一、五年、十年禁售  ：热点城市、非热点城市通过12个月至24个月过度，全面提高禁售期限，分别为十年、五年禁售，稳定市场房价，化解金融风险。

二、满五房屋减免交易环节税费：满五唯一或满十交易税费免除，满五不唯一在当前基础上减半。

三、征收房屋空置税

   1、设定基本住房标准，按每人60平米标准住房面积设置；

   2、超过标准住房面积，分级征收空置税；

   3、纳税额=（累计（本片区域上一年度交易平均价*房屋面积）-各省（市）上一年度交易平均价*60*申报家庭人数）*分级税率

     （说明：案例一：北京西城区一房屋，本区域交易价10万，面积100平米，北京平均交易价5万，家庭3人，则纳税额=（10*100-5*60*3）*分级税率=100*分级税率； 案例二：回龙观一房屋，本区域交易价格5万，面积150平米，家庭3人 则征税额=（5*150-5*60*3）*分级税率=0*分级税率 不交税；案例三 多套房屋累计值3000万，则纳税额=（3000-5*60*3）*分级税率 ） 

   4、 分级税率 超过标准0-50%部分，按3%征收，超过50%-100%部分按照5%征收；超过100%-200%部分按照10%征收；超过200%部分按20%征收。

       如案例一 超过标准比例 100万/标准900万，按3%征收，应纳税额每年3万。

       案例二没有超过标准，不征税；

        案例三超过标准2100万/900万 200%以上，按分级税率 纳税额=450*3%+450*5%+900*10%+300*20%=186万

四、通过上述方案将稳定房价、防范风险、解决了地方债务，将投资转向实业，有效解决当前房地产问题。