沙河镇西沙屯村和满井西队村棚改项目此前已列入2017年昌平区棚改项目实施计划，是昌平区落实首都城市战略定位、促进环境整治留白建绿的重要工程。

昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚改项目位于昌平区沙河镇4-3街区，东至东沙河，南至高教园南三街，西至京藏高速，北至六环路防护绿地。该地区属于典型的城乡结合部，人口严重倒挂，户籍人口只有3123人，但聚集流动人口达4万余人，低端产业聚集，建筑密度高，安全隐患多，居住环境差，与已建成的创新基地和高教园区形成鲜明对比。

▲西沙屯村东侧东沙河现状

为支持全市棚改项目建设，推进西沙屯村和满井西队村整体拆迁实施，改善村民居住环境，昌平区组织编制了《昌平新城4-3 街区CP00-0403-0013等地块控制性详细规划》及《昌平新城4-3 街区CP00-0403-0054地块控制性详细规划》。

近日，上述控规分别取得北京市规划和国土资源管理委员会审查意见与控规批复，其中0013等地块规划总用地面积约142.5公顷，建筑面积约78.6万平方米，规划为居住用地、多功能用地、绿地和道路为主，另含部分文化活动、基础教育、体育、医院、文物古迹、综合服务等公共服务设施用地和商业用地等；0054地块规划用地面积约2公顷，总建筑面积约4.4万平方米，规划为居住用地，将用于建设该棚改项目剩余村民回迁安置用房。

▲西沙屯项目安置房效果图

据了解，西沙屯村还是一个历史悠久的村庄，《北京市昌平县地名志》中介绍，西沙屯唐代成村，明初曾设军屯，因村址位于东沙河西岸，称沙屯西村，清光绪年间改称西沙屯，沿用至今。项目规划范围内有建于唐代的区级文物“京北第一大药王庙”，对这一文物古建未来规划中还将继续加以保护。

下一步，昌平区将据此开展该规划范围内的村庄搬迁、基础设施建设、公共服务设施和城市安全设施等土地前期工作。规划昌平分局将对其中已取得控规批复的安置房地块，将按照批复要求，积极推进地块规划手续办理，合理安排建设时序，保障基础配套设施的优先实施；并积极推进剩余地块控规的深化完善工作，在落实街区层面控规的基础上，完善区域医疗、教育等公共服务设施，打造功能齐全、布局合理的宜居社区，保障昌平区棚改任务顺利完成。

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