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我倒是看到这样的说法：《事实扇了“反腐降房价说”一记耳光》！不过这哥们儿也不想一想：北京哪有那么多地啊！大量供应？纯属瞎扯。
北京市公安局官方微博“平安北京”31日下午发布情况通报称，“房姐”龚爱爱在京拥有41套房产。顿时引发舆论一片哗然，许多人称，如果再抓些类似的房姐，房价肯定会下降了。
事实上，近一段时间，关于反腐可以降低房价的观点盛行一时，此前中坤集团董事长黄怒波表示，“许多贪官拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今年明年二手市场将会很火爆，因为贪官们开始卖房子了。当房子成为真正的需求，而不是由贪官藏起来，这样的话房地产才会回复到正常的市场。”
诸多网友认为“反腐降房价”的说法很靠谱。某网友还举出了反腐能降房价的几大理由：一是消除土地交易中的腐败成本；二是消除土地拍卖中地产商的经营成本；三是随着反腐力度的加强，大量官员的多套房必须低价套现；四是现有调控政策不变，降幅会有一些，企稳后走上正常的市场轨道，因应市场需求的涨是正常的。
如果以此为标准，当今的反腐力度也不可谓不大。
除了今日轰动的龚爱爱事件之外，其他各地不断曝出的“房叔”、“房婶”、“房妹”等事件，已经使得那些拥有多套房产的官员们如热锅上的蚂蚁急得团团转。
拥有十几套、几十套住房的贪腐官员们已经成为了众矢之的。他们害怕有一天自己的这些财产隐私也会被“别有用心”的人搞到，于是便急急出售多余的房产。虽然有关部门尽量保护官员的财产隐私，也可以给泄漏隐私的人处分，但根据最初都是网上曝出的“房叔”、“房婶”的事件来看，如今已经处于全民参与反腐的阶段，这种力量是那些腐败官员所难以招架的。
另一个标志是，媒体纷纷报道，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。据称，个人住房信息系统是指住房建设一直在推进的一个住房信息联网工程，通过这一系统，可以查询到公民名下拥有的住房数量、地址、面积等信息。而这正是很多人所呼吁的，可以成为彻查贪官拥有多套房现象的利器。
正因为有这些特点，根据媒体报道，不久前，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”。并称去年11月中旬以来，45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，更改物业业主情况数以百倍上升，状况空前，且部分业主为国家公职人员和国有企业高层。
据称根据中纪委的部分通报显示，全国一些城市的豪宅等二手房抛售严重，分别为南京、上海、杭州、天津、沈阳、厦门、南京、福州、济南、广州、深圳、成都，其中官员抛售豪华住宅最厉害的是广州和上海，分别为4880套和4755套。
与这种抛售潮相对应的，上述城市中二手房的交易量剧增，办理过户成了房屋交易人面前的一道难关。有记者走访了北京某区房屋登记发证大厅，发现该处每天只发400个号，不少黄牛半夜排队，以几百元到上千元不等的价格卖给前来排队的交易者。
据说，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与2012年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。
但一个令人疑惑的现象出现了，尽管已经出台了如此多严厉的政策，尽管反腐行动已经让二手房抛售成风，但是与那些一直称反腐可以降房价的人所说的相反，房价不仅未跌，而且还进一步上升了。
据媒体报道，北京二手房供需两旺的市场局面促使二手房价进一步走高，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的房价上涨3.5%。
也就是说，反腐一点都没能降低房价，相反，重点城市房价还在继续上升。
对此现象，显然华远地产董事长任志强分析的更有说服力，他说，“目前中国的干部总共60万，即使人均算上两套住房，又能有多少供应？”也就是说，即便是二手房市场增加了120万套供应，对于缓解目前市场供不应求的矛盾也只是微不足道。
既然靠反腐降低不了房价，那么怎样才能降房价呢？
对此，本人已经无数遍的强调过，方法就只有一条，那就是极大地扩大土地的供给，然后大量建造住房。
包括目前发生房价暴跌的贵阳、鄂尔多斯等城市的经验都已充分说明，只要有大量增加土地和住房的供应，就可以极大地降低住房价格。哪怕这些土地位于郊区，也没关系。
事实上，各地的经验都已经告诉我们，不要担心郊区土地和住房的供给影响小。只要郊区供给的土地足够多，住房的供给量足够大，那么这些郊区楼盘的房价就可以供给在一个相对很低的水平上。再配以方便的交通，必然会吸引到大量城区居民的购买。而有了大量被满足的住房需求，就会再反过来降低城区内的房屋需求。使得城区的房价也可以降低。
而由这一论述可见，在北京类似燕郊这样的地方，或者在上海类似昆山这样的地方，虽然在行政区划上还不属于北京和上海，但在对抑制北京和上海的房价上升方面起到了巨大的作用。
根据各地郊区住房的业主调查。通常都有这样的过程。
最初，这些较为偏僻的郊区住房都是收入较低的民众购买，因为郊区住房的价格便宜。但是，随着郊区人口增加，各项配套设施逐步完善，那些收入高的人也会开始喜欢居住在郊区。因为郊区的生态环境可以设计的更从容，绿化可以更宽松、更优美——实际上，在中国已经有大量城市，新建的原先为郊区的城区，往往已经比旧城区的房价还要高了。
因为，人们在搬去郊区居住之后，很快就便发现其相对老城区的巨大优点：建筑容积率低，因此住房相当宽松，环境更是优美。通常中国城市的老城区人口密度都非常高。老城区肮脏破败的环境，高密度因而特别拥挤的小区，污染、空气质量恶化，这些缺陷在对比中会一一显现了出来。人们普遍渴望能够找到一个美丽、宁静、环境质量高的居住之所。而相比之下，郊区楼盘的环境往往可以让很多人眼前一亮。
这些优势很快可以吸引城市原先的中高收入阶层，尤其是新兴的白领一族，使得到郊区居住成为了一种风尚。与此同时，人们在老城区购房的意愿反而大减。随着需求的降低，老城区的房价也慢慢跌落下来。
实际上，居住在郊区，只要基础设施足够好，在交通及通勤方面也不会太差。只要道路宽敞，路况条件比较佳，再配以高架式的快速路，开车前往市区中心也花不了多少时间。当然最重要的还是要配以更高速度的轨道交通，就可以极大的加强同城的效果。
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2013-02-02 16:01:39
