小区点评——龙禧苑二区 

【位置交通】优点：回龙观中心位置，门口公交车557，551，618，407，460，461，462，428，996经过。公交5-10分钟至回龙观地铁。步行10分钟万意时代广场、物美超市、上品折扣、港龙商业中心，餐饮购物非常方便，周边幼儿园不少，嵌套一个小公园。马路斜对面文华市场，买菜实在是太太太方便了。

        缺点：门口车流量大，临近文华市场，上午时间路边乱停车现象严重，尤其是路口，交通隐患大。小区外人行道路上各种商贩，不过到下午就都消声匿迹了。

【居民情况】优点：龙禧二大户型较多，多数在120-160之间，原来自住业主较多，近年来外租户越来越多，人口较杂，邻里关系一般，来往较少。垃圾乱扔现象比较普遍。

【小区环境】优点：120-160面积为主，因为户型大，总体户数相对少，人口密度小。小区楼间距不错，基本不遮挡阳光，绿化面积本来较大，但因没有业主委员会，一楼住户私自扩充公共绿地为自家花园现象普遍。小区绿植的维护较差，这只能说物业的问题了。

小区南边配套有个小型公园，绿植茂密，在回龙观也算除回龙园外第二或第三的公园了吧。这也是个亮点，晨练散步带孩子玩耍都很方便。

【停车情况】属北京嘉宝停车管理 优点：每户基本有一个固定的停车位。但近年来经物业允许，许多车办理了没有停车位的停车证，进来后都随机停在小区内道路两边或绿化带里，占道影响。

【物业点评】天鸿宝地物业公司。优点：1、经适房物业费很便宜几毛钱。2、物业服务态度还好。缺点：物业服务不到位的地方太多，如楼道卫生经常都是我们自己打扫；小区内地表绿化很差，很多土面裸露在外，杂草丛生，很长时间才打一次草；地下管道维修后，地表面修补很粗糙，就用水泥随意遮盖，还崎岖不平。小区外来车辆进入，保安只发通行卡，从来不登记，也不会提醒勿占他人车位等事宜，可见物业缺乏培训与安全观念。西门入口经常有售卖摆摊的，物业只赚钱不考虑入车辆进入安全。

    龙禧二北面是流星花园五星物业，西面是北店嘉园物业，南面东亚上北物业，相比之下龙禧二物业管理服务实在是不堪一提，真是对不起这么大面积的户型。也可能是小区绿化环境日渐恶劣，售卖房产的也越来越多，二年内我住的单元与隔壁单元就换了四户。还是希望物业都提升作为，尽到自己应尽的职责，为业主创造更好小区绿化环境与提供合理的服务。