小编的话  

去年，楼市调控取得显著效果，一二线城市房价普遍止涨。今年国家对房价调控不放松，继续出台严厉的楼市调控政策。

那么，对于刚需一族来说，现在的房子还能不能买？楼市关注度很高的回龙观区域是什么情况呢？其实，对于在海淀朝阳等地上班的人群来说，回龙观是绝对的热门首选。这儿的新盘怎么样？虽然是商品房但适不适合刚需？小编就带大家一起来梳理一下吧！

小编援引专家的观点，先来盘点一下回龙观的新老楼盘吧：

1、回龙观区域优劣势在哪？

别看回龙观区域不大，但是地铁站点不少，权且在图上标识下最热闹的几个站点儿。

总结一下就是昌平线（生命科学园站、朱辛庄站）；8号线（朱辛庄站、育知路站、平西府站、回龙观东大街站、霍营站）；13号线（龙泽站、回龙观、霍营站）

当然个别站点是出了名的恐怖，据说曾有人在回龙观东大街挤地铁时看见过别人鞋子被挤掉一只。

不坐地铁那就坐公交车。

家门口随手拍

从地铁、公交路网来看，回龙观区域的交通尚且合格，不打优秀分是因为地铁早高峰带给了无车族巨大的阴影。

2、村庄变都市，城市配套日益丰富

据说七八十年代的回龙观还是一个普通的村庄，但随着北京不断扩容，城市中央人口不断外溢，和很多五六环的区域一样，回龙观也被填满，而人口的涌入也带来了市政配套。

从百度地图上也可以看出这个区域，周边大型超市、商场、医院、幼儿园、小学、大学等还是比较多的。对于在此生活的人们来说，日常生活能得到满足。

3、二手房选择面儿多，且价格在4万-5万左右

在安居客官网上，我查了查二手房的数量，不少于40个。而在价格方面，我总结了一下：像龙跃苑这样一水儿的龙字辈小区，相较于国风美唐、融泽嘉园等这类刚交房的新小区，价格相差较多。

龙字辈的小区2005年前后交房，多为6层，板楼，户型南北通透，物业费低至几毛钱，但往往存在停车位不足，园区绿化低，整个小区的居住舒适度低于新式小区。其价格则大多4万-5万/㎡左右。

而新加入二手房市场的一些小区，以5万-6万/㎡的价格，除了拉高了区域内的价格，也提高了居住效果，并且这些新式小区在户型、物业、商业引进、开发商资质等方面都比老式二手房有优势。

资深房地产媒体佳爷房谈曾分析，2018年是刚需客户的春天，价格遭冷藏还会有大量新盘入市，也就是说我们可以慢慢挑慢慢选了。

  啥样的新房才是最优解？  

那么问题来了，回龙观的新房里，尤其是揭叔曾在直播里提到的“回龙观四杰”，哪个能得高分？而哪个需要避坑？

新房四杰之一：“有担当”的首开国风美唐

第一：目前处于排卡期，近期开盘。排卡户型是85两居、98三居、127平三居、142四居。户型特点：塔式楼，2T3户，向南突出的85两居室，东户98平三居室，部分南北通透，西户98平三居室正经南北通透，层高3.3米，一点都不压抑。都有地暖，阀门设置在厨房。但是，三个户型都有一个问题：暗卫。不带窗户的卫生间，就需要大家装修多费心倒也能化解化解。

第二：此次开盘的楼栋是准现房，位于小区的东边，毛坯交付。就其地理位置上来看，距离回龙观东大街地铁口约300米左右，小区东门开放的话，确实方便。

第三：说一下我在小区里的感受。毛坯交付的缘故，导致整个小区都弥漫着电钻的声音，在所难免。小区人车分流，小朋友在园区玩耍，没有太大的后顾之忧。小区样板间设在园区里头，我一个无身份者说进去就进去了，大门保安也没登记也没询问，我觉得需要改进改进。

总结：从户型、物业、配套、开发商等多个角度来说，我觉得这个项目还是很有担当的，打分的话：90分。扣10分，你猜是为啥？

新房四杰之二：高逼格的公园悦府

先说价格。

第一：限竞房地块，毛坯交付，准现房。

第二：区别于一期垫高地基，在售的二期项目选择平地而起。但是在售的楼栋距离地铁口平西府站较近。

第三：户型的得当率也比较高，我一进门样板间就被震撼到，得房率做到80%，卫生间做到能放浴盆，厨房能做成U型，整个房间的利用率真高。

第四：小区周边的商业配套是一个欠缺，一期社区底商还没有正式运营起来。所以，一期的业主们要多跑几步绕远买菜了。

总结：小区整体的还不够成熟，一期交付之后的园林景观、物业大家都是有目共睹，想买二期的业主可以参考一下。我还是挺推荐的，如果打分的话，95分吧。那5分，是我从售楼处走到地铁口，再走到地下车位开车，走了足足半小时。

新房四杰之三：领秀慧谷

说起这个项目，我还是比较熟的，有个离职许久的同事就是买的这个楼盘，我微信他：房子住的怎样？没想到他竟然说房子早就出手卖掉了，还不忘吐槽一番：除了学校，自驾也是堵的一笔。

我这位同事的吐槽来自于交通和学校。难道真的像他说的这么不能入手吗？

问询置业顾问这些问题时，他是这么回复的：

我们营销中心的位置就是一块教育用地，而且昌平区政府批复公式的，但引进什么样的学校待定，何时引进待定，学校资质如何不好说。

怎么他越是补充，就越觉得没用，越是对项目失望呢？

算了，看看产品如何吧？

先看户型，看了半天都是毛病，我简单做了加工，大家看看我说的对不对。

大家可以看看圈红的区域。

书房：其实就是一个卧室，面积2.4m（去墙厚240mm）*3.5m（去墙厚240mm）=2.21*3.26=7.2046㎡，可以放1.2米宽的床。

玄关部分、餐厅部分、走廊部分，空间利用率低，有点浪费。

最令失望的是这房子真长啊！开间7.5米，房间采光能保证客厅和主卧。但是，餐厅和厨房明显采光不足，更何况，这个进深还高达13.65米。

我去售楼处咨询的时候，置业顾问说他们4月就会加推一栋楼出来，现在相中就可以排卡，预计在5.7万/㎡-5.9万/㎡。

这个项目大家自行判断吧。打分嘛，大家觉得多少分合适呢？

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看完新房，我们再来关注一下3月份北京二手房情况吧，您的房子现在值多少钱呢？

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（二手房价数据来源：安居客；仅供参考，不作为实际购买价格参考；）

北京4月份房价走势图

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北京4月二手房均价 54669 元/m²

北京3月二手房均价 55717 元/m²

环比上月下跌 1.88% ↓，同比去年同期下跌 0.06% ↓

昌平区

昌平4月二手房均价 40564 元/m²

昌平3月二手房均价 40303 元/m²

环比上月上涨 0.65% ↑，

同比去年同期下跌 8.39% ↓

  编后语  

看完上述对回龙观几个主要新楼盘的分析，您对回龙观区域的楼市行情的认识有没有清晰一点呢？“房子是用来住的”，随着楼市和房价逐步回归理性，希望大家都能住上自己满意的房子。

（总结整理自佳爷房谈、自住房管家、北京本地宝、家住昌平等）