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一线城房价下跌白领仍买房难:年薪买不起一厕所
核心提示：今年6月，一线城市两年来价格首次全线下跌，可是据安居客报告，对比京沪两地白领的平均月薪和二手房挂牌均价，一年的工资还不够买3 m²，也就是一间厕所的面积。
房价跌了，可当收入遇到房价，还是相顾无言，惟有泪千行。
2014 年6月，一线城市二手房两年来首次出现全面价格下跌，根据上海二手房指数办公室公布的数据，2014年6月上海二手房指数为2955点，环比下跌 0.05%，这是在连续上涨两年后首次环比下跌。另根据房屋租售平台安居客的报告，连续数月环比下降的北京，出现了两年来首次同比下跌。
面对下降的房价，消费者仍显囊中羞涩。据安居客报告，对比京沪两地白领的平均月薪和二手房挂牌均价，一年的工资还不够买三平方米二手房。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]对21世纪网表示，根据上一轮房价调增连跌八个月的经验，年内房价会持续环比下跌状态，明年春节前后房价将触底。
一线城市二手房量价齐跌白领仍买房难
据安居客统计显示，6月四大一线城市房价全线下跌。其中北京环比跌幅最大为9.6%，二手房挂牌均价为35646元/平方米，上海两年半来首次出现环比下跌，相较于5月下降1.1%，挂牌均价为30642元/平方米。
21世纪网走访了上海多家中介，他们都表示上海市区的二手房价依然坚挺，如学区房等价格还有所上升，只有郊区的个别楼盘存在降价情况，降价幅度也不是很大，但和去年相比，今年上半年二手房的成交量大不如前。
数 据很诱人，现实很惨淡。尽管北京、上海的居民收入领衔全国，但当收入遇到房价，还是伤不起。根据安居客的报告，2014年上半年，上海白领平均月薪为 7214元，二手房挂牌均价为30325元／平方米，4.2个月可买一平米；北京白领平均月薪为6947元，二手房挂牌均价为40525元／平方 米，5.8个月才能买一平米。
也就是说，京沪白领一年的工资，还不够买三平方米二手房，也就是一间厕所的面积。
智联招聘曾在今年年初发起《中国白领房事指数》的调查，结果称约一半中国白领尚未买房，其中租房的白领比例为39.2%。虽然有一半白领已买房，但仅有24.53%的白领选择入住自己购买的房子，另外13.45%的白领仍然选择租房住。
在买房白领中，超过八成的白领贷款买房，而父母/家庭成为买房的现金主要来源，这个比例达到了41%，另有8%主要来源于配偶父母/家庭。为了让自己的子女能够在房价不断上涨的情况下早日拥有自己的住房，父母们心甘情愿被“啃老”，为子女买房安家。
安居客报告显示，面对高昂的房价，北京购房者不得不在面积上让步，“一室户”的需求较上海高出4个百分点。而上海购房者最爱“二室户”，高出北京4个百分点。
安居客市场部内部人士表示，“上半年楼市成交量连续下滑，房价也出现滞涨甚至下跌，这让更多购房者进入观望，甚至有的人选择暂时离开购房者队伍。”
房价明年春节将触底
现在房贷尚未放松，市场观望情绪加重，二手房交易持续低迷，导致指数下降。很多去年价格上涨过快的板块和城郊部分板块出现价格下滑。
一线城市二手房市场量价齐跌，同策咨询第四区域事业部研究部总监王巍[微博]立对21世纪网表示，这主要受以下几点影响。
“从大的经济环境来说，我国GDP出现探底行为，去年年底美国QE退出，使国内信贷收缩，其次，13年新房和二手房有比较大的放量成交、价格透支的行为，很多城市库存压力很大，从今年一季度开始市场开始回调，二手房会先于新房市场出现量价环比下降情况。”
多重因素作用下，二手房成交冷清局面愈演愈烈，供需两端遇冷，持续低迷。
从成交区域来看，二手房交易分化明显，以上海为例，市中心刚需为主的二手房交易价格明显上升，小面积成交量较多，而在绝对核心区如静安和黄埔高端房产成交放缓，从成交的套数来看，六月份成交量有所回升，目前来看同比价格有小幅上升。
在 北京，90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小。据此前媒体报道，目前北京楼市刚性需求人群主要瞄准了小户型，使其价格相对坚挺，而超过140平方米的大户型报价相对较低，致使后期议价空间不大。而降价幅度最大的是120-140平方米面积段的二手房，年内累计降幅同比已达 16.2%。
对于今年年内整体的房地产市场，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对21世纪网表示，情况并不乐观。
“今年年内市场很难见底，我们从房价来看，上一轮房价调整连续下跌8个月，房屋价格环比变化，由正转负，从2011年10月开始，直到次年6月才开始上行。”
他认为年内房价会继续环比下跌状态，成交量出现波折，“金九银十”这个时间段，成交量会高于七八月份，明年春节前后房价将触底。
王巍立认为，延续以往，今年“金九银十”不会出现交易井喷现象，实际上，从11年开始房价跳水开始，此后的三年再也没有出现火爆的楼市旺季，加上今年上半年市场恶化，楼市价格并不会出现大面积的松动，购房者持币观望心态较重。
对于地方政府的救市政策，杨红旭认为，政府楼市松动的政策有助于需求释放，帮助楼市复苏，而市场波动因素的相互交叉，房贷偏紧是负面的，和放松的地方政策正负对冲，他认为，未来半年地方救市不会出现根本的转折，效果是需要累积。
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2014-07-16 16:44:23
