大家都聊房价，我是80后，我也有自己的看法

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huagou

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大家都聊房价，我是80后，我也有自己的看法

都说北京人爱聊房子，也难怪，就说回龙观，05年左右还3000一平，现在直奔30000了。很多人直呼买不起，盼望着某次出台个国N条能真正把房价砸住。但是我想说，这种想法跟最近流行的抗日女神一样不靠谱。以下是分析：
1、先看国际环境
从08年开始的金融危机直到现在仍没有真正过去。以西方现有的金融体系，这个问题基本无解。美国现在只有一招，就是量化宽松。而且要拉着日本、欧盟一起干，让全世界为它们的坏账买单。这个问题反映在中国，就是货币超发，物价上涨，当然更包括房价。
2、再看国内情况
2009年～2010年那一轮房价大涨简单说是4万亿投资造成的。那是没有办法的办法，中国必须要保增长，而增长绝大部分要靠投资拉动。在那个艰难的时期，只能暂时放任房价上涨。
2011年以后，房价问题已经不可回避，于是推出限购令，关键是配合了好几轮的加息和上调存准金率，房价终于稳住了，而且还出现下跌，大家理应高兴才对。可由此带来的后果却是还款压力增大，成交量反而大幅萎缩。更惨的是，小微企业因贷不到款而纷纷倒闭，失业人口增多，中国经济濒临窒息。由此可见，房价下跌得不偿失。
终于，2012年，接连两次降息和下调存准金率，房价于4月份触底反弹，直到现在。
说了这么多，其实是想说，打压房价从来就不是政府工作的目的，保证中国经济健康发展才是政府的最终意图。
房价大涨对中国经济的确有害，我们要高度警惕。但房价大跌，对中国经济却是毁灭性的。经济发展停滞不前暂且不说，光金融系统的崩溃就是中国不能承受之重。这种事情不是没发生过，详情请见08年金融危机爆发后南方出现的断供潮。当时的政府马上出台75折利率救房市，可见房价下跌多么可怕。两害相权取其轻，由此可推断政府对房市的态度应该是：既不能大涨，更不能大跌而是温和上涨。
3、最后看北京
北京、包括北上广近期房价的大幅上涨，只能看做是个案。纵观二三线城市，从09年到现在的涨幅并没有这么夸张，所以楼市泡沫问题不是全国性问题。北京房价的问题本质上是资源问题。北京有优质资源，包括医疗、教育、就业等很多方面，深深吸引着外地人来此发展。但这些资源毕竟有限，北京目前的发展早已超过其人口承载的极限。当僧多粥少的时候，粥涨价就是必然。高企的房价是控制北京人口过度膨胀的最有效工具。虽然很多人不爱听，但这的确是事实。所以不要幻想北京房价会大降，只要北京的资源优势还在，这就是一个伪命题。
不过最近有个意外的“惊喜”，也许真的预示着房价要跌。这不是因为20％的个税，而是我们每天沉浸其中的雾霾。越来越多的人开始反思是否还要留在北京，这能否成为趋势，不妨拭目以待。

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2013-03-20 12:19:01