但是同小区的房价涨了远不止20万了，其他房子业主也不诚心卖。

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心相忘

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但是同小区的房价涨了远不止20万了，其他房子业主也不诚心卖。

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2016-03-01 14:40:40

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特意注册马甲发个郁闷帖子！！-心相忘 (626字节阅读:11405次跟贴:91 2016/03/01 14:33)[跳过]

正常自己定吧加价也是正常的，毕竟不是一个小数，(空)-土豆--域名--做网站 (阅读:645次 2016/03/01 14:34)

签完合同再加价正常吗，白纸黑字已落定！！如何和房主谈判？心神错乱了已经。(空)-心相忘 (阅读:573次 2016/03/01 14:37)

收他20万的双倍退款，多爽啊(空)-网蝶 (阅读:580次 2016/03/01 14:36)

但是同小区的房价涨了远不止20万了，其他房子业主也不诚心卖。(空)-心相忘 (阅读:591次 2016/03/01 14:40)

只要不超过60万，你就合算，而且还惩罚了卖家。(空)-zzzgc (阅读:592次 2016/03/01 14:58)

晓之以理，动之以情，还个价到加 20w(空)-vodkaee (阅读:581次 2016/03/01 14:37)

你以为做思想工作啊(空)-zzzgc (阅读:591次 2016/03/01 14:43)

让他退你双倍吧，再看吧，要不只能加40万(空)-芒果 (阅读:732次 2016/03/01 14:42)
你自己预留的时间不足，5月份前要过户，加价买吧，我感觉很多中介成心把交易时间推到很紧迫(空)-大食懒 (阅读:651次 2016/03/01 14:43)
惨痛教训啊，以后办事要迅速啊，而且交定金，直接上30万，省的节外生枝。(空)-陶然亭 (阅读:599次 2016/03/01 14:45)

房主一般不会要这么多的呀，你以为就你不傻……(空)-大食懒 (阅读:559次 2016/03/01 15:02)

有遇到我这种情况的吗？如何处理的？(空)-心相忘 (阅读:531次 2016/03/01 14:45)
不管买还是不买，找个自己能接受的条件早作决断-龙吸水 (234字节阅读:976次 2016/03/01 14:45)

最后怎么样了，一个官司也不可能拖十年啊？(空)-李雨珊 (阅读:579次 2016/03/01 14:57)

情况比较复杂-龙吸水 (391字节阅读:1032次 2016/03/01 15:02)

对这种人还有什么好讲理的，只能是-zzzgc (25字节阅读:827次 2016/03/01 15:17)
帮她找个对象，这种女人万一身体很好精力无限，缠死你(空)-西西CO (阅读:550次 2016/03/03 16:55)

我建议要双倍返还，这个是白得的，挣到手再说，说不定因祸得福回头房价降了呢(空)-zzzgc (阅读:557次 2016/03/01 14:49)

2个月内降不了吧？除非楼主不要那个孩子那个海淀学籍了(空)-大食懒 (阅读:597次 2016/03/01 14:51)
你显然看帖不仔细，人家有-丁香花2009 (46字节阅读:1112次 2016/03/01 14:52)

我看了呀，落户很快的，只有有钱，再说了，回龙观的学校不挺好吗(空)-zzzgc (阅读:559次 2016/03/01 14:54)

不会是买得之前发帖那位邻居的房子吧？正好那位是收了定金打算反悔的(空)-吾家妞妞初长成一家有女百猫求 (阅读:577次 2016/03/01 14:51)

后来想想，我把我的帖子撤回来了，帮着那样的帖子出主意同样是不应该的(空)-西风瘦 (阅读:549次 2016/03/01 14:55)

你这个应该是签了合同了吧？我建议你看一下合同，我记得合同上面规定的是违约的话，退还房价的20%，不是简简单单20万的事(空)-西风瘦 (阅读:769次 2016/03/01 14:52)

这个比较关键(空)-李雨珊 (阅读:588次 2016/03/01 14:55)

确实比较关键，我记得北京市的合同范本上面都是房价款的20%，这个约束力度还是比较大的(空)-西风瘦 (阅读:596次 2016/03/01 15:18)

20%需要法院判决执行，是说我边买别的房子边打官司吗(空)-心相忘 (阅读:561次 2016/03/01 16:22)

你合同上有规定的日期，超过规定日期就可使为对方毁约，或者要求对方出示书面材料，然后你就可以一边儿打官司一边儿另行购房去就可以了-西风瘦 (106字节阅读:743次 2016/03/01 17:05)

可行吗？影响我定其它房子吗？期间是不是他也不能继续卖他的房子了？我估计他肯定解约完直接卖给别家了。(空)-心相忘 (阅读:494次 2016/03/01 17:14)

当然可行了，建议你赶紧找出合同精读一下，只要是北京标准范本，规定的非常仔细，你要让对方明白，他毁约的成本，是非常非常大的(空)-西风瘦 (阅读:612次 2016/03/01 17:20)

不可行，你只交了定金，现在房价涨得厉害业主愿意赔你违约金10万，20%不是这种情况赔的。(空)-云端闲人 (阅读:738次 2016/03/01 19:50)

这个已经签了合同的，不是单纯交定金的问题-西风瘦 (55字节阅读:726次 2016/03/01 19:56)

刚刚看了一下北京市网签的合同范本，如果他卖给第三方还真是双倍赔偿定金，只有在税费的情况下才赔偿20%的房价款，但是，我们另外签署了一个补充协议，在补充协议里面明确了20%房价款的违约责任金，不知道你的有没有..(空)-西风瘦 (阅读:1196次 2016/03/01 20:20)

我觉得要是按道理是这么一个流程，就是没见到有人这么干过。(空)-微米欧 (阅读:615次 2016/03/01 18:13)
普通百姓都害怕打官司，不知道会有什么样的结果(空)-微米欧 (阅读:601次 2016/03/01 18:14)

对自己有利的，不怕(空)-西风瘦 (阅读:692次 2016/03/01 20:45)

你起诉，有利打官司也不行，因为20%的赔偿偏高，法院会按双倍定金判的。如果你能玩狠的，该付的都给了，拖..-云端闲人 (255字节阅读:1003次 2016/03/01 21:28)

要是为了孩子上学，你还有什么可选择的呢？只能认了这40万了。。。。-dreamoon (58字节阅读:848次 2016/03/01 14:53)

不过，要是今年9月就入学，那今年落户好象也上不了划片内小学。。。名校啊我是说。。。(空)-dreamoon (阅读:554次 2016/03/01 14:55)
错了，你们都不会算账，应该-zzzgc (80字节阅读:1160次 2016/03/01 14:56)

人不是说了嘛，同小区没有房源了。。而且不止高40万。。。(空)-dreamoon (阅读:513次 2016/03/01 15:01)

算上赔偿，就可以说是不止20万了。你的明白？(空)-zzzgc (阅读:599次 2016/03/01 15:04)

而且还惩罚了不守信的卖家，就是房价涨了40万，卖家也只能多得20万而已，否则-zzzgc (51字节阅读:702次 2016/03/01 15:02)
看懂你的思路了。。只是理论上可行，实操上，估计没那么幸运，正好有同户型的。。。(空)-dreamoon (阅读:549次 2016/03/01 15:03)

不一定同户型啊，同等条件的就可以(空)-zzzgc (阅读:642次 2016/03/01 15:05)

看来以后签了合同也不算数了啊，要不就得写违约的付定金十倍，(空)-小熊emily (阅读:546次 2016/03/01 15:14)

对，可以提供赔偿金额。(空)-zzzgc (阅读:584次 2016/03/01 15:16)
这类合同在合同法中是有明确约定的，不会支持漫天要价的。(空)-北北京 (阅读:559次 2016/03/01 16:11)

假如打官司的话，是不是可以要求不双倍退定金，而是按原合同执行，因为这要求正当啊，不然定合同干嘛？又不是约定物灭失了(空)-王大猫 (阅读:648次 2016/03/01 15:42)

建议你好好看看商品房买卖合同，上面都写清楚了。(空)-北北京 (阅读:541次 2016/03/01 16:09)
如果打官司，按原合同执行也不现实，等判决下来，能否执行另说，孩子也无法入学了(空)-心相忘 (阅读:609次 2016/03/01 16:18)

能留个电话吗，我也遇上这样的事情，问问你怎么处理的(空)-好好珍惜 (阅读:608次 2016/03/04 10:58)

双倍返还定金，是总计返还20吧？减去自己的10万，补偿也就是10万吧。-karl3949 (34字节阅读:664次 2016/03/01 15:50)

对，就是一共20万，含了自己原来的10万，等于只得到了10万补偿(空)-杀猪的屠夫 (阅读:557次 2016/03/01 16:02)

这个真没啥好办法，就按合同办事呗，卖主双倍陪你，官司打到哪里去，也是这么陪-北北京 (527字节阅读:853次 2016/03/01 16:07)
这种事情有两种赔付方法，一个就是按照合同约定的赔偿，另一个就是按照实际损失来赔偿-北北京 (283字节阅读:778次 2016/03/01 16:13)
坑爹。。。(空)-钢丝 (阅读:575次 2016/03/01 16:36)
过完春节学区房跳涨得厉害，卖房嫌卖便宜了，要涨价。最近这种事很多。你家娃今年入学，你动手有点晚了。(空)-embed_xue (阅读:626次 2016/03/01 16:36)

年前买的，正常四月中旬过完户。(空)-心相忘 (阅读:599次 2016/03/01 16:38)

给自己多留点时间缓冲突发情况(空)-embed_xue (阅读:567次 2016/03/01 16:47)

房价涨了(空)-我是微笑 (阅读:498次 2016/03/01 16:48)
定金交少了，当房价快速上涨的时候应该会有这个结果，很正常。怎么都是亏，如果心理不平衡，要10万补偿再买。(空)-西夏一品堂 (阅读:639次 2016/03/01 16:52)
西城好，差不多的学校都很好，而且价格不比海淀高，要了20万，赶紧去买西城的房子(空)-我是大帅哥 (阅读:549次 2016/03/01 17:41)
我觉得看你最需要什么，是10万赔偿？还是孩子上学？看清楚主要矛盾很容易选择，虽然可能多40万，40万的事情..-xyt (201字节阅读:823次 2016/03/01 20:28)

另外我去年10月买的，12月过户的{:1_1:}(空)-xyt (阅读:701次 2016/03/01 20:32)

砍到三十成交。，否则-鱼子酱 (15字节阅读:874次 2016/03/01 21:30)
我教你关于后续处理的3条意见。-lilyluck2003 (1091字节阅读:3880次 2016/03/01 22:16)
加价，但是得谈谈，加多少是可以谈的。然后赶紧走手续。(空)-苏菲娅 (阅读:575次 2016/03/01 22:19)
错了，争取让房主赔偿提高到30万，这样房主也可以多卖10万，然后拿多赔的20万，找个关系直接送孩子进名校，这样既避免了后期学区房贬值的风险，还对当前的生活质量不产生任何影响-德輶如羽 (302字节阅读:880次 2016/03/01 22:29)
好事啊，争取让对方赔你30万，用多赚的20万找个关系直接送孩子进名校，除非。。。-德輶如羽 (196字节阅读:977次 2016/03/01 22:43)
砍砍价吧，30万交易最公平-宝弟妈妈 (79字节阅读:725次 2016/03/02 14:39)
一般要看合同约定，目前来说，基本都是继续履行合同(空)-回龙观江律 (阅读:559次 2016/03/02 17:57)
一个房子300万，违约金只有10万，这违约成本也太低了吧(空)-狗平 (阅读:569次 2016/03/02 18:13)
小小支招-xinxianshijie (157字节阅读:840次 2016/03/03 00:42)
很正常，你先看别的房子抓紧定有合适的就退没有就买了。(空)-给糖我不哭！ (阅读:592次 2016/03/03 06:29)
你好，能留个联系方式吗，我也遇上这个事情，想和你交流一下(空)-好好珍惜 (阅读:565次 2016/03/03 09:04)
冷静下来先看看合同的违约条款，也该赔付房款的20%(空)-洞庭一渔歌 (阅读:658次 2016/03/03 09:16)
物价涨、房价涨、工资不涨、大环境经济下滑。这是要穷人跟穷，富人无所谓的节奏(空)-五龙 (阅读:636次 2016/03/03 09:45)
同情，为了孩子付出一切。(空)-快乐轩轩 (阅读:553次 2016/03/03 11:15)
合同怎么约定的？如果对方按合同约定付违约金，那就无可指责。(空)-xiaowukong (阅读:508次 2016/03/03 12:23)

定金双倍返还，同时主张赔偿损失(空)-你好中国 (阅读:550次 2016/03/03 13:17)

理论上，房子如果还没有出卖于第三人及其他影响过户的情况，可以马上诉讼请求继续履行合同。凭判决过户要求对方执行。(空)-你好中国 (阅读:736次 2016/03/03 13:32)

您是律师吗？请问如果在业主单方毁约的情况下，业主卖与第三方或已经过户给他人，我们是否可以起诉除定金外的赔偿。还是这属于一房二卖？(空)-darry (阅读:497次 2016/03/03 16:01)

是不是网签了就不能毁约了？(空)-蒙古奶茶 (阅读:490次 2016/03/03 13:52)

不是(空)-你好中国 (阅读:546次 2016/03/03 14:24)

darry 可以主张定金外的赔偿(空)-你好中国 (阅读:550次 2016/03/03 16:49)

鉴于房子确实存在涨价，可以和他协商，再给对方10万作为补偿，如果对方不同意，那么告诉他，请中国最好的律师和你打官司，而且告诉他，再打官司期间，他的房子也卖不掉，还有存在强制执行原合同，他多一份钱也拿不到..(空)-动感2000 (阅读:540次 2016/03/06 19:07)

我最近买房的经历体会,你给业主加40万也值得,春节过后这段时间的房家比春节前的12月份,一套海淀地段好的80平左右的房子,涨50万很平常.-阿庆嫂 (120字节阅读:939次 2016/03/07 15:53)

这么疯狂了。。。万一半年后掉了价，可怎么办呢。。。。买房的是不是等等再说呢。。。(空)-dreamoon (阅读:504次 2016/03/07 16:01)

房子快崩盘了，等政府手里的房子出的差不多了该砸盘了-edu000 (82字节阅读:606次 2016/03/08 22:43)

怎么可能？看谁手里的房子多，上千万一套的房子都谁在住着，你就明白了。(空)-xie (阅读:526次 2016/03/08 22:47)

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