个人理解：我觉得可以参考目前的共有产权，最初经济适用房转商交土地价款的标准和比例和现在是不一样的，貌似越来越高，经济适用房的产权本质来说是一项共有产权，国家拿着土地，看心情和你分比例，原来地不值钱，个人的比例高些，随着土地价格的走高，比例也需要重新划分，如果哪天土地占房价的无限接近100%，个人先期投入的购房款的价值就基本为0了。