我从另一个角度说说，如果我是卖方，肯能会想我卖房子换成人民币，哪有没收钱先往外拿钱的。等收到房款，再把物业、取暖费结了，现在就不用准备取暖费的钱了。

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karl3949

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我从另一个角度说说，如果我是卖方，肯能会想我卖房子换成人民币，哪有没收钱先往外拿钱的。等收到房款，再把物业、取暖费结了，现在就不用准备取暖费的钱了。

我建议：
1、顾全大局，保证自身的最大利益优先实现，取暖费相比较房款而言，百分之一二，先过户，实现你学区房的愿望。再说，早过户、早装修，还能早住上、早得益呢。
2、做足保护工作，既然卖方不出保证金，那就先签三方协议，把取暖费、物业费的权属、金额问题写清楚。作为后续不利局面下的证据。

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karl

2015-05-01 22:54:38

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披个马甲说个事，关于买房的，大家帮出出主意-pipiha (1196字节阅读:4236次跟贴:96 2015/04/28 11:23)

他要出国，显然是他应该比你着急过户啊，不过户他拿不到钱，你着急这几天做什么？(空)-zzzgc (阅读:462次 2015/04/28 11:26)

是啊，我担心她一直拖着不给我过户啊，她要五一后出国，几个月后回来，我这房子还过不过户了？还等着给孩子上学用呢(空)-pipiha (阅读:442次 2015/04/28 11:28)

这种情况就过户吧，吃点小亏就吃点小亏。不过可以留一部分尾款，这个是可以协商的，包括要求对方限时把户口迁走等都可以通过尾款来限制(空)-阿邵 (阅读:607次 2015/04/28 11:30)

对方很强势，一分钱不留，放狠话了，你想过户就过，不想过户就拖~(空)-pipiha (阅读:434次 2015/04/28 11:32)

这生意没法做，换房吧(空)-阿邵 (阅读:389次 2015/04/28 11:34)
或者权衡一些潜在损失，是否是可接受范围。吃点小亏把事情办成(空)-阿邵 (阅读:428次 2015/04/28 11:35)

嗯，算了一下，如果说她一直没交供暖费的话，那么这几年的费用大概3-4w的样子，不是一笔小数目(空)-pipiha (阅读:578次 2015/04/28 11:36)

地产公司收了你的中介费，这些都是他们协调的，一项一项必须都得理清了。而且会压1万的物业保证金。(空)-wuchang (阅读:379次 2015/04/28 19:24)

除非这个价格很白菜，不然就没必要迁就，不过户就不过户，走人(空)-zzzgc (阅读:531次 2015/04/28 12:31)

所有问题均查清楚，且履行完毕再过户，以防后患。(空)-1224wyq (阅读:544次 2015/04/28 11:28)
“房子需要先进行物业交割和资金监管后再过户”，如果是先物业交割的话，就不存在你说的问题；如果物业给做交割，那等于承认之前的所有欠款和新业主没有任何关系。(空)-南极舟_ (阅读:1170次 2015/04/28 11:29)

昨天只做了物业的更名和物业费的交割，暖气费没做~(空)-pipiha (阅读:491次 2015/04/28 11:31)

据我所知，欠费和房子没关系，只和人有关系，如果暖气公司以不结清前业主所欠暖气费为由不给你继续供暖，你可以告他。(空)-南极舟_ (阅读:803次 2015/04/28 11:35)

这是真的吗？如果真是看人不看房，那我就没必要纠结这个了，哪里有相关的政策文件(空)-pipiha (阅读:368次 2015/04/28 12:28)

我不是100%确定，找律师确认一下吧。(空)-南极舟_ (阅读:410次 2015/04/28 12:57)

还真不能随便信任-龙锦二肖律 (72字节阅读:978次 2015/04/28 11:31)

肖律，我现在愁死了，人家马上要出国了，我这拖不起啊，人家说了要么就这样过户，要么就这么拖着，合同上写的是月底前过户完成，但是我觉得人家怎么把合同当废纸一样，根本不受限制，死猪不怕开水烫的感觉(空)-pipiha (阅读:601次 2015/04/28 11:35)

既然如此，更不应该迁就他了，长痛不如短痛(空)-zzzgc (阅读:390次 2015/04/28 12:32)

要损失中介佣金和定金了(空)-艺桥 (阅读:333次 2015/04/28 20:00)

比较难办，估计卖家是要赖账了，做好心理准备，当然卖家拿了钱再交物业费的情况也有，那个就当中奖吧(空)-jshn (阅读:316次 2015/05/04 09:54)

中介也不负责，应该是扣一部分钱（比如1万）用作物业交割的(空)-小熊emily (阅读:457次 2015/04/28 11:31)

是的，当时我也疏忽了，没注意这些，合同上没写要留物业保证金，现在中介公司也不想担责，大家就这么僵着(空)-pipiha (阅读:356次 2015/04/28 11:33)

着急的第一是卖方，他要拿走钱出国，第二着急的是中介，他的目的就是要成交过户，他才不白忙活，其实最不应该着急的是你，可是你非要表示很着急的样子，那就没办法了。(空)-zzzgc (阅读:393次 2015/04/28 13:36)

中介不着急，因为中介费合同签订的时候已经交了，我着急是想尽快拿到房子，给孩子上学用~(空)-pipiha (阅读:411次 2015/04/28 15:20)

没成交，就全部交了中介费，要我是中间，我也不着急，哈哈。我上次买二手房的时候，-zzzgc (81字节阅读:787次 2015/04/28 15:40)

中介也不着急，签了合同中介就把佣金收了(空)-艺桥 (阅读:430次 2015/04/28 19:58)

有人住了30年，一次取暖费也没交过，不到物业，谁都说不清。(空)-Pierre_xing (阅读:402次 2015/04/28 11:33)
奇怪的一点：既然想卖房，那欠的暖气费迟早要交的。至少我认为，如果是-兔子猫 (295字节阅读:1263次 2015/04/28 11:35)

只要一过户，过户第二天首付款就拿到了，10-15个工作日尾款就直接发放到卖方银行账户，不交暖气费，对卖方拿到房款一点影响都没有(空)-pipiha (阅读:1140次 2015/04/28 12:30)

个人认为，这是摆明了不想交暖气费了。(空)-兔子猫 (阅读:391次 2015/04/28 12:58)

才发现，区跟区好像不一样。有的区在建委办理过户时，都要查是否暖气欠费，如果有暖气欠费，根本无法进入过户流程。你问问你要买的房子所在区建委怎么操作的-兔子猫 (42字节阅读:496次 2015/04/28 11:38)

嗯，昌平区建委不查的，已经问过了~(空)-pipiha (阅读:411次 2015/04/28 12:27)

押物业交割金（照这样得多押点儿）先去过户回头物业交割完了才给尾款很简单(空)-zkiki (阅读:455次 2015/04/28 15:09)

唉，没办法，人家不交物业保证金，撂狠话了，想过户就去过，不想过户拉倒，半毛钱没有~(空)-pipiha (阅读:392次 2015/04/28 15:19)

明摆了想让你出这笔钱真够要脸的这个押钱是必须的每个房子都这样的流程陌生人凭什么信任他啊(空)-zkiki (阅读:411次 2015/04/28 15:25)

嗯，我就是觉得奇怪，她明明那么着急拿到钱，明明要五一后出国，为啥又表现的那么强硬，好像现在特别着急的是我，她不着急似的，唉，姜还是老的辣，我历练的不够，不够沉着吧(空)-pipiha (阅读:339次 2015/04/28 15:29)

说白了，还是你非常想要这个房子，那就乖乖掏钱吧(空)-zzzgc (阅读:393次 2015/04/28 15:28)

谈不上非常想要，就是觉得前期手续流程都走完了，差最后这一步了，如果这次交易不成，之前交给中介的服务费能不能给退回还得胡搅蛮缠一阵吧，真心觉得买个房太累了，不想重新再走一遍啊(空)-pipiha (阅读:431次 2015/04/28 15:31)

我不是说过吗，你应该是第三着急的，不成交的话中介和卖方更着急，除非-zzzgc (186字节阅读:730次 2015/04/28 15:37)

卖家还是想卖的，我就是沉不住气，性子急，想早点办完早点了结(空)-pipiha (阅读:371次 2015/04/28 16:03)

问问中介，再给介绍几套看看，佣金多不退，少补。-艺桥 (156字节阅读:483次 2015/04/28 20:05)

如果房子很便宜，比市价低，你就认了吧。。多一事不如少一事。。。真的，买个房还不够生气的呢。。(空)-dreamoon (阅读:410次 2015/04/28 16:15)

这么难缠的人，一旦你过完户他收完钱，到时他就是赖着不交欠费估计你也没啥撤(空)-晒太阳 (阅读:426次 2015/04/28 15:32)

是啊，就是担心后续过完户后对她一点牵制都没有了，所以才想着让她交物业保证金，但是人家嫌我事妈，嫌我小气，对她不够信任，不想折腾，嫌交这个麻烦，因此拒绝交保证金(空)-pipiha (阅读:532次 2015/04/28 15:35)

卖家绝对是不交这个暖气费了，只是没明确说出来。想要房，就得做好这个思想准备。这个卖家脸皮真厚。(空)-向_日_葵_2007 (阅读:455次 2015/04/28 15:46)

拉到就拉到呗。对方明显是想让你出这三四万块钱。你改作选择了(空)-spasma (阅读:453次 2015/04/28 15:33)

这时候就要看当时签订的合同是怎么写的了(空)-spasma (阅读:392次 2015/04/28 15:33)

既然说不清就别买了，让中介帮忙处理，不然退中介费和已经支付的费用(空)-西夏一品堂 (阅读:421次 2015/04/28 15:35)

说的容易，做起来难啊，近十万的中介费吃进嘴里让他们吐出来不容易啊(空)-pipiha (阅读:506次 2015/04/28 15:36)

只要交易没完成，中介费是能退的(空)-西夏一品堂 (阅读:427次 2015/04/28 15:39)
没成交，就全部交了中介费，要我是中间，我也不着急，哈哈(空)-zzzgc (阅读:417次 2015/04/28 15:39)

没办法，现在中介都这么干，说明还是卖房市场吧。(空)-蝈媚 (阅读:377次 2015/04/28 15:48)

惯得，一帮蛀虫(空)-zzzgc (阅读:393次 2015/04/28 15:52)

其实最恶心的就是中介了，中介拿钱不办事，这明明是该中介出面办的事呀(空)-蝈媚 (阅读:345次 2015/04/28 15:37)

这种事情还就得中介来协调，中介应该着急，等着拿提成呢(空)-西夏一品堂 (阅读:436次 2015/04/28 15:39)

已经拿到手了(空)-zzzgc (阅读:512次 2015/04/28 15:41)

收房的时候不是有尾款没交吗？可以押部分尾款，结清费用后再给(空)-西夏一品堂 (阅读:496次 2015/04/28 15:44)

尾款是银行直接打到卖方账户的，中间不经过买方和中介的，操控不了(空)-pipiha (阅读:395次 2015/04/28 15:47)

这种操作方式就有问题，如果卖家收完款不管了，这暖气费不就落你头上了吗(空)-西夏一品堂 (阅读:368次 2015/04/28 15:48)

是的，所以我才提出要求让卖家交部分物业保证金(空)-pipiha (阅读:385次 2015/04/28 15:52)

其实可以让卖家写个字据，承诺结清以前的暖气费(空)-西夏一品堂 (阅读:408次 2015/04/28 15:54)

嗯，承诺可以写，不交保证金的话写了有啥用呢？房子一过户，她钱就到手了，她就是不给结清暖气费，我有啥办法呢？(空)-pipiha (阅读:380次 2015/04/28 15:56)

可以起诉卖家，这点钱卖家不至于想当被告(空)-西夏一品堂 (阅读:453次 2015/04/28 15:58)

按照现在的合同，她拖着不过户，每天要赔偿我万分之五的违约金，超过一个月不过户，赔偿我20%的房款，这么大金额的钱她都不怕我起诉，就那点暖气费她就怕我起诉了吗？(空)-pipiha (阅读:376次 2015/04/28 16:00)

找个律师直接起诉吧，20%的房款呢(空)-西夏一品堂 (阅读:396次 2015/04/28 16:29)

但现在楼主这种情况，不成交的话，损失最大的是楼主，中介不傻(空)-zzzgc (阅读:308次 2015/04/28 15:48)

归根结底是买家做事情太不讲究了(空)-西夏一品堂 (阅读:387次 2015/04/28 15:53)

是啊，我该骂的也骂了，中介现在就是作为传话人了，中介说可以帮我们签协议，只是限于签个补充协议，但是不交保证金（卖方不肯交）-pipiha (215字节阅读:698次 2015/04/28 15:42)

这个最好咨询律师，问问这样的协议有效没有-蝈媚 (135字节阅读:380次 2015/04/28 15:46)
看我帮你在网上搜的http://www.110.com/ask/question-77396.html(空)-蝈媚 (阅读:457次 2015/04/28 15:49)

嗯，谢谢蝈蝈，今天在网上也查了相关资料，众说纷纭啊(空)-pipiha (阅读:413次 2015/04/28 15:51)

只能是你冒险，就这样过户，然后好的情况是她真的后来补交暖气费了，不好的情况是你使用过程中供暖的不给你供暖，找你要钱，那你就得当原告告供暖公司。(空)-蝈媚 (阅读:467次 2015/04/28 15:54)

嗯，说的在理，我是心力交瘁，不行就只能这样冒险过户了，卖家可能正是看中了我的软弱才这样相逼吧(空)-pipiha (阅读:315次 2015/04/28 16:01)

你这算不上冒险，几百万的房子，取暖费最多也就几万块，如果算冒险的话，这个风险仅仅是1%或2%。抓大头，放小头。(空)-南极舟_ (阅读:390次 2015/04/28 16:05)

三五万可是我半年的工资啊，如果买房的时候提前告知我了，我无话可说，到这个时候又出这茬事，有点接受不了(空)-pipiha (阅读:476次 2015/04/28 16:10)

相对于三五百万的房子，这个风险不就是1%吗？如果你不去过户，一多半算你违约，到时候可是每天万分之五的违约金。(空)-南极舟_ (阅读:552次 2015/04/28 16:13)

这种情况根本谈不上冒险，毫无疑问就是卖家不想掏暖气费，你想买就负担这笔钱，不想负担就散伙(空)-fareeba (阅读:444次 2015/04/28 16:12)

估计是现在骑虎难下了，散伙中介费白交了(空)-zzzgc (阅读:356次 2015/04/28 16:39)

补充协议得有卖家的签字吧。(空)-蝈媚 (阅读:409次 2015/04/28 16:03)

有，三方签字(空)-pipiha (阅读:291次 2015/04/28 16:04)

最坏打算，最好努力！过户前一定要做资金监管，切记切记。3、5万的暖气费是小事，房子可是百万的事。(空)-vodkaee (阅读:450次 2015/04/28 16:04)
欠多少物业费物业应该能帮着查到吧？查着后直接跟卖房者要，看他们怎么说。(空)-柿子饼 (阅读:353次 2015/04/28 16:08)
希望我的这个教训给大家提个醒，以后买房千万别像我这样，对中介公司过度信任和依赖了(空)-pipiha (阅读:450次 2015/04/28 16:08)

当时签约付中介佣金时，你就应该把这些谈清楚。。压一部分首付款，贷款部分由银行直接付你控制不了，但首付款部分除了监管的，还有一部分是你直接付给卖方的，这部分必须得留几万啊。。(空)-dreamoon (阅读:1060次 2015/04/28 16:20)

嗯，没经验，没想到，自己太愚蠢(空)-pipiha (阅读:518次 2015/04/28 16:23)

这个不怪你，中介公司在签约时，有告知义务，要是他们没告诉你，你可以起诉他们，找他们算账！！话说，你用的哪家中介？能说不？(空)-dreamoon (阅读:268次 2015/04/28 16:26)

就是佣金2.7个点的那个貌似最靠谱的公司，摊上的经纪人太弱，太不给力了(空)-pipiha (阅读:491次 2015/04/28 16:30)

你运气不好遇到不良卖家，中介人员没经验或者不负责任，为了促成交易故意忽略押金细节，反正签了合同就拿佣金-艺桥 (147字节阅读:460次 2015/04/28 20:33)

让中介公司陪你去物业，可以查清楚他还差多少取暖费，另外，不是很明白，去物业做物业费变更的时候，都一起做的取暖费交接，你这没有做，物业怎么会同意变更？-cuijing (222字节阅读:819次 2015/04/28 17:04)
现在不是买房的好时候，中国房市长期不看好，除非是白菜价、好房子，否则不买了，花钱还看人脸色。学区房，没那么重要吧，好小学那么重要吗？(空)-绿森林 (阅读:412次 2015/04/28 17:05)
中介公司的经纪人也着急，让他出面解决，别看中介费交了，干活的一分钱没有拿到提成呢-cuijing (120字节阅读:494次 2015/04/28 17:09)
明显卖家想赖掉这笔暖气费，中介说实话没啥用，呵呵，合同约定呢都是君子约定，碰上无赖，你有时间跟他耗着打官司么？我说的是比较实用，我也最近才成交一个房子，总之买家的风险大于卖家(空)-coco麻麻 (阅读:866次 2015/04/28 17:37)
签合同的时候应该会押一部分物业保证金吧，中介应该很明白该如何处理这类问题的。既然卖家都承认欠几千块钱的物业费，估计也不会故意不给，有时候人与人之间还是要有些相互信任才行。-爱厨房 (306字节阅读:973次 2015/04/28 19:55)
通过房产中介买二手房，处处是陷阱，一片乱象，担心啊(空)-倚云 (阅读:343次 2015/04/28 20:53)
这房东不靠谱。你跟哪家中介买的？我们在链家，会要求房主交1万的物业保证金。这样的房主你要考虑考虑。(空)-香草玫瑰 (阅读:431次 2015/05/01 21:09)
我从另一个角度说说，如果我是卖方，肯能会想我卖房子换成人民币，哪有没收钱先往外拿钱的。等收到房款，再把物业、取暖费结了，现在就不用准备取暖费的钱了。-karl3949 (417字节阅读:833次 2015/05/01 22:54)

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