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开车上网 等    级：资深长老 经 验 值：363411 魅 力 值：684 龙    币：152486 积    分：191452.2 注册日期：2003-11-02	其实把自己想象成是开发商就容易理解了，反正土地出让金啊税费啊什么的总归是要交的，现在政府允许你先不交以后交易的时候再交，如果你是开发商你会怎么想？肯定是求之不得啊。 (无内容)
2017-09-28 13:07:35	此文章已经被查看297次

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劝一句，经济适用房到现在还没有转商的，尽量不要转了。说说我的观点：-zzzgc (1785字节 阅读:7704次 跟贴:78 2017/09/28 12:53)[跳过] 不同意你的第3点。现在指导价是多少，市场价是多少，差了好几倍了。这个大的差价下，调整是大概率事件(空)-xie (阅读:339次 2017/09/28 12:57) 第五点我明确说了，就算是调到和实际价格一样，你还占90%的大头，何况不可能一样。。。。。(空)-zzzgc (阅读:434次 2017/09/28 12:59) 假设指导价调到3万多，离实际价格还差得远，但转商费用已经要多出1倍了。(空)-xie (阅读:304次 2017/09/28 13:02) 现在用二十万的费用，去消除这个风险，毫无意义。慢慢体会。(空)-zzzgc (阅读:307次 2017/09/28 13:05) 没仔细看，光看标题了(空)-人间久别 (阅读:275次 2017/09/28 12:58) en....(空)-unicat (阅读:263次 2017/09/28 12:58) 好吧，不听中介的，听了肝颤。(空)-zhangy (阅读:488次 2017/09/28 13:00) 我认为你说的对。有那钱不如四处转悠转悠挑个合适的楼盘去交首付投资买个房子。(空)-开车上网 (阅读:440次 2017/09/28 13:01) 转商的钱在北京离首付还差的远呢。(空)-xie (阅读:261次 2017/09/28 13:03) 你要知道中国很大很大。(空)-开车上网 (阅读:293次 2017/09/28 13:03) 其实把自己想象成是开发商就容易理解了，反正土地出让金啊税费啊什么的总归是要交的，现在政府允许你先不交以后交易的时候再交，如果你是开发商你会怎么想？肯定是求之不得啊。(空)-开车上网 (阅读:297次 2017/09/28 13:07) 其实就理解成经适房，只有90%是自己的就行啦(空)-zzzgc (阅读:401次 2017/09/28 13:11) 最大的风险是政府翻脸，到时候一刀切经适房不能转商不能交易不能赠与不能继承，只能由政府回购。(空)-开车上网 (阅读:479次 2017/09/28 13:14) 好可怕，我该怎么办呐(空)-眉黑球 (阅读:299次 2017/09/28 13:16) 老房老办法已经明确说了可以交易。(空)-zzzgc (阅读:369次 2017/09/28 13:16) 所以说是政府翻脸啊。(空)-开车上网 (阅读:374次 2017/09/28 13:17) 要相信政府，否则转商了也给你没收，你还不是没脾气。(空)-zzzgc (阅读:218次 2017/09/28 13:19) +1 花了多少账面上赚了多少也不说机会成本 一笔糊涂账 ； 真金白银自己不花给别人花 不可思议~(空)-myhlgcatt (阅读:302次 2017/09/28 13:06) 我正在左右徘徊(空)-眉黑球 (阅读:341次 2017/09/28 13:07) 这下不用徘徊了(空)-zzzgc (阅读:327次 2017/09/28 13:09) 将来就是一棵葱，赶紧卖吧。(空)-zhangy (阅读:265次 2017/09/28 13:11) 对，其实那些纠结的人，正是有换房意愿的那些人，那些人与其纠结是否转商，还不如纠结换房呢。(空)-zzzgc (阅读:313次 2017/09/28 13:25) 第6条，如果是赠与转商的话是按照老房本来计算时间的(空)-羊肉粉 (阅读:450次 2017/09/28 13:24) 总之，不卖房，就没必要转，相当于20万放银行几十年后增值给别人，纯亏损。要换房卖房打算的话，直接卖了一了百了。。。。。(空)-zzzgc (阅读:319次 2017/09/28 13:32) 猪肝颤，来看看这个文件，瞧瞧3%是不是口头说的-c802 (2456字节 阅读:801次 2017/09/28 14:00) 不是说的一回事，再说也没昌平什么事(空)-zzzgc (阅读:409次 2017/09/28 14:25) 愿闻其详(空)-鱼子酱 (阅读:329次 2017/09/28 15:22) 当然是一回事了，昌平也按这个备案并执行了-c802 (48字节 阅读:472次 2017/09/28 19:08) 而且从3%变成10%是北京市统一搞的，如果想揪住文件里边没昌平，那么其他城六区变10%是什么意思？-c802 (43字节 阅读:478次 2017/09/28 19:12) 我脚着你错了-鱼子酱 (144字节 阅读:521次 2017/09/28 19:18) 你仔细看看，按标定地价的10% 或者房屋成交价的 3%-c802 (161字节 阅读:608次 2017/09/28 19:32) 哦好吧，反正老z是不接茬了-鱼子酱 (33字节 阅读:410次 2017/09/28 19:36) 那不一样吗，1万5的10%和5万的3%(空)-zzzgc (阅读:326次 2017/09/28 19:57) 原来是一样啊，只不过现在变成了 5万的10%-hrly (64字节 阅读:440次 2017/09/28 22:11) 最低指导价，1.5左右，每个小区不一样，我去年卖的和谐好像是1.6万。(空)-zzzgc (阅读:322次 2017/09/28 22:45) 一万五指导价指导的是房价还是标定地价?-c802 (36字节 阅读:517次 2017/09/29 08:47) 一万五是标定的地价?-c802 (73字节 阅读:294次 2017/09/29 08:49) 回龙观是远郊区县，没数。(空)-开车上网 (阅读:247次 2017/09/28 14:32) 昌平也是按这个备案并执行了-c802 (36字节 阅读:366次 2017/09/28 19:09) .(空)-海冬青 (阅读:286次 2017/09/28 14:31) 反正都是从自己兜里往外掏钱，自己决定吧(空)-清风明月挠我心 (阅读:375次 2017/09/28 14:41) 反正也没钱转 所以不纠结 呵呵(空)-tina_wang (阅读:365次 2017/09/28 14:47) 无所谓了(空)-qd_xy (阅读:366次 2017/09/28 15:07) 请问所谓老房老政策，新房新政策是以什么时间节点划分的？是按房本时间吗？我房本是08年3月的(空)-贱男春 (阅读:552次 2017/09/28 15:15) 好像是08年4月，你运气真好(空)-zzzgc (阅读:338次 2017/09/28 15:20) 真的么。。我房本是08年3月31日。。。(空)-贱男春 (阅读:416次 2017/09/28 15:26) 是按房本的时间吗？还是按购房的时间？要知道第一批有很多住进去也没拿房本的。。。(空)-dreamoon (阅读:238次 2017/09/28 15:48) 老房有很多批，老政策也有好多批，谁记得哪批用的哪个老政策-c802 (42字节 阅读:356次 2017/09/29 09:01) 大家都不要转。先让房管局把3%说清楚再说。钱多的，另说。(空)-stone9999 (阅读:473次 2017/09/28 17:10) 只能做好自己-zzzgc (18字节 阅读:380次 2017/09/28 18:53) 让中介继续早上喊口号吧！这些人在观网上制造业主赶紧卖房转商的言论！(空)-野猪出没 (阅读:437次 2017/09/28 19:24) 我支持早点转，落袋为安。不过我没有，无所谓转不转了(空)-注册一个马甲 (阅读:342次 2017/09/28 22:13) +1(空)-RWX (阅读:530次 2017/09/29 08:46) 老夫子全靠分房(空)-c802 (阅读:308次 2017/09/29 08:53) 当年就是等单位的集资房，才不敢（实际上也不让）买经济房，要不我现在也能多套顶层复式。后来要了个老破小，不仅错过了头几年的房价高涨期，还不能转商什么的，想换换手都不成。住过去又太挤，所以还在大回龙观混着(空)-注册一个马甲 (阅读:328次 2017/09/29 09:39) 转商的将来肯定要收房产税(空)-高端大气上档次的ID (阅读:364次 2017/09/28 23:26) 对，这个风险比所谓的不转商风险，大一万倍。(空)-zzzgc (阅读:529次 2017/09/29 08:42) 总结得不错，不能再同意(空)-linacle (阅读:311次 2017/09/29 08:32) 特意上来顶一下，非常同意(空)-城市里的农民 (阅读:417次 2017/09/29 08:49) 不同意楼主最后的结论，能转商的一定要尽快转商，虽然现在成本高了点。-happy2002 (505字节 阅读:736次 2017/09/29 08:54) 如果转商的人多了，以后政府出啥政策就简单了，因为反对的人少了。(空)-cornor (阅读:352次 2017/09/29 08:59) 8，转商还需要提前还贷，而当初很多都是公积金贷款，这么低的利息，提前还款也是一种损失(空)-zzzgc (阅读:335次 2017/09/29 09:17) 如果贷款早已还清呢？(空)-xie (阅读:436次 2017/09/29 09:47) 早还清本身就是一种损失(空)-zzzgc (阅读:323次 2017/09/29 10:07) 问题是已经损失了呀，属于沉没成本，不可挽回。在这种情况下，该转不？(空)-xie (阅读:397次 2017/09/29 10:13) 这种情况下，就一错再错吧。。。。。(空)-zzzgc (阅读:543次 2017/09/29 10:15) 所以说时间点说清楚很重要，不能乱着来，否则会很有欺骗性。那时候的二十万，他要跟今天的二十万来比较，，不厚道呀(空)-鱼子酱 (阅读:356次 2017/09/29 10:15) 经济适用房最大的痛点是不能继承。(空)-毛豆一碟 (阅读:390次 2017/09/29 10:21) 继承应该没问题，但可能要求转商后有资格， 否则政府回购那就惨了， 那时再转可是一大笔银子肯定比现在高多了(空)-相控阵板砖 (阅读:396次 2017/09/29 10:26) 所以还是必须要转商。(空)-毛豆一碟 (阅读:298次 2017/09/29 10:52) 以前其实ZF经济适用房的问题上也有很多棘手的问题解决不了，但是随着共有产权的推出，我发现ZF已经找到了解决问题的方法。所以必须转商就是结论。(空)-毛豆一碟 (阅读:489次 2017/09/29 10:56) 请问大家：转商的方式该如何选择：1.赠与配偶；2.买卖？(空)-string (阅读:412次 2017/09/29 10:50) 还有，赠与1%和100%除钱的区别外，还有什么区别，该如何选择？(空)-string (阅读:320次 2017/09/29 11:10) 性质没啥区别，都是房本改成商品房了， 区别就是两个房本注明各自份额(空)-相控阵板砖 (阅读:405次 2017/09/29 12:17) 坚决不转，当时买的时候是政府大力宣传按商品房的价格买的，难道他们还能抢了去不成？(空)-回龙天下 (阅读:278次 2017/09/30 10:45) 顶(空)-夕阳如画 (阅读:244次 2017/09/30 11:29) 顶(空)-apswlx (阅读:335次 2017/10/16 17:18) 楼主唯恐天下不乱。中介嘚吧(空)-stone9999 (阅读:251次 2017/10/16 17:30)

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