原标题:因陷物业纠纷，永辉超市双桥店停业

北京商报记者日前获悉，永辉超市北京双桥店因物业纠纷，已于4月11日起全面停业，恢复营业的时间尚不确定。作为周边三公里内规模最大的一家大卖场，双桥店的停业为永辉超市带来了不少损失，周边居民的日常生活也因此变得不再便捷，更严重的是，这种状况还在持续，目前还没有看到改善的苗头。

01

门店停业难运营

超市正常门店无法运营，只能在店外设置摊位继续售卖商品，这样的情况在永辉超市双桥门店已经持续若干天了。北京商报记者在永辉超市双桥门店看到，门前露天的位置，设置一处果蔬售卖点，不时有消费者驻足买菜，现场一位消费者表示，“超市停业了，只能通过这样的方式进行购物。”永辉方面解释称，门店停业以后，很多消费者表示不满，不得已才采用这种方式进行售卖。“现在主要靠库存和少量进货，每天大概3次，早上的品种主要是蔬菜，中午和下午主要是水果等“。

北京商报记者在现场看到，永辉超市大门紧闭，一张致歉书和永辉客户权益说明被张贴其上，特别醒目。致歉书显示，由于物业对永辉超市强行断电，导致门店无法正常营业。同时，客户权益说明显示，用户消费卡余额可在北京及全国其他店铺正常使用。

永辉超市双桥店共有地上和地下两层，超市总面积达到8000余平米。地下一层主要是果蔬、鱼肉、干杂日配和休闲食品区，地上一层主要是洗化、家百和电商区。“4月11日早上4点多钟，楼上就突然没电了。”永辉超市果蔬售卖负责人向北京商报记者介绍，现在的状况是，地上一层没有电，地下一层还有电。但是因为结账系统统一设在地上一层，停电以后地上地下都无法正常营业。

北京商报记者在现场发现，永辉超市地上一层只有部分应急灯保持照明；因冷库建在地下，地下一层除加工部等区域外供电正常，部分区域售货架空空如也。永辉超市双桥店负责人表示，地下一层的果蔬、鱼肉等保鲜产品已经进行紧急处理，全部存入冷库，部分保质期较短的商品已经转到其他门店进行售卖。正值饭点，一处昏暗的角落，正在吃饭的人群吸引了记者的注意。一位不愿具名的男性员工向记者表示，“饭是从别的店做好送过来的，这种情况已经持续一年多了，以前商场就出现过停电导致不能做饭的情况，所以保持了这样的习惯。”

02

两年纠纷集中爆发

2011年，永辉超市入驻此商场，作为周边3公里范围内最大的一家大型综合商超，入驻之初就为商场带来显著人流。据北京商报记者了解，本次停业对永辉造成不小的损失。永辉超市相关负责人介绍，从11日到17日，不包括停电期间的人力等成本，初步预估损失在200多万。人事负责人张女士表示，从4月11日起，超市约100名全职员工多数已带薪休假，休假期间将按北京市最低工资标准发放工资。

北京商报记者注意到，在永辉超市紧闭的大门左侧，几家商户的橱窗上也张贴了同样的停业公告。据了解，永辉超市双桥店除自营外，还将部分商铺出租给好利来等数家店铺。这些店铺中，目前仅中国移动一家商铺仍在勉强营业。“2月26日开始一直没电，只能靠充电照明灯勉强营业。”上述门店负责人表示，“平时卖手机一个月卖一百五六十台，现在的话一个月能卖六七十台，营收打折一半多。”

永辉超市方面表示，其实停电问题已经持续了很长时间，“以前货梯经常停电，陆陆续续这两年就没有消停过，但是今年比较严重，物业把电什么都给停了。”

03

产权变更埋隐患 

据北京商报记者了解，本次永辉超市双桥店停业，源起2015年新旧产权方的变更。据了解，2015年7月15日前，永辉超市所在商场产权归属北京通建和美投资管理有限公司（以下简称“通建和美”）。2015年7月15日，通建和美因经营问题闪退，现任产权方瀚峰资本投资（北京）有限责任公司（以下简称“瀚峰资本”）正式入驻。

瀚峰资本介绍，本次断电事件源起春节前夕，电业局对电表的改造升级，升级之后商户只能通过商场指定卡进行费用缴纳，使用指定卡的前提必须与商场签订租赁协议，但永辉超市迟迟不同意签订协议。“我们之间没有合同关系，他在用我房子但是他不是我的租户，我们没有必要无偿服务。别的所有商户都和我们改签了租赁协议，而且都在给我们交房租，交物业费，只有他们一家。我们追了三年，谈了二十多次，都不跟我们签，不给我们交房租。”

永辉超市方面认为，自己与通建和美签订了合同协议，合同明确显示，永辉超市对指定商场使用权从2010年持续到2030年。但新旧产权方交接时双方并未与永辉超市达成一致处理意见。同时永辉超市表示，前任产权方退出时还欠永辉超市相当大一笔钱，按照当时的协议，这部分钱将以房租的形式进行抵债。

针对此事，北京商报记者通过多种渠道试图联系前任产权方，但并未成功。4月11日至今，双方已在相关部门牵头下就此事协商数次，截至记者发稿前，双方仍未对重新签署协议达成一致。永辉超市双桥店恢复营业的时间尚不确定。

北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌指出，从法律上讲，永辉超市与原产权方存在租赁关系，产权变更一般不破除原有租赁关系，也就是说，这种租赁关系不随产权人的变更而中断。因此，邱宝昌认为，在文中所述事实成立的前提下，物业没有理由对超市进行断水断电，现任产权方必须明白这一点。