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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：23163 |
| 魅 力 值：280 |
| 龙 币：6775 |
| 积 分：11437.7 |
| 注册日期：2011-01-30 |
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20%个税实施后，必然是卖方承担，不可能转嫁。但买家必然多掏钱，卖家则有的亏有的赚。
同样面积同样地段的有两套房子，一个卖家是100万买的，一个卖家是180万买的，假设按20%收个税前这两个房子价格都在200万，现在收20%个税了，第一个卖家要转嫁税费就要卖220万，而第二个卖家只要卖204万，价格差那么多，买家凭什么会愿意买那个220万的？那么第一个卖家只好卖得比220万低，第二个卖家就可以卖得比204万高，博弈的结果是这两套房子价格都在210万左右。也就是说，这样的房子市场价就变 210万了。买卖双方家签合同时，价格就会是210万，买家实付210万，然后卖家去交税。此时，不管是从心理感受上，还是实际上，卖家都会觉得税是自己出的，而不是买家出的。不可能像以前一样，双方签合同说房价是200万，买家负担税20万，因为买家以后也可能要卖房的，卖房时算原价就是按购房合同算的，不可能把卖家交的税算作买房成本。
20%也不会抑制二手房投资，因为赚了才要交20%，就算比以前少赚20%，买房依然是比其他东西更靠谱的投资。因此，20%严格执行后，房价必涨，对于买家，必然多掏钱。对于卖家，当初低价买的，就赚得变少了，当初高价买的，就赚得变多了。
(此文由北京北京回龙观在2013-03-16 14:13:37编辑过)
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2013-03-16 14:11:05
