老刘住在上海，有个宝贝儿子小刘

小刘大学毕业后回到上海工作

快三十了一直没有找着对象

老刘正着急呢

没想到春节的时候

小刘带着女朋友回家过年啦！

这可把老刘两口子高兴坏了

不仅如此，小刘还告诉老两口

姑娘已经同意嫁给自己了

不过条件是小刘得在上海准备一套婚房

这不，求援来了

老刘二话不说，马上就同意了

春节过后没多久，

小刘就打电话告诉老刘

他们看上了位于上海浦东的一处

刚开盘的“世纪花园”两室一厅的房子

房子户型、朝向都不错，小区环境也好

（别误会哈，后面那栋!）

总价180万，首付60万

老刘查了一下自己的存款

发现有一笔30万的资金存的是定期

还差两个月到期

要是现在取出来，损失可不小

老刘跟儿子商量了一下

决定先交几万块的订金

等存款到期再付首付

于是老刘带上钱与小刘来到了售楼处

（售楼场面真火爆啊！）

漂亮的售楼小姐热情的接待了父子俩

（颜值高，不愧是大公司啊！）

老刘很快确定了户型

把钱交给了房地产商

除了收据外还另写了一张交付订金的说明

“今有刘XX交来订金五万元整，拟购世纪花园X楼X单元601户，60日内补齐其余房屋首付款”

两个月后，老刘的定期存款到期了

于是带着银行卡和相关材料赶到售楼处

准备交余下的房屋首付款

售楼处的工作人员接待了父子俩

（风格大变啊！）

售楼处人员告诉他，房屋已经售出去了

因为一时疏忽没有及时通知老刘

并表示可以退回五万块的订金

老刘一听就冒火了

“我不要订金，我要选中的那套房子。最近房价涨的这么快，我要是现在买房，不是白白损失不少钱吗？”

双方争执不下

于是老刘找到律师，准备起诉房开商

然而

律师看过老刘手里的那张订金说明后

对老刘说：

“这场官司你打不赢！”

老刘一听就懵了

原来订金和定金是有本质去别的

“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，即使开发商违约了，但在不签订合同的情况下，依然无法得到保障。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

与之相对应的“定金”是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有；如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。

相关法律法规

《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。