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向_日_葵_2007	卖家绝对是不交这个暖气费了，只是没明确说出来。想要房，就得做好这个思想准备。这个卖家脸皮真厚。 (无内容)
2015-04-28 15:46:29	此文章已经被查看469次

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披个马甲说个事，关于买房的，大家帮出出主意-pipiha (1196字节 阅读:4239次 跟贴:96 2015/04/28 11:23) 他要出国，显然是他应该比你着急过户啊，不过户他拿不到钱，你着急这几天做什么？(空)-zzzgc (阅读:470次 2015/04/28 11:26) 是啊，我担心她一直拖着不给我过户啊，她要五一后出国，几个月后回来，我这房子还过不过户了？还等着给孩子上学用呢(空)-pipiha (阅读:448次 2015/04/28 11:28) 这种情况就过户吧，吃点小亏就吃点小亏。不过可以留一部分尾款，这个是可以协商的，包括要求对方限时把户口迁走等都可以通过尾款来限制(空)-阿邵 (阅读:615次 2015/04/28 11:30) 对方很强势，一分钱不留，放狠话了，你想过户就过，不想过户就拖~(空)-pipiha (阅读:436次 2015/04/28 11:32) 这生意没法做，换房吧(空)-阿邵 (阅读:392次 2015/04/28 11:34) 或者权衡一些潜在损失，是否是可接受范围。吃点小亏把事情办成(空)-阿邵 (阅读:433次 2015/04/28 11:35) 嗯，算了一下，如果说她一直没交供暖费的话，那么这几年的费用大概3-4w的样子，不是一笔小数目(空)-pipiha (阅读:588次 2015/04/28 11:36) 地产公司收了你的中介费，这些都是他们协调的，一项一项必须都得理清了。而且会压1万的物业保证金。(空)-wuchang (阅读:397次 2015/04/28 19:24) 除非这个价格很白菜，不然就没必要迁就，不过户就不过户，走人(空)-zzzgc (阅读:535次 2015/04/28 12:31) 所有问题均查清楚，且履行完毕再过户，以防后患。(空)-1224wyq (阅读:548次 2015/04/28 11:28) “房子需要先进行物业交割和资金监管后再过户”，如果是先物业交割的话，就不存在你说的问题；如果物业给做交割，那等于承认之前的所有欠款和新业主没有任何关系。(空)-南极舟_ (阅读:1175次 2015/04/28 11:29) 昨天只做了物业的更名和物业费的交割，暖气费没做~(空)-pipiha (阅读:509次 2015/04/28 11:31) 据我所知，欠费和房子没关系，只和人有关系，如果暖气公司以不结清前业主所欠暖气费为由不给你继续供暖，你可以告他。(空)-南极舟_ (阅读:808次 2015/04/28 11:35) 这是真的吗？如果真是看人不看房，那我就没必要纠结这个了，哪里有相关的政策文件(空)-pipiha (阅读:369次 2015/04/28 12:28) 我不是100%确定，找律师确认一下吧。(空)-南极舟_ (阅读:413次 2015/04/28 12:57) 还真不能随便信任-龙锦二肖律 (72字节 阅读:982次 2015/04/28 11:31) 肖律，我现在愁死了，人家马上要出国了，我这拖不起啊，人家说了要么就这样过户，要么就这么拖着，合同上写的是月底前过户完成，但是我觉得人家怎么把合同当废纸一样，根本不受限制，死猪不怕开水烫的感觉(空)-pipiha (阅读:613次 2015/04/28 11:35) 既然如此，更不应该迁就他了，长痛不如短痛(空)-zzzgc (阅读:390次 2015/04/28 12:32) 要损失中介佣金和定金了(空)-艺桥 (阅读:336次 2015/04/28 20:00) 比较难办，估计卖家是要赖账了，做好心理准备，当然卖家拿了钱再交物业费的情况也有，那个就当中奖吧(空)-jshn (阅读:320次 2015/05/04 09:54) 中介也不负责，应该是扣一部分钱（比如1万）用作物业交割的(空)-小熊emily (阅读:460次 2015/04/28 11:31) 是的，当时我也疏忽了，没注意这些，合同上没写要留物业保证金，现在中介公司也不想担责，大家就这么僵着(空)-pipiha (阅读:360次 2015/04/28 11:33) 着急的第一是卖方，他要拿走钱出国，第二着急的是中介，他的目的就是要成交过户，他才不白忙活，其实最不应该着急的是你，可是你非要表示很着急的样子，那就没办法了。(空)-zzzgc (阅读:394次 2015/04/28 13:36) 中介不着急，因为中介费合同签订的时候已经交了，我着急是想尽快拿到房子，给孩子上学用~(空)-pipiha (阅读:414次 2015/04/28 15:20) 没成交，就全部交了中介费，要我是中间，我也不着急，哈哈。我上次买二手房的时候，-zzzgc (81字节 阅读:804次 2015/04/28 15:40) 中介也不着急，签了合同中介就把佣金收了(空)-艺桥 (阅读:434次 2015/04/28 19:58) 有人住了30年，一次取暖费也没交过，不到物业，谁都说不清。(空)-Pierre_xing (阅读:405次 2015/04/28 11:33) 奇怪的一点：既然想卖房，那欠的暖气费迟早要交的。至少我认为，如果是-兔子猫 (295字节 阅读:1269次 2015/04/28 11:35) 只要一过户，过户第二天首付款就拿到了，10-15个工作日尾款就直接发放到卖方银行账户，不交暖气费，对卖方拿到房款一点影响都没有(空)-pipiha (阅读:1147次 2015/04/28 12:30) 个人认为，这是摆明了不想交暖气费了。(空)-兔子猫 (阅读:396次 2015/04/28 12:58) 才发现，区跟区好像不一样。有的区在建委办理过户时，都要查是否暖气欠费，如果有暖气欠费，根本无法进入过户流程。你问问你要买的房子所在区建委怎么操作的-兔子猫 (42字节 阅读:500次 2015/04/28 11:38) 嗯，昌平区建委不查的，已经问过了~(空)-pipiha (阅读:413次 2015/04/28 12:27) 押物业交割金（照这样得多押点儿） 先去过户 回头物业交割完了 才给尾款 很简单(空)-zkiki (阅读:465次 2015/04/28 15:09) 唉，没办法，人家不交物业保证金，撂狠话了，想过户就去过，不想过户拉倒，半毛钱没有~(空)-pipiha (阅读:402次 2015/04/28 15:19) 明摆了想让你出这笔钱 真够要脸的 这个押钱是必须的 每个房子都这样的流程 陌生人凭什么信任他啊(空)-zkiki (阅读:417次 2015/04/28 15:25) 嗯，我就是觉得奇怪，她明明那么着急拿到钱，明明要五一后出国，为啥又表现的那么强硬，好像现在特别着急的是我，她不着急似的，唉，姜还是老的辣，我历练的不够，不够沉着吧(空)-pipiha (阅读:344次 2015/04/28 15:29) 说白了，还是你非常想要这个房子，那就乖乖掏钱吧(空)-zzzgc (阅读:396次 2015/04/28 15:28) 谈不上非常想要，就是觉得前期手续流程都走完了，差最后这一步了，如果这次交易不成，之前交给中介的服务费能不能给退回还得胡搅蛮缠一阵吧，真心觉得买个房太累了，不想重新再走一遍啊(空)-pipiha (阅读:435次 2015/04/28 15:31) 我不是说过吗，你应该是第三着急的，不成交的话中介和卖方更着急，除非-zzzgc (186字节 阅读:746次 2015/04/28 15:37) 卖家还是想卖的，我就是沉不住气，性子急，想早点办完早点了结(空)-pipiha (阅读:377次 2015/04/28 16:03) 问问中介，再给介绍几套看看，佣金多不退，少补。-艺桥 (156字节 阅读:487次 2015/04/28 20:05) 如果房子很便宜，比市价低，你就认了吧。。多一事不如少一事。。。真的，买个房还不够生气的呢。。(空)-dreamoon (阅读:431次 2015/04/28 16:15) 这么难缠的人，一旦你过完户他收完钱，到时他就是赖着不交欠费估计你也没啥撤(空)-晒太阳 (阅读:429次 2015/04/28 15:32) 是啊，就是担心后续过完户后对她一点牵制都没有了，所以才想着让她交物业保证金，但是人家嫌我事妈，嫌我小气，对她不够信任，不想折腾，嫌交这个麻烦，因此拒绝交保证金(空)-pipiha (阅读:548次 2015/04/28 15:35) 卖家绝对是不交这个暖气费了，只是没明确说出来。想要房，就得做好这个思想准备。这个卖家脸皮真厚。(空)-向_日_葵_2007 (阅读:469次 2015/04/28 15:46) 拉到就拉到呗。 对方明显是想让你出这三四万块钱。你改作选择了(空)-spasma (阅读:454次 2015/04/28 15:33) 这时候就要看当时签订的合同是怎么写的了(空)-spasma (阅读:394次 2015/04/28 15:33) 既然说不清就别买了，让中介帮忙处理，不然退中介费和已经支付的费用(空)-西夏一品堂 (阅读:424次 2015/04/28 15:35) 说的容易，做起来难啊，近十万的中介费吃进嘴里让他们吐出来不容易啊(空)-pipiha (阅读:522次 2015/04/28 15:36) 只要交易没完成，中介费是能退的(空)-西夏一品堂 (阅读:446次 2015/04/28 15:39) 没成交，就全部交了中介费，要我是中间，我也不着急，哈哈(空)-zzzgc (阅读:433次 2015/04/28 15:39) 没办法，现在中介都这么干，说明还是卖房市场吧。(空)-蝈媚 (阅读:382次 2015/04/28 15:48) 惯得，一帮蛀虫(空)-zzzgc (阅读:396次 2015/04/28 15:52) 其实最恶心的就是中介了，中介拿钱不办事，这明明是该中介出面办的事呀(空)-蝈媚 (阅读:359次 2015/04/28 15:37) 这种事情还就得中介来协调，中介应该着急，等着拿提成呢(空)-西夏一品堂 (阅读:451次 2015/04/28 15:39) 已经拿到手了(空)-zzzgc (阅读:531次 2015/04/28 15:41) 收房的时候不是有尾款没交吗？可以押部分尾款，结清费用后再给(空)-西夏一品堂 (阅读:498次 2015/04/28 15:44) 尾款是银行直接打到卖方账户的，中间不经过买方和中介的，操控不了(空)-pipiha (阅读:397次 2015/04/28 15:47) 这种操作方式就有问题，如果卖家收完款不管了，这暖气费不就落你头上了吗(空)-西夏一品堂 (阅读:372次 2015/04/28 15:48) 是的，所以我才提出要求让卖家交部分物业保证金(空)-pipiha (阅读:388次 2015/04/28 15:52) 其实可以让卖家写个字据，承诺结清以前的暖气费(空)-西夏一品堂 (阅读:411次 2015/04/28 15:54) 嗯，承诺可以写，不交保证金的话写了有啥用呢？房子一过户，她钱就到手了，她就是不给结清暖气费，我有啥办法呢？(空)-pipiha (阅读:387次 2015/04/28 15:56) 可以起诉卖家，这点钱卖家不至于想当被告(空)-西夏一品堂 (阅读:460次 2015/04/28 15:58) 按照现在的合同，她拖着不过户，每天要赔偿我万分之五的违约金，超过一个月不过户，赔偿我20%的房款，这么大金额的钱她都不怕我起诉，就那点暖气费她就怕我起诉了吗？(空)-pipiha (阅读:378次 2015/04/28 16:00) 找个律师直接起诉吧，20%的房款呢(空)-西夏一品堂 (阅读:401次 2015/04/28 16:29) 但现在楼主这种情况，不成交的话，损失最大的是楼主，中介不傻(空)-zzzgc (阅读:311次 2015/04/28 15:48) 归根结底是买家做事情太不讲究了(空)-西夏一品堂 (阅读:389次 2015/04/28 15:53) 是啊，我该骂的也骂了，中介现在就是作为传话人了，中介说可以帮我们签协议，只是限于签个补充协议，但是不交保证金（卖方不肯交）-pipiha (215字节 阅读:719次 2015/04/28 15:42) 这个最好咨询律师，问问这样的协议有效没有-蝈媚 (135字节 阅读:382次 2015/04/28 15:46) 看我帮你在网上搜的http://www.110.com/ask/question-77396.html(空)-蝈媚 (阅读:496次 2015/04/28 15:49) 嗯，谢谢蝈蝈，今天在网上也查了相关资料，众说纷纭啊(空)-pipiha (阅读:424次 2015/04/28 15:51) 只能是你冒险，就这样过户，然后好的情况是她真的后来补交暖气费了，不好的情况是你使用过程中供暖的不给你供暖，找你要钱，那你就得当原告告供暖公司。(空)-蝈媚 (阅读:474次 2015/04/28 15:54) 嗯，说的在理，我是心力交瘁，不行就只能这样冒险过户了，卖家可能正是看中了我的软弱才这样相逼吧(空)-pipiha (阅读:322次 2015/04/28 16:01) 你这算不上冒险，几百万的房子，取暖费最多也就几万块，如果算冒险的话，这个风险仅仅是1%或2%。抓大头，放小头。(空)-南极舟_ (阅读:393次 2015/04/28 16:05) 三五万可是我半年的工资啊，如果买房的时候提前告知我了，我无话可说，到这个时候又出这茬事，有点接受不了(空)-pipiha (阅读:496次 2015/04/28 16:10) 相对于三五百万的房子，这个风险不就是1%吗？如果你不去过户，一多半算你违约，到时候可是每天万分之五的违约金。(空)-南极舟_ (阅读:578次 2015/04/28 16:13) 这种情况根本谈不上冒险，毫无疑问就是卖家不想掏暖气费，你想买就负担这笔钱，不想负担就散伙(空)-fareeba (阅读:462次 2015/04/28 16:12) 估计是现在骑虎难下了，散伙中介费白交了(空)-zzzgc (阅读:363次 2015/04/28 16:39) 补充协议得有卖家的签字吧。(空)-蝈媚 (阅读:428次 2015/04/28 16:03) 有，三方签字(空)-pipiha (阅读:296次 2015/04/28 16:04) 最坏打算，最好努力！ 过户前一定要做资金监管，切记切记。3、5万的暖气费是小事，房子可是百万的事。(空)-vodkaee (阅读:455次 2015/04/28 16:04) 欠多少物业费物业应该能帮着查到吧？查着后直接跟卖房者要，看他们怎么说。(空)-柿子饼 (阅读:356次 2015/04/28 16:08) 希望我的这个教训给大家提个醒，以后买房千万别像我这样，对中介公司过度信任和依赖了(空)-pipiha (阅读:461次 2015/04/28 16:08) 当时签约付中介佣金时，你就应该把这些谈清楚。。压一部分首付款，贷款部分由银行直接付你控制不了，但首付款部分除了监管的，还有一部分是你直接付给卖方的，这部分必须得留几万啊。。(空)-dreamoon (阅读:1079次 2015/04/28 16:20) 嗯，没经验，没想到，自己太愚蠢(空)-pipiha (阅读:520次 2015/04/28 16:23) 这个不怪你，中介公司在签约时，有告知义务，要是他们没告诉你，你可以起诉他们，找他们算账！！话说，你用的哪家中介？能说不？(空)-dreamoon (阅读:269次 2015/04/28 16:26) 就是佣金2.7个点的那个貌似最靠谱的公司，摊上的经纪人太弱，太不给力了(空)-pipiha (阅读:510次 2015/04/28 16:30) 你运气不好遇到不良卖家，中介人员没经验或者不负责任，为了促成交易故意忽略押金细节，反正签了合同就拿佣金-艺桥 (147字节 阅读:465次 2015/04/28 20:33) 让中介公司陪你去物业，可以查清楚他还差多少取暖费，另外，不是很明白，去物业做物业费变更的时候，都一起做的取暖费交接，你这没有做，物业怎么会同意变更？-cuijing (222字节 阅读:828次 2015/04/28 17:04) 现在不是买房的好时候，中国房市长期不看好，除非是白菜价、好房子，否则不买了，花钱还看人脸色。学区房，没那么重要吧，好小学那么重要吗？(空)-绿森林 (阅读:417次 2015/04/28 17:05) 中介公司的经纪人也着急，让他出面解决，别看中介费交了，干活的一分钱没有拿到提成呢-cuijing (120字节 阅读:495次 2015/04/28 17:09) 明显卖家想赖掉这笔暖气费，中介说实话没啥用，呵呵，合同约定呢都是君子约定，碰上无赖，你有时间跟他耗着打官司么？我说的是比较实用，我也最近才成交一个房子，总之买家的风险大于卖家(空)-coco麻麻 (阅读:891次 2015/04/28 17:37) 签合同的时候应该会押一部分物业保证金吧，中介应该很明白该如何处理这类问题的。既然卖家都承认欠几千块钱的物业费，估计也不会故意不给，有时候人与人之间还是要有些相互信任才行。-爱厨房 (306字节 阅读:986次 2015/04/28 19:55) 通过房产中介买二手房，处处是陷阱，一片乱象，担心啊(空)-倚云 (阅读:350次 2015/04/28 20:53) 这房东不靠谱。你跟哪家中介买的？我们在链家，会要求房主交1万的物业保证金。这样的房主你要考虑考虑。(空)-香草玫瑰 (阅读:433次 2015/05/01 21:09) 我从另一个角度说说，如果我是卖方，肯能会想我卖房子换成人民币，哪有没收钱先往外拿钱的。等收到房款，再把物业、取暖费结了，现在就不用准备取暖费的钱了。-karl3949 (417字节 阅读:850次 2015/05/01 22:54)

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