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chengbuyi 等    级：长老 经 验 值：719 魅 力 值：191 龙    币：1212 积    分：746.7 注册日期：2004-09-28	去掉第一年七万多，剩下十二三万，现在理财4个点，年收益不到一个月租金，何况第二年又去掉七万多，年收益.. 去掉第一年七万多，剩下十二三万，现在理财4个点，年收益不到一个月租金，何况第二年又去掉七万多，年收益就不到半个月租金。这和稳定性以及涨价比较如何？如果是我，真愿意长租有保障。愿意租6500一个月的家庭，年收应该至少四五十万吧，这点收益真不是主要问题。而如果我斤斤计较收益，那不如交给中介合租，每月拿七八千。但那就不如卖房了。我也提供了按年付的方案。租客略低于市场价格且长期安定，我也图个省事。如果想保持短租灵活性，那就要承担房东收房和涨价的风险，以及更高的租金。所以我只是提供另一种双赢方案。当然，要看缘份。
2017-08-06 19:33:06	此文章已经被查看472次    系统提示：此篇文章由"邻友圈"客户端发送，下载邻友圈客户端>>

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龙锦苑五区跃层四居自住房需高素质家庭整租长租-chengbuyi (3039字节 阅读:2981次 跟贴:78 2017/08/06 11:11) 要求签三年以上，一次付清，押三月保证金,这个估计难了(空)-kobe7944 (阅读:265次 2017/08/06 11:20) 也可年付，有附加条件，写了(空)-chengbuyi (阅读:333次 2017/08/06 19:33) 6500能在海淀那几个高中附近租两室的了。回龙观育新也这么有吸引力了现在(空)-moonlight2 (阅读:302次 2017/08/06 11:27) 可用部分至少145-150平，四居(空)-chengbuyi (阅读:212次 2017/08/06 17:20) 经济适用房，有这么高的价值？(空)-硬而不臭的破石头！ (阅读:345次 2017/08/06 11:30) 6500不高吧，我看现在观里三居也都这价，他还四局居。不过不让转租就比较困难，现在基本都是几个小年轻合租。(空)-闲敲棋子落灯花 (阅读:303次 2017/08/06 11:34) 合租可以，感觉整租不容易。这个价进城都行了。一次性交清三年房租的，那是回龙观医院。(空)-硬而不臭的破石头！ (阅读:324次 2017/08/06 11:47) 嗯，一次付清确实比较难做到。(空)-闲敲棋子落灯花 (阅读:267次 2017/08/06 11:48) 我同事西城租的小三居面积小多了两万一月。你可上网或去中介了解下回龙观三居和四居房租(空)-chengbuyi (阅读:252次 2017/08/06 17:47) 公道话，谢谢。真不高。现在面积小三居都这个价。所以才提了点小要求，希望双方满意(空)-chengbuyi (阅读:291次 2017/08/06 17:45) 2008年以前的经济适用房和后面的不一样，和当时周围房价差不多，没人买，政府天天宣传让大家买，公务员、老..-chengbuyi (334字节 阅读:388次 2017/08/06 17:43) 一次性付清三年的费用？20多万呢，就算租金低，20万稍微做做理财一年收益也比租金差多不少吧？(空)-小熊emily (阅读:317次 2017/08/06 11:38) 去掉第一年七万多，剩下十二三万，现在理财4个点，年收益不到一个月租金，何况第二年又去掉七万多，年收益..-chengbuyi (752字节 阅读:472次 2017/08/06 19:33) 大房子可能不太好租(空)-feihu (阅读:341次 2017/08/06 11:41) 如果合租　房主可能　又不愿意(空)-feihu (阅读:308次 2017/08/06 11:57) 同事的跃层　至今都没　租出去(空)-feihu (阅读:240次 2017/08/06 12:01) 刚开始都不愿意，自己房子舍不得，可是过几年都一样的，不管合租还是独租，都是一塌糊涂。(空)-闲敲棋子落灯花 (阅读:712次 2017/08/06 12:06) 北京的房价这么高，大房子的房主 又希望 租客与自己同类，感觉有点悖论(空)-feihu (阅读:224次 2017/08/06 12:16) 大房子合租 也许更容易 租出去(空)-feihu (阅读:220次 2017/08/06 12:34) 不悖论。我们这一代运气好。师弟师妹很多收入不低但没买房追求生活品质就租房住了。希望遇到有缘人。我们同..-chengbuyi (255字节 阅读:354次 2017/08/06 17:54) 现在北京家庭年收五十万以上不买房的挺多的。------ 这是为啥(空)-feihu (阅读:351次 2017/08/06 18:18) 年收入50万也就剩个20多万，十年付首付。而且年轻一代的思想会更开放了，追求生活品质，不愿为房束缚。收入..-chengbuyi (511字节 阅读:343次 2017/08/06 18:50) 租房谈什么生活品质，连自己住的房子都不能按照自己的意思装修(空)-moonlight2 (阅读:265次 2017/08/07 10:10) 嗯嗯，如果那样就考虑卖掉算了。就是以后（五年？十年？）还可能回来住，才怕毁房子(空)-chengbuyi (阅读:257次 2017/08/06 17:50) 分人，我住的房子比入住前不知要干净多少倍（前面租户合租来着，当时房东家娃生病都是我收拾的），但现在房东家老人想回来住，我只好搬家(空)-我爱桂花 (阅读:236次 2018/04/08 10:36) 不好打理的是不是 扔给自如啊 老看见自如的人背着保洁工具 进出(空)-myhlgcatt (阅读:305次 2017/08/06 13:02) 自如　是啥(空)-feihu (阅读:387次 2017/08/06 13:36) 价格不贵，但一次付三年这个条件建议你放弃，否则租不出去的。(空)-zzzgc (阅读:329次 2017/08/06 15:49) 而且人家都一次性付清3年房租了，还押3个月保证金干啥。(空)-火烧云 (阅读:233次 2017/08/06 16:57) 保证金可以有-zzzgc (58字节 阅读:298次 2017/08/06 17:57) 可以考虑。至少年付。但要约定罚则。(空)-chengbuyi (阅读:266次 2017/08/06 17:57) 对，可以提高违约金，-zzzgc (116字节 阅读:418次 2017/08/06 18:05) 同意。我写了(空)-chengbuyi (阅读:268次 2017/08/06 18:37) 主要是最后一年(空)-chengbuyi (阅读:255次 2017/08/06 17:22) 最后一年保证(空)-chengbuyi (阅读:220次 2017/08/06 17:22) 合租找我的很多，但风险大怕房子家具被毁(空)-chengbuyi (阅读:227次 2017/08/06 17:23) 谢谢大家热情参与。这个确实看缘分。600多万的房子租金收益不到2%，纯财务角度现在真是买房不如租房（当然..-chengbuyi (701字节 阅读:358次 2017/08/06 17:31) 这是你我左右不了的，行情就是如此，我这2300万的房子，租金才17000呢。(空)-zzzgc (阅读:234次 2017/08/06 17:43) 哇，土豪在这-云中雾 (23字节 阅读:355次 2017/08/06 17:52) 以后卖房子了可以租你的，划算。{:chanzui:}(空)-chengbuyi (阅读:192次 2017/08/06 17:59) 今年到期后，是不是该涨点？-zzzgc (146字节 阅读:446次 2017/08/06 18:02) 可以，比行情低点，做人厚道一点，而且好租客遇上也是缘分。如果你以后也不打算住其实可以考虑卖房(空)-chengbuyi (阅读:346次 2017/08/06 18:05) 卖的的话，我也就要天天嚷嚷加电梯了，-zzzgc (118字节 阅读:370次 2017/08/06 18:14) 如果我是自住一付三年可以换三年安心居住我是愿意的。我当年也租过房，没安全感很难受。其实稳定在一处住三..-chengbuyi (454字节 阅读:328次 2017/08/06 17:38) 可以签三年合同，并不代表要一次性交3年(空)-zzzgc (阅读:199次 2017/08/06 17:46) 而且租房不能上育新，这个不要误导租户(空)-zzzgc (阅读:222次 2017/08/06 17:49) 这个不是我有意误导，是前两天看房的先生说的。我想就是有也不可能在明面上。（他说的费用远低于50万）这个确实不敢保证，得自己私底下去找。(空)-chengbuyi (阅读:726次 2017/08/06 18:02) 没说你有意，确实是不能上，别说租房了，就是买房，貌似新政策都要满3年，你想租房有可能吗？(空)-zzzgc (阅读:315次 2017/08/06 18:06) 如果是花钱上，或找关系上，那就更和租房无关了。(空)-zzzgc (阅读:320次 2017/08/06 18:12) 交费上育新？近几年是绝对不可能的，所以这个点可以忽略了(空)-小熊emily (阅读:227次 2017/08/06 17:50) 大家庭一般都有老人，跃层一般都在顶层，不好租。(空)-小慢 (阅读:323次 2017/08/06 18:13) 5-10年不打算回来住还怕啥毁装修家具的，到时都得换(空)-小慢 (阅读:308次 2017/08/06 18:22) 我一直庆幸当初没有选跃层(空)-feihu (阅读:269次 2017/08/06 18:22) 跃层有利有弊。对我们来说六层老人也还能接受，虽然七十多了，顺便锻炼。好处最大是大飘窗，采光好，阳光明..-chengbuyi (270字节 阅读:549次 2017/08/06 18:32) 是的，我算是勤快人，但是爬四楼已经爬烦了，原来从超市回来买一堆，麻烦；现在让快递送上来，也觉得麻烦别人。如果需要爬楼，坚决不住三层以上(空)-绿森林 (阅读:320次 2017/08/06 18:22) 三层以下采光好就没问题。我们小区有不少三层以下采光不好。这对小孩很重要。我们住习惯了对爬楼没什么不适..-chengbuyi (210字节 阅读:270次 2017/08/06 18:40) 我家都不想爬了。开始在市里租了一层，后来换了稍大点的电梯高层(空)-绿森林 (阅读:208次 2017/08/06 18:49) 回龙观电梯房不多，房租也更贵。(空)-chengbuyi (阅读:401次 2017/08/06 18:55) 不清楚现在观里的价格，原来确实是市里贵。观里贵的话有点不值了，市里还是方便点，旁边恰好有大片绿地，西面北面没有高层，居民区好像也很少，满眼的绿，远处是山。没霾的话就好了(空)-绿森林 (阅读:274次 2017/08/06 19:04) 市里贵多了，我上面说的那同事租的房，面积小四分之一，租金是三倍。但那房子价格也是我的三倍。所以市场形成价格都是合理的{:chanzui:}(空)-chengbuyi (阅读:231次 2017/08/06 19:18) 估计LZ爱惜房子，不想合租。这个需要恰好遇到想租大房子的。高层确实不适合有孩子老人的家庭住。(空)-绿森林 (阅读:316次 2017/08/06 18:24) 这个需要恰好遇到想租大房子的。------ 一大家子里面却没有老人，这个概率可能也不是很高(空)-feihu (阅读:339次 2017/08/06 18:26) 不需要概率，有一个就可以了(空)-zzzgc (阅读:294次 2017/08/06 21:05) 一大家子没老人，那就是两口子带一大帮孩子咯，有这样的高素质家庭吗？表示怀疑(空)-小慢 (阅读:345次 2017/08/06 21:35) 心疼房子还是别租了(空)-moonlight2 (阅读:334次 2017/08/06 22:00) 4000元每月，3年一次付清，我想租(空)-小小飞刀 (阅读:235次 2017/08/06 22:54) 这不像小小飞刀，-zzzgc (19字节 阅读:299次 2017/08/07 09:21) 想问一下：这房子是几层的啊？如果是顶层，有电梯吗？(空)-sage (阅读:483次 2017/08/06 23:09) 6层，无电梯(空)-chengbuyi (阅读:273次 2017/08/07 00:35) 哦，有点儿高，要是一层就好了。(空)-sage (阅读:235次 2017/08/07 09:58) 出租房子，没想的那么完美，折腾几年，限制半年，就想开了。才刚开始。(空)-秋天的风 (阅读:265次 2017/08/07 09:57) 单纯面积大，没意义，要跟需求一致，育新学校还没有到大家拖家带口去附近租房住的地步。楼层和面积，租房目标客户有矛盾。(空)-秋天的风 (阅读:201次 2017/08/07 10:06) 回龙观育新高考喜报都没找到，难以想象一大家子人跑这来租房还租个六楼无电梯的，西城海淀有些房组价高，更多的情况是靠着牛校(空)-moonlight2 (阅读:292次 2017/08/07 10:13) 太牛了，直接交三年的估计不多，(空)-xinsmith (阅读:209次 2017/08/07 10:19) 还是顶层，家里有老人的肯定不愿意。(空)-xinsmith (阅读:240次 2017/08/07 10:21) 后来去外地了，这个房子最终没出租。现在打算出售了。575万有人要么？没人要开始白菜价降价啦！-chengbuyi (1580字节 阅读:343次 2019/11/19 04:16) 观里的房子都跌成这样了？均价刚3万5还不到？(空)-unicat (阅读:160次 2019/11/19 08:12) 不清楚行情，只是参照另一套的价格（那套有抵押贷款）。房子面积大，另外我急售，便宜一些。所以是白菜价啦(空)-chengbuyi (阅读:108次 2019/11/20 01:34)

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