阅读:627次 2012/12/16 11:55)
顶层是最低价吧.(空)-大叶海棠 (阅读:347次 2012/12/18 08:24)

185W，这房子没转商吧，龙锦东的房子今年才满5年，你去转商，118平的，转商需要17W左右，这个肯定没算里面，这个不照样得买房交么，加起来也过200W了。(空)-samsuni82 (阅读:853次 2012/12/16 12:18)

是的，现在卖的好些房子都是没转商，需要近20万的费用。额外的开支啊(空)-妙妙妈妈 (阅读:587次 2012/12/16 17:24)

凑够首付，立刻采购(空)-流星新新人 (阅读:508次 2012/12/16 12:07)
过了年就25000一平米(空)-鼠鼠龙币 (阅读:632次 2012/12/16 12:20)
去年跟我风买育新的都赚到了-紫老邪 (109字节阅读:1922次 2012/12/16 13:25)

其实也谈不上赚了，加上中介费银行贷款利息，如果不涨20%炒房就是赔！(空)-在意 (阅读:1026次 2012/12/16 15:24)
我今年4月到7月看房，3个月房子涨约20%，小面积更多。(空)-洋葱头 (阅读:536次 2012/12/16 15:47)
我是看了你的帖子才下决心砸锅卖铁买的，可是后来育新在观里开分校我有点后悔。现在育新房价这么高，不过我也不打算-清风明月挠我心 (219字节阅读:1345次 2012/12/16 19:52)

你买了育新了？？？！！！(空)-四_儿 (阅读:401次 2012/12/16 21:08)

是啊，当时纠结了半天，眼一闭把-清风明月挠我心 (60字节阅读:703次 2012/12/18 07:00)

我一开始都有些后悔别说你了，现在住起来不觉得了-紫老邪 (142字节阅读:1008次 2012/12/16 22:20)
另外我明确告诉你只要你们户口在现在育新的房子上就绝对能正常上学-紫老邪 (329字节阅读:1031次 2012/12/16 22:29)

好的，多谢！明年开始考察幼儿园的事。(空)-清风明月挠我心 (阅读:401次 2012/12/18 06:58)

问个事啊，我家正好是育新的房，127，现在什么价码？(空)-zhukaifeng (阅读:660次 2012/12/16 21:18)

250万-260万(空)-四_儿 (阅读:477次 2012/12/16 21:23)

我同事刚考察完育新，这价格是目前60平左右的价格，127的估计卖不出去-紫老邪 (144字节阅读:1037次 2012/12/16 22:23)

他是回龙观育新！！！不是西三旗育新！！！(空)-四_儿 (阅读:607次 2012/12/16 22:29)

一小二小霍营小学不一定比育新差，我觉得初中后再去海淀上初中也可以。但是转学籍很麻烦，我转了一年才完成(空)-zhenzhenmomo (阅读:1178次 2012/12/17 08:08)

记住了，看房千万别犹豫，看好就买，别挑剔房价，只要房子核实，价钱市场价就赶紧定吧，另说一下，商贷也核实，有可能马上就要将利率了。(空)-飞不起来 (阅读:707次 2012/12/16 14:46)
本人最近也在看房，大户型的今年基本都没怎么涨，小户型涨的比较高，说明什么问题？(空)-在意 (阅读:737次 2012/12/16 15:29)

大户型122平米以上的报价都240-260万了，望尘莫及！单价都到2万多了。小户型居然有卖到3万一平米的，比如冠庭(空)-妙妙妈妈 (阅读:632次 2012/12/16 16:44)
不少小区大户型才1万5,6，比如l龙跃这几个小区，总价220万的三居比比皆是。至于龙锦的学区房我认为纯粹就是扯淡，育新不是说2012年6月前的房本才算数么-在意 (97字节阅读:1188次 2012/12/16 17:22)

2012年6月前的房本规定指的是今年招生，到明年招生就改成2013年6月前了(空)-piziwin (阅读:544次 2012/12/16 17:50)
就算120个孩子名额都给回龙观，10个小区平均一个小区12个名额，可是适龄的孩子至少3倍于这个数吧，请问最后谁能上？(空)-在意 (阅读:705次 2012/12/16 18:08)

有房业主是必须收的，政策就是这样定的，其他的就看本事，学校怎么执行，谁也管不着。。。问题是下载你就是ue之前那有房子，你也必须是2013年-四_儿 (77字节阅读:665次 2012/12/16 21:07)

我们小区要是到2万我立马就卖！回龙观经济适用房的空房子太多，买主选择余地大，不像城里卖一套少一套(空)-在意 (阅读:538次 2012/12/16 17:26)

去年夏天，70平米/150W，104平米/185W(空)-feihu (阅读:490次 2012/12/16 15:52)

今年夏天也这个价(空)-antinali (阅读:403次 2012/12/16 17:24)

总结一句就是--刚需就是被宰割的对象，明知不值还得喊好，因为希望有更多的傻子来接她的棒(空)-在意 (阅读:304次 2012/12/16 17:36)
买我的吧,171平,复式,不把边不临街,育新的学区房,320万,付款方式灵活.(空)-神雕侠侣 (阅读:586次 2012/12/16 17:42)

搞不定您这套。谢谢了。(空)-妙妙妈妈 (阅读:487次 2012/12/16 18:05)

我从犹豫到郁闷到崩溃到平静了-左右 (324字节阅读:1597次 2012/12/16 17:45)

留着钱买船票?(空)-全哥 (阅读:412次 2012/12/16 17:48)

买砖盖房(空)-左右 (阅读:569次 2012/12/16 17:52)

我09年卖的一套2个月之后涨了40万，我找谁哭去！(空)-在意 (阅读:436次 2012/12/16 17:53)
我关注的小区涨了100多万，而且没人卖了，ca，要被逼疯了(空)-zzxy (阅读:562次 2012/12/16 18:05)
和我境遇一样。握手。(空)-妙妙妈妈 (阅读:523次 2012/12/16 18:07)

我就不信了，明年还能再涨20%！(空)-在意 (阅读:298次 2012/12/16 17:47)
新上任的如果控制不住房价，其它的努力就白搭了！上一届靠卖土地、印钞票发展经济，这一届难啊！！！(空)-回龙天下 (阅读:553次 2012/12/16 18:20)
我劝你还是直接买城里的吧，要不孩子上学还得搬家。。。-绿百合 (289字节阅读:886次 2012/12/16 18:39)
好啊，资产升值了好现象啊(空)-真情永远 (阅读:847次 2012/12/16 18:41)
换房子的绝不能卖旧的找新的-洪泽散人 (236字节阅读:1292次 2012/12/16 18:55)

中介一般都忽悠说先卖了再买，不看好房就卖了自己的房买不到要买的房，就亏大了，千万小心啊(空)-zzxy (阅读:710次 2012/12/16 19:41)

得了吧，中介巴不得你先卖了，促成一单，收一单的钱。还有甚者，你还没卖，他就促你买，也是促成交。中介根本不关心你卖了能不能再买到，买了能不能把现有的卖出去。(空)-karl3949 (阅读:521次 2012/12/18 15:01)

你得了吧，啥意思？我说不要信忽悠就轻易卖房，看准了再买以免卖了买不到，你看清楚(空)-zzxy (阅读:659次 2012/12/18 18:55)

哦(空)-kwanyin (阅读:403次 2012/12/16 20:54)

楼主！建议不要追涨，等下一波往下的时候再出手！房价一直都有波动。但也别指望降太多。(空)-幸福靠自己 (阅读:582次 2012/12/16 18:57)

涨了买也没关系~~~因为还要跌,还要涨.........-亲爱的三儿 (21字节阅读:739次 2012/12/16 19:08)
我也觉的等这波疯狂过去再说，现在好的房源不但不出还要价太高，西城一些房子年初300出头的，现在房东要价高了快200w！！！(空)-zzxy (阅读:520次 2012/12/16 19:44)

春天大概3--5月份的时候,房价会比这时候更高..这是规律.(空)-亲爱的三儿 (阅读:466次 2012/12/16 20:12)

200万一套的房子-不是而是 (115字节阅读:1382次 2012/12/16 20:19)
春节后127的当时180左右，还是三层育新学区，涨这么多？回龙观哪值这些(空)-zhenzhenmomo (阅读:569次 2012/12/16 20:38)

城里房子买不起，就转战回龙观了。。。。(空)-四_儿 (阅读:472次 2012/12/16 20:59)

周末看了几个小户型，也觉得是扯淡的价格。小户型流通快，被炒的更没样了。(空)-u1u2 (阅读:467次 2012/12/16 21:04)

嗯，我估计我家房子放出去，1下午就没了。。。。已经4家中介找我问，到底能不能提前签，我没同意，我的原则，不到卖的时候，没用(空)-四_儿 (阅读:909次 2012/12/16 21:10)

现在真是卖房子的好时候-色盲 (39字节阅读:1684次 2012/12/16 21:26)
五环上地都4万了，你老公若非特别能挣钱，那种，还是从了你把-scan2000 (35字节阅读:1019次 2012/12/16 22:08)
你是卖的时机不对-晒太阳的喵喵 (130字节阅读:1054次 2012/12/16 22:54)

感谢各位高邻的指教，收益非常多。咬着牙挺住，坚持买吧。实在抢不到房子也就罢了。P.S.我不是托儿，实实在在的刚需悲剧。(空)-妙妙妈妈 (阅读:707次 2012/12/17 06:46)

现在买是不是最后一棒不好说，但是2年内解不了套是板上钉钉的事！(空)-在意 (阅读:538次 2012/12/17 09:28)

我同事4年前五道口3万5买的，当时我觉得怎么这么高，不可能挣钱的，结果现在6万多了。二小的学区房。所以我觉得，学区的，应该抗跌带涨(空)-索非亚 (阅读:597次 2012/12/17 11:22)

按照人民币和美元比值，5道口的二手房相当于1万美金一平了，你以为这是纽约吗，还能涨到2万美金一平？-在意 (54字节阅读:819次 2012/12/18 12:06)

都是房事惹的祸,本人从不折腾,小孩就在回龙观上学,感觉良好,没啥压力,想消费啥,就消费啥.-leng (90字节阅读:834次 2012/12/17 09:19)
不知道说啥好了，我家还是踏踏实实上回龙观育新好了。这也太累了。。(空)-笑笑MM (阅读:555次 2012/12/17 09:53)
龙锦5区的98平，顶层，什么价码？(空)-threedaystosee (阅读:300次 2012/12/17 10:36)
真可怕(空)-esurt2004 (阅读:458次 2012/12/17 11:11)
哎不买租着先啥时候便宜啥时候再买(空)-wyszwj1 (阅读:491次 2012/12/17 11:26)
一边买，一边卖(空)-winchi (阅读:382次 2012/12/17 12:39)
哎！可怜的房奴啊！-麦麦虎虎 (51字节阅读:644次 2012/12/17 12:41)
清河现在也贵着呢，明年橡树湾下一期要开4.8w了，你说旁边的房子不得抖几抖的。(空)-miacis (阅读:661次 2012/12/17 21:52)
这么说回龙观也和全北京一样开涨了，本来-老莫 (46字节阅读:915次 2012/12/18 00:12)
已经出手云趣园三区，94平米4层208万2居室，感谢大家的帮助，在此一并谢过！(空)-妙妙妈妈 (阅读:1024次 2012/12/18 12:56)

是转商的房吗？算税费多少？(空)-Msli (阅读:511次 2012/12/18 13:59)
94平的4楼208万，我在想我的102平的房子2层，该多少呢？？？我们还是所谓的育新学区。。(空)-四_儿 (阅读:579次 2012/12/18 14:01)

你家的180不卖了？呵呵(空)-净月潭 (阅读:449次 2012/12/18 18:15)

转商了吧，这价格....(空)-小莫 (阅读:475次 2012/12/18 15:58)
你是买方还是卖方？(空)-在意 (阅读:467次 2012/12/19 18:18)
是涨了，我6、7月份卖的风三的房子，95平多点，4层，位置什么的都特别好，当时卖了1888000,不过我当时就想快点卖了，跟中介签了独家，可能卖得有点低了，但效率极高，中介花了一下午召集人看房，晚上就签约了。(空)-芭蕉扇 (阅读:840次 2012/12/20 14:07)
握手同贺一下，我也在12年的最后几天当了目标区域的楼王买家，祈祷这2月房价先慢点发力-左右 (124字节阅读:521次 2013/01/03 11:22)

说到房，跟贴的人就多。先别管新闻是真是假，反正11月份比十月份环比涨了百分之五点多。-karl3949 (1419字节阅读:756次 2012/12/18 13:58)
说到房，跟贴的人就多。先别管新闻是真是假，反正11月份比十月份环比涨了百分之五点多。-karl3949 (1419字节阅读:523次 2012/12/18 14:09)
离开了回龙观，才感受到回龙观的好；照比别的地方动辄4万以上，我觉着很人性化了-tigerhead (822字节阅读:890次 2012/12/18 17:11)
涨这么多?不可能吧.(空)-婷婷妈 (阅读:482次 2012/12/18 17:19)
话说09年我论坛第一帖就是云三的房子，和lz的一样户型，一比吓一跳。-Msli (39字节阅读:1238次 2012/12/19 13:14)

无语啦。哈哈(空)-疯狂的人 (阅读:462次 2012/12/20 12:08)
对比明显(空)-老打字员 (阅读:342次 2012/12/20 13:07)

北京待着真没意思，干啥都要钱。本地土著有房还好些，外地来的靠工资怎么行啊(空)-spasma (阅读:742次 2012/12/20 13:05)
好久没看到关于房价的帖子了，凑个热闹问问，和谐-试试就试试 (24字节阅读:799次 2012/12/21 11:14)
能移民就赶紧移民！别给祖国添乱。(空)-井盖 (阅读:467次 2012/12/22 17:16)
涨，不涨，也就一半对一半。-tianmian55 (39字节阅读:520次 2012/12/23 20:33)
穷人路过(空)-啊中 (阅读:342次 2012/12/25 17:51)
您好，看了您的文章我深表同情。我做中介服务5年了。对这些都司空见惯了。我的建议是看到比较中意的房子就买了吧。虽说现在看是贵了点。但是大趋势还是稳中有升，为了抵制通货膨胀我们也还是要买的。如果您方便的话..-zhengquanxi (553字节阅读:929次 2012/12/28 14:19)
上地的可不是3万2吧，你再问问(空)-蝈媚 (阅读:417次 2012/12/28 14:26)

马连洼1号院现在4万，我半月以前买的，全算下来合3万7一平，这房价是蹭蹭的涨呀(空)-索非亚 (阅读:525次 2012/12/30 09:51)

.......(空)-海洋码头 (阅读:452次 2013/01/02 16:11)
没办法活了穷人(空)-静静！ (阅读:417次 2013/01/09 15:54)

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