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海淀老旧小区改造确定38个，海淀，真不错！
http://news.xinhuanet.com/local/2013-05/22/c_115866874.htm
记者今天上午从海淀区住建委获悉，海淀区2013年老旧小区改造名单已基本确定，今年内将对150万平方米建于上世纪90年代以前的老旧小区进行改造，共涉及包括塔院小区、知春西里、柳林馆南里等在内的19个街道共38个小区。
今年的改造项目主要包括抗震节能综合改造和节能环境综合整治两种类型，目前已完成方案编制、图纸设计、施工招投标等前期工作，抗震节能项目4月已进场施工，节能环境综合整治项目将于本月进场施工，除绿化放在明年开春后实施外，计划11月底前完成全部改造。
现场
居民希望一次改到位
今天上午，记者在刚刚开始施工的阜成路33号北京工商大学甲2号家属楼看到，楼房外用于施工的脚手架已经搭设完成，外层铺装了绿色的安全防护网。施工人员介绍，接下来将对居民们安装的外窗护栏进行拆除，更换门窗后统一对外墙贴装保温板，“工程完成后，我们还会对拆除下来的外窗护栏进行统一翻新和安装，确保安全美观”。
“这栋楼都已经30多年了，上下水管道的改造是我们大家最关注的”，正在改造楼家中的李女士说，上水管道因为腐蚀严重，经常会顺着水流出铁渣，“下水口就更麻烦了，反味特别严重，有的时候还会出现漏水的问题，家里来朋友的时候都不好意思让人家进卫生间，所以这次改造邻居们都特别关注，也希望能一次改到位。”
效果
改造后冬季室温将提高3到5摄氏度
海淀区住建委有关负责人介绍，在今年的改造内容方面，节能环境项目将包括节能改造、管线改造和环境整治三大方面，其中管线改造包括对给排水、电力设施的改造；节能改造包括外墙增加保温板、屋面防水保温、供热计量、更换节能窗等，改造后冬季室内温度将提高3到5摄氏度；环境方面包括增设消防设施、无障碍设施、小区绿化以及停车位施划等多个方面。
同时，抗震节能类项目还将增加抗震加固内容，包括外墙喷锚方式加固、屋顶加固，改造后，楼体抗震烈度能达到8度，可以延长楼房的使用寿命，增加安全性。而对于一些存在裂缝、出现倾斜等严重安全隐患的个别住宅楼，还将试点探索“原拆原建”改造模式，即拆掉原有楼房，并在原址上进行新建，以确保居住安全。
该负责人表示，在改造项目内，工程将不对居民收费，由市、区两级财政和小区产权单位支付有关费用。
旧房改造全是“带户施工”
改造工程实施过程将全部采用“带户施工”方式。“在进行电路更换时，工人们会先把新线装好，然后进行接口转换，断电时间很短；排水管道更换维修时，一般仅会停水1到2天，门窗也将尽量在1天内更换完成”，该负责人表示，整个改造过程将尽量降低对居民正常生活的影响。
同时，工作人员还提示改造住户，在上门进行前期入户调查时，居民应该尽量准确地填写改造项目表，如果有特别的施工要求，请一并说明，以便提前协调。在进行具体项目改造时，请居民安排家里留人，以便于工程快速进行。（记者兰洁）
38个老旧小区改造名单
街道名称 小区名称
清河街道 铭科苑
加气混凝土厂宿舍
清河毛纺南小区
中关村街道 知春西里
知春里
田村路街道 永达社区
四季青街道 田村小区
花园路街道 牡丹园
塔院小区
紫竹院街道 紫竹园路42号院
八里庄街道 东八里社区
阜成路49号院1号楼
马连洼街道 水利社区
菊园小区
梅园甲小区
梅园小区
竹园小区
学院路街道 展春园社区
曙光街道 曙光中路花园5号院
海淀街道 海淀南路南
海淀南路北
稻北社区
小南庄社区
海淀南路17号楼
羊坊店街道 柳林馆南里
羊坊店西路115号院
小马厂7号楼
万寿路街道 复兴路81号院
翠微北里
西北旺镇 宏丰西路1号院
西三旗街道 建材城西一里
甘家口街道 工商大学
甘家口甲12号楼
北太平庄街道 明光北里
明光村小区
志强北园
温泉镇 北京老年医院家属楼
北下关街道 大柳树甲17号院
试点
建立老旧小区准物业管理
今年的改造工程完成后，海淀区住建委还将协调有关街道，试点探索专业化管理与社会管理相结合的物业管理模式，在已完成改造的小区，试点建立专业公司管理或社区准物业管理的老旧小区长效管理机制。
该负责人表示，去年进行改造的志新小区进行了业主自治管理和委托专业化物业服务企业管理两种模式的探索，“就是指对于绿化、保洁等专业性不强的服务事项，由业主自行组建服务队伍；对于设施设备维护等专业性强的服务事项委托专业服务企业实施”，今年的部分小区完成改造后还将进行这种探索。
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2013-05-24 20:49:04
