房价一直是小编心里的痛

谁不想有个自己小窝？

可看到北京“逆天”房价的时候

顿时便有种生无可恋的赶脚~

2018年已经来临了

自从北京住房限购政策公布后，

楼市也迎来了新一轮的房价波动~

那么在如此严峻的形势下，

今年的房价到底怎样了呢？

现在就一起来看看吧！

北京房价走势

北京1月二手房均价57606元/m²

北京12月二手房均价57768元/m²

环比上月下跌0.28% ↓，

同比去年同期下跌0.79% ↓

从2017到2018,

咱昌平房价到底有啥变化？

反正我就看看，

不想说话！！

昌平热门小区二手房均价

看了这么多房价，有房的

看看自己家的房子是涨了还是降了？

没房的，大家围观围观就好

毕竟，

买不起的还是买不起！

小编的这点工资，

这辈子想买商品房应该是没戏了

不过买房的梦想还是要有的，

因为还有共有产权房啊~

自打共有产权住房问世以来，

小编每天都在翘首以盼

因为贫穷不仅限制了我的想象力

更限制了我对房子的选择

想来想去还是觉得

只有共有产权住房才是王道！

这不，刚到2018

又一波共有产权房消息出炉了

刚需的老铁把握机会，

毕竟这么便宜的房子不多了！

如图所示

41处共有产权房项目

昌平独占6处！

让我们一起来看看都是哪里~

昌平区6处共有产权房项目

北七家绿地远洋地块

价格：19000/平方米（毛坯）

预计套数：1000

地址：昌平区北七家镇

*

北七家金融联合体地块

价格：未知（毛坯）

预计套数：300

地址：昌平区北七家镇

*

未来科学城联合体地块

价格：27000/平方米

预计套数：1000

地址：昌平区北七家镇

*

未来科学城地块

价格：30000/平方米

预计套数：1107

地址：昌平区北七家镇

*

未来科学城南区

价格：18000/平方米

预计套数：3000

地址：昌平区北七家镇

*

北京湾

价格：17500/平方米

预计套数：2600

地址：昌平区南口镇

*

光咱大昌平就有

这么多共有产权房即将入市

而且在这样的地段价格还如此之低！

相信能满足不少老铁的需求！

对于咱们普通百姓而言

谁都想买到地段好、价格低廉的房子

但是有几种房

即使价格再低，也不能买！

小产权房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限最长为50年；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。

在实际中，关于商住房的许多限制条件很难同时满足。

从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。

从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。

房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋的价值。

产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

特殊政策限制的房子

对于购房者来说，

国家的调控政策也需时时关注，

很多地区的房子不仅仅是限购，

还有“限售”，

买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，

要看清政策规定，

仔细研究当中的限制规定会不会影响

自己的居住和使用。

虽然现在的房价很贵，

但也不应选择价格低却隐藏风险的房子，

否则不但可能在日后想要转手时，

徒增很多烦恼。

也可能影响您正常的居住和使用！

来源：昌平青年、人民日报、安居客、佳爷谈房