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【这个才是咱北京的最靠谱的解释吧 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。】
国5条新政北京细则预测及解读
该网址不再展示
大多没有新意，重点的有两条：
1、“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
---北京目前情况是“满5年且唯一”免征个人所得税，这部分房子不受影响，且更抢手。
那么，什么情况是“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税”的呢？就是不满5年的房屋，或者满5年但不是唯一的房屋。这部分房屋以前是按交易额（或网签价格）的1%征收的，预计新政后，一律按照差额的20%征收！
2、“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
---北京目前二套是首付60%以上，贷款为基准利率1.1倍。
估计新政后，北京二套房首付提升至70%以上，贷款为基准利率的1.2或1.3倍。
产生后果：
1、北京新政出台前，将会迎来过户高峰。一部分是为了抓紧时间买二套（将来贷款首付高、利息高），一部分是为了抓紧时间卖不满5年的或第二套住房。
2、出台后，满5年商品房且唯一的成为市场热点，但房主会涨价出售或惜售。
3、出台后，对有多套房打算出售的，产生利空。不管满不满5年，只要不是唯一，都要交税。
4、出台后，交易更加复杂，买房考虑的因素更多。不但要看是不是满5年，还要看是不是唯一；如果人家刚买了房就卖，按照地区指导价过户交易的话，其实差额很小。
5、出台后，对新房产生利好（地产商大喜：）。
6、以目前北京的抢购态势，估计不管什么税，还是买方出的可能性比较大。
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2013-03-02 00:12:57
